房地产豪宅趋势分析,房地产豪宅趋势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产豪宅趋势分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产豪宅趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 大家如何看待未来房子行情？
2. 中国的房子已经够2.5倍中国人住了为什么房价还是居高临下？
3. 未来房地产行业的趋势和机会是什么？
4. 未来房子真的不值钱吗？
5. 广西防城港的房子未来什么趋势有人知道吗？

大家如何看待未来房子行情？

房价是老百姓关注的焦点，也是民生问题！国家一而再再而三的调控，紧缩限价等一系列的政策出台，就是为了让百姓能买起房，有房住！房价未来十年的走势，还是呈上行趋势，从房子的属性和需求来说！

目前可预测时间段内，房子依然承担了金融属性和实际上的信用替代，考虑到国家在国际经济版图中的实力扩展，人民币资产在未来重要性的展望，中国的房地产资产价格将会有较大幅度升值，如果以上不会实现，那么对应的就是国家在全球经济对抗中失败，内部经济低迷剧烈衰退，那时，还有啥能行，所以，即使赌国运，也必须相信房地产价格会不断稳重有涨。

中国的房子已经够2.5倍中国人住了为什么房价还是居高临下？

在经过20多年的发展之后中国楼市到底拥有多少住房，很难有人说得清楚，但有一点可以肯定的就是，中国楼市绝对不会缺少用来居住的房子了！

根据楼市专家们给出的数据显示，目前中国的住房大概能满足30亿人口的居住需求，按照14亿人口来计算，中国住房已经够2.5倍中国人居住了。如果按照经济学的规律来看，当商品供大于求的时候价格会出现下跌，但为什么在楼市供应明显过剩的背景下中国的房价为什么一直都居高不下呢？

实际上答案大家都知道，就是因为市场上的炒房者太多了，这些炒房者把房子买下来之后并没有利用起来，所以中国房子虽然多，但大多数都是一些空置住房。楼市真是住房供应其实并没有想象中的那么大。

根据国家电网给出的统计显示，目前中国城镇的住房空置率大概在13%左右，但这个空置率明显不合理，毕竟很多城市郊区的楼盘晚上亮灯的住户不足3城，就连北京内六环都有100万套空置房，所以实际上的住房空置率只会更高。

所以现在看来，中国房价之所以居高不下跟这些炒房者有巨大关系，因此想要改变中国房价的走势，那就要抑制楼市的炒房行为。实际上这一轮楼市调控就是在这样做，从限购到限售政策都是为了抑制楼市里的炒房行为。现在看来效果好很不错，至少现在市场上依旧看不到炒房者的身影了，所以只要继续坚持下去，那么房价就很有可能会出现转折。

未来房地产行业的趋势和机会是什么？

近年来，在国内经济“新常态”形势下，产业地产作为承载与促进产业发展的一种空间形态，在提升土地产业价值和城市产业能力、聚集人口与资本等方面具有重要作用。

按照经济背景、发展驱动及行业特征，我国产业地产发展经历了五个阶段。从1***9年蛇口工业区的建立开始，我国产业地产渐现雏形。这一阶段，工业园区的产业起点低，多以“三来一补”的形式承接中国香港、***、日本和韩国的外来加工业务。

之后，在经历了初创探索、整顿、转型升级等阶段，走到今天，在供给侧改革、脱虚向实的大背景下，***鼓励向制造业、战略性新兴产业等实体经济发展，加之一轮轮房地产市场调控政策袭来，融资成本的提高也让商业地产在风口浪尖徘徊。在此情况下，传统房企纷纷开始寻求转型，而避开了国家的调控政策，又为经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门首选。产业地产被赋予全新的历史使命，迎来了大量的传统房地产玩家。

城镇化脚步加快 推动产业地产发展

产业地产是国家城镇化战略的关键依托，也是城镇化的最佳出路。此外，产业地产也是我国城镇化过程中应运而生的一个综合产业形式，依托城市***，构件一体化的产业链。改革开发后，我国城镇化脚步加快，2000年人口城镇化率仅为36.22%，到2017年跃升至58.52%，预计到2020年将达到60%。人口城镇化率的不断攀升带来的是产业的不断聚集，为产业地产的发展奠定了良好的基础。

供给增加 为产业地产发展提供想象空间

2017年，全国300城共推出工业用地规划面积7.4亿平方米，同比增长5.8%；共[_a***_]工业用地6.3亿平方米，较上年增长5.5%，工业用地推动力度增加，供需均结束了连续三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增长的影响，2017年工业用地成交占比为37%，较上年下降2个百分点。

2018年1-9月，全国300城共推出工业用地6.4亿平方米，成交工业用地5.3亿平方米，同***别增长33.7%和31.0%。土地用地推动力度的增加，为产业地产的发展提供了想象空间。

未来房子真的不值钱吗？

忽悠。

专家说的未来是个什么概念，10年50年还是100年？他们预测的依据都是人口总体数量逐步减少，剩余住房面积越来越多，加上逐年增加的建筑面积，最终结果就是买卖住房降价。道理不错，可是，自然人口减少，现在的医学发展，时间跨度有点大，年轻人要的是新房，不要旧房。

其实，这都是次要的，主要的是住房价格是怎么涨起来的，这是关键所在。只要这个问题存在，那么，房价大降价是不可能的，想都不要想。

在位置差又落后的农村，房子是越来越不值钱的。

因为在落后的农村地区做不了生意，打不了工，农村人大量流失，中国现在的中心村不要太多，一抓一大把。

马云说的房价如葱指的是落后的农村地区，而不是经济发达地区，不要搞错了。

为什么会出现这种情况呢？

第一：越来越多的老人不回农村养老了，来经济发达地区这边看看学校门口，很多外地老人都在这里接送自己的孙子。部分老人在外面待习惯了，圈子基本上固定在外面了，习惯了就不想走了。而且儿子，孙子，儿媳妇都在外面，自己孤零零的，两个老人回去也没意思。

第二：落后农村地区的男生，如果外面没房子，是很难娶老婆的，在农村男光棍也多，所以当一个家庭存款达到一定程度，都会考虑在外面买房。这也导致了农村的房子，越来越不值钱的原因之一。

第三：在落后的农村地区，那些地皮或者房子，买也难，卖也难。卖得贵，人家不想要。卖的便宜，赚的钱，还不够买一辆小车，自己也不愿意。而且像那种房产，外村的人都不想要。整条村就你一个外村人，那感觉想想就酸爽。

所以在未来，经济落后的农村地区，那里的房子肯定是不值钱的。

随着中国城镇化的发展，各方面的***逐步向大城市集中，未来大城市的土地将会很稀缺，而三四五线城市会跟现在的农村一样，逐步空心。所以会一二线城市的房价会稳中有升，旁边会有卫星城价格变得便宜。但距离城市中心会有价无市，很难买到。三四线的价格会变得便宜。东北发展就是很好的例子，城市化发展的早，现在房价跟其他沿海及其他省会相比，反而房价比较便宜。

浅淡一下个人看法，在我看来是不会的。

房价上升是因为被房地产企业、银行等等炒上去的。为什么呢？银行的问题。不管工农商建任何一个银行，都不是私有的。地产商从一个银行贷款后，如果还不上的话，估计活不了的不是一两个人。那么就会产生地产商从***里拿出一半的钱用来开发它的楼房，而用另一半的钱去还银行***。而这一半的钱开发出来的房子售价，必须得能够让他得以还上银行***。而如果这个银行不足以还，他就会去下一个银行，然后再重复这一套办法，从而形成了一个恶性循环。房子卖不卖的掉不重要，价格一定要高。反正钱是公家的，只要你有合法的高价位楼盘可以抵押，打点一下银行里的关系，自然就可以再从银行里***了。各个银行在改革机制的影响下，最终导致的结果，就是老百姓买单。

而为了缓解这个错误带来的负面影响，***又开始鼓励个人按揭买房。于是所有能够找到关系的人都行动了起来，先出个首付，再去银行***，然后以高出原价的两倍价格再挂牌出售。发动所有的亲朋好友，再去买下来，又出个首付，然后再去银行***。反正签了合同，还不上钱你收了我的房子就是，卖的掉我就是赚了。然后房价越来越高，有钱的房子好几套，没钱的一套也买不起。新房子住了人的没有几家，空在那里的房子一排一排。

最终国家发改委出台了房价控制的宏观调控。自2017年3月起，以北京为首的热门城市掀起新一轮房地产调控，广州、珠海、厦门等30余个城市先后落地提高首付比、提高购房门槛等严格措施，全国再度进入严厉打击房价过快上涨的阶段。4月中旬，***院批转国家发改委《关于2017年深化经济体制改革重点工作意见的通知》强调，要健全购租并举的住房制度，加快培育和发展住房租赁市场，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制。不可否认，在***取限购、限贷、限商、限售的政策下，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。“限价”政策成为调控组合的重要组成部分，要求房价严格按照备案价格或者不得超过多少比例来网签备案。

但是，同志们哪。这只是短期内，宏观调控作用下的一个表现，离真正房子不值钱的时代还很遥远。经济建设的加快，住房租赁的市场发展，银行***机制下的违规操作和房地产税收的开展都在谋划阶段。除非有世界格局的变化，不然房子不会不值钱的，只是不再那么贵了，而已。

我是岁月流年，欢迎大家一起探讨。不管岁月如梭，我自待你如初。

广西防城港的房子未来什么趋势有人知道吗？

本人不是搞房地产的，但是近几年在广西的南宁，北海防城港都生活过，觉得防城港不如北海，房价应该是不会降价，会缓慢上涨！这是个大趋势！防城港人口增长不如北海，发展也不如北海。但是生活和养老也是不错的，但如果投资买房还是谨慎！

到此，以上就是小编对于房地产豪宅趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产豪宅趋势分析的5点解答对大家有用。