房产过户费用由谁负责,房产过户费用由谁负责收取

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户费用由谁负责的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户费用由谁负责的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户费由买房者承担吗？
2. 房屋过户需要什么手续和费用？
3. 2021房产过户费？
4. 过户费全国统一吗？

二手房过户费由买房者承担吗？

我是一名房产中介，我来给大家详解二手房交易过程中的双方税费缴纳情况

理论正常情况下，房产牵扯的税费比较多，比如离婚税，赠予税，继承税，新证费，个税！

房东~ 按理来说，应该承担个税，新证费，继承税一类费用！还有一个中介费1%一般，这是双方都需要出的，个别地区恶性竞争，不收房东只收买家！

买家~ 契税是首当其冲要缴纳的，只要你过户就得出。还有中介费1%左右，***如需要商业贷款，还需要1%一般，具体因地制宜！过户中出现的测绘费，工本费，要加个房本的话10块钱等，肯定是买家出了，都是在过你的户肯定你出了！

注意~羊毛出在羊身上，***如是个老证，不是满五唯一，需要出个税，说起来是房东出，但是那不就加到房价里了，所以说最后还是买家出！

离婚，继承，新证，一类费用，可以跟房东商量，分别承担多少！最简单好谈判的方法就是让房东来个净落价，就是什么都不用管，最低多少钱，这样税费好计算多少，买家直接出就好，要不然到时候两个人一起缴纳税费，多麻烦，而且万一你觉得你承担多了，又是口舌之争！怎么什么是新证费，继承一类多少，可以关注小编，文章里有或私信！

房屋过户需要什么手续和费用？

答:房屋过户需要什么手续和费用。我来告诉你。

如果，房屋是夫妻的，一方去世了，过户给另一方。带死亡证明，房产证。有继承权的人比如、父亲，子女，都到市***房产管理处公证，费用按60平的需要一仟多元。

如果，是过户给其他人。房主带房产证。以及双方都带着身份证到市***房产管理处公证。

费用如果原房主是房改房享受的优惠钱买房子的人要交费，比如，优惠了6仟那么他得交6仟。

拿60平为例买房人共交近8仟元呢。

1、买方需要的手续：如果买方单身，需要携带***、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；如果买方已婚，需要携带夫妻双方的***、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；买方离异，需要提供个人***、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议。

2、卖方需要的手续：如果卖方单身，需要携带个人***、房产证；如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；如果房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

3、房屋买卖过户需要的费用标准：一般情况下，家庭购买第一套或第二套90[_a***_]以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳。

（一)房屋过户需要的手续

1、准备房产过户资料;

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同;

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ;

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(二)房屋过户的费用标准1、买房人应缴纳税费

(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(2)印花税：房款的0.05%

(3)交易费：3元/平方米

2021房产过户费？

交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、过户核档费：50元/宗。

5、过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因***重新购置二手房的对相当于***补偿款的部分免征契税，成交价格超过***补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、产权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

过户费全国统一吗？

不是的。

大概的计算方法是全国统一的，但某些税率是地方可以适度调整的，所以过户税费的多少不是全国统一的。

一般二手房过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

到此，以上就是小编对于房产过户费用由谁负责的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户费用由谁负责的4点解答对大家有用。