房地产行业综合分析,房地产行业综合分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业综合分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产行业综合分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场分析及前景？
2. 财报季，各房产公司财报透露了房地产行业当下怎样的趋势？房企格局是否会变，求分析？
3. 房地产企业亏损原因分析报告？
4. 你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？

房地产市场分析及前景？

目前，房地产行业处于一个调整的周期，在前些年政策不断严格调控的背景下，今年房地产行业总体呈现了一个相对向下的走势，然而，从中长期来看，房地产行业依然是中国的支柱产业，房地产市场依然前景光明。

市场形势分析：多项政策利好加持下，部分城市房地产市场流动性逐步得到改善，还有不少城市的房地产市场预期低迷，市场流动性仍待回升。大幅降价成为一种可能，房地产市场前景不容乐观。

　 根据现在数据分析，至少五年之内有下降趋势，全国房地产开发投资增长速率，从2012年的16.2持续下降到2020年的7.0，2021年的数据还没有出来，预计将进一步下滑。

财报季，各房产公司财报透露了房地产行业当下怎样的趋势？房企格局是否会变，求分析？

房地产行业之所以是经济发展的龙头产业与支柱产业，是因为其发展与景气指数不仅与国家调控政策密不可分，也与城市等级、经济结构、人口水平、产业发展等密切相关，行业在经历了20年的高速发展后，正在走向新的阶段：活下去的阶段。

我们从调控、竞争和市场三个角度来简单分析：

一、政策调控将加速大鱼吃小鱼、小鱼自行退出的局面。

土地招拍挂制度的推行，使得获得土地的方式逐渐被资本代替，过去拿地的方式已经慢慢退出市场，未来主要是通过资本拿地，土地***将集中到国企央企、龙头企业，这就迫使地方小房企慢慢退出市场。看看各房企公布的土地储存数据就知道，小房企现在要在二线城市以上拿地已经越来越困难，随着TOP100房企向三四五线城市下沉，地方小房企的生存将越发艰难。

二、利润和风险的模式正在发生变化，房企需要重新重视品牌、规模及市场。

房企的利润获得来源主要是靠资金周转获利，而非单纯面粉与面包的价格关系。房地产行业是一个资金高度密集型的行业，其资本的周转效率产生的效益远比简单计算成本与价格差重要得多。一块土地的开发，***如土地出让金为1个亿，前期资金投入0.6-1个亿，1年后销售回收金额可达3-5亿，扣除建筑、营销与财务成本，毛利可达1亿左右，如按总投资的毛利率计算，利润率约为15-20%，实际按投入成本核算，利润率则为100%，甚至更多。

快周转的模式让许多房企在近几年获得高速发展，但随着“房住不炒”的主基调强力推进，未来房价的预期将由“涨”转向“稳”，房企的债务风险加大，企业必须通过品牌和规模实现快周期和溢价，同时也能抵抗周期调整的风险。

目前为止，碧桂园、融创、万科等房企已经公布2019财报，从中可以看到几个重大趋势：

1.龙头房企仍在快速增长

2019年，碧桂园实现销售金额5522亿元，同比增长10.0%，超出2019年TOP100房企6.5%的权益销售金额增速；销售面积约6237万平方米，同比增长15.2%。净利润612亿元，同比增长26.1%。

2019年，融创收入总额为1693.2亿元，同比增长约35.7%；毛利为414.1亿元，同比增长约33.0%。全年合同销售金额约人民币5562.1亿元，同比增长约20.7%。

2019年，万科实现营业收入3678.9 亿元，同比增长23.6%；房地产业务实现销售金额6308.4 亿元，同比增长3.9 %。

房地产一直是政策导向非常明显的行业；这些年受土地、银根等限制性的政策影响发生了激烈的几轮[_a***_]的洗牌。而行业的趋势很大程度大多会从政策导向、人口及需求、城市的规划几个层面出发分析；在过去的时间，因为行业市场的简单粗暴，很少有从这个层面去分析。在当下的市场因为经过洗牌后，存活的也仅剩上市品牌房企，从财务报表的情况着实可以反应出一些问题，但在报表数据的真实性就有待结合当地城市具体情况及真实数据调研综合分析。这个问题很好，抛开政策层面可以在一定程度财报的数据上，还是可以反应出一些市场趋势的问题。那么可以从以下几个方面来分析：

一、经营流量现金流量

房地产是一个现金流量高周转的行业；通过这个数据可以分析该企业***需求的量额程度，当现金流量负数越大代表房企需求的回款数额也越大。那从房价的涨跌趋势可以预估，市场不会在短期内出现猛涨的可能，房企一定会先考虑销售量，在考虑销售价格。

二、现金及现金等价物净增加额

一个行业的真实的市场趋势一定和供需有直接关联。房地产行业也不例外，当供给与需求比例发生变化，市场的量价的走势也会发生变化。从财报的这一点不难看出，当数值为负数时市场是需大于供，当数值为正数且逐年翻倍增长时，代表房企大部分建好的房子没有销售变现。那在接下来的市场主要就是去库存的状态。

三、利润率报表

市场越来越透明，房地产项目从土地、各项税费、各城市的建安成本、营销成本到销售价格大致可以估算房企每个项目的营业毛利润。而现在加上政策的价格导向一些城市已经更加明确房企的回报利润。这一点在财报中如果企业的主营利润得不到逐年的稳定或增长那企业的压力会很大，也很难确保品牌各项服务质量对消费者的保障。

综合所述，在这样的公开政策背景下考量房企的是企业的经营能力，包括融资成本、建筑成本、营销成本；而三者没有一个强项的企业在未来更加难以生存。而从当下的各类房企2019年报中分析，市场趋势整体属于库存量大，房企的回款资金需求量大，市场房价短期内上涨的支撑不足，是消费者购房的最佳时期。

房地产财报季，可以说是几家欢喜几家愁，数据有好看的也有对比往年有下降的。而整体房地产未来目标大多都是降低其负债率。减量提质，提高利润将是房企未来追求的方向。

楼市作为高杠杆运行的行业，去杠杆，降低负债率还是房企未来主要目标。随着疫情对经济的影响以及政策对楼市的严控，部分房企也纷纷降低了未来一年的销售目标。而“谨慎拿地与处理掉不好的资产”也成为很多房企未来的计划。

未来持续会出现大鱼吃小鱼的现象。小房企在艰难的楼市环境中可能会被实力大的房企吞并。房地产可能将会出现新的一轮洗牌，而有实力，融资能力强等的大房企活下去的能力也会更大些。而一些小房企可能会因此消失在地产界。

而对于海南楼市，楼市更是受多方面的影响，不仅仅是整体的房产环境，海南更是在前些天针对地产又出了新政，特别是现房销售这一点，将彻底洗牌海南的楼市市场。新拿的地块开发现房销售对本就是高杠杆的房企将是更大的考验，这也在一定程度上拔高了进入海南开发房产的门槛。之前只要你能买到地就可以开发卖房，而现在买地后你要开发成现房才能卖房。从买地到现房至少需要2年左右的时间，这2年周期项目是没有造血能力的，这对于小房企来说是致命的。因此在未来时间，我可能会看到小房企会陆陆续续退出海南楼市，能留下来的都是有实力的大房企。

房地产企业亏损原因分析报告？

合同管理不当 具体来说,不限于承包方式,比如签了固定总价合同,风险不可控;商务预算能力差,漏算少算,综合考虑条款“翻车”了,风险考虑不足

2. 材料***购不询价 从来不询价,或应付了事、流于形式。不关注主材、大宗材料的行情走势。价格低谷时不***购囤点货,等到价格高峰,由于急用所以胡乱***购。

3. 资金成本过高 自己的实力不足以做这个项目,借的钱

房地产企业亏损的原因可以有多种。

首先，市场需求不足可能是主要原因之一，导致销售额下降。

其次，房地产行业的竞争激烈，企业可能面临价格战和利润率下降的压力。

此外，高昂的土地成本、建筑材料价格上涨以及劳动力成本增加也可能对企业造成负面影响。

此外，政策调控和监管加强也可能对企业经营产生不利影响。

最后，企业自身管理不善、运营不规范、资金链断裂等问题也可能导致亏损。综上所述，房地产企业亏损的原因是多方面的，需要综合分析并***取相应措施来解决。

你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？

大家好，我是勇谈。近日芜湖发布了《芜湖市2019年1-12月房地产市场分析报告》，根据报告显示全市商品房销售面积同比下降38.08%；在过去的2019年取得这样的成绩，无疑说明了过去一年芜湖房地产确实不好过，不仅仅是销售面积包括商品房供应面积也出现了26.21%的下降，这么大幅度的下降起码可以说明一点“购房者不买单，开发商日子不好过”。借此机会简单谈谈我的观察。

商品房销售面积下降和商品房（预售）供应面积下降，足以说明一点“购买力不足”

第一、对于以本地居民为主要购买力的芜湖市来说，当地居民对于房价的变动是很敏感的，无疑2019年的数据就是当地对于高房价的真实市场反应。根据报告显示购房者的户籍中高达91.79%都是本地居民购买，这点也与过去我一直强调的一个观点“三四线城市的房产基本都是本地人购买为主”基本一致。而以本地居民为主要购买力的特点就需要参考芜湖当地的收入水平了，根据2018年的数据显示芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入383***元；如果按照家庭收入来看（家庭按照2个人有收入来计算），那么芜湖的收入水平可以支撑的最高房价应该是在12799元左右；而目前芜湖市辖区的房价也基本在这个水平，比如：弋江区01月新房均价12081元/m²、鸠江区01月新房均价12350元/m²、镜湖区01月新房均价12520元/m²；可以说这样的房价已经到了最高点，出现下降也是必然。

第二、在刚需不足，房产投资势头减弱的情况下，芜湖房地产市场出现这样的情况是必然。19000多套二手房挂牌，这就是芜湖如今的二手房市场情况，前期芜湖的房产投资风确实严重。根据数据查询后得知，截止到今天为止芜湖共计有19230套二手房挂牌，一个市区常住人口150万左右的城市有这么多的挂牌，足以说明当地居民有不少参与了房产投资。不过可以肯定的是房产投资随着房价变得稳定，甚至下降肯定会减弱。

芜湖市2019年度的房地产市场分析报告反映了很多情况，三四线城市都需要谨慎了

第一、类似于芜湖这样的城市房价是很难出现持续上涨的，本身房价上涨也是需要足够的产业和人口支撑的。虽然说芜湖在安徽省内算不上人口流出城市，但是绝对不是明显的人口净流入城市。一个GDP总量只有3278.53亿元（2018年），年人口流入只有几万人的三四线城市来说很难支撑房价持续上涨，2019年的房价走势我更多的理解为“价格合理回归”。

第二、维持房地产市场基本稳定，房价基本稳定是2020年芜湖需要做的事情，销量与供应双降还是常态。以目前芜湖市区均价1.2万以上的房价来看，还是有很大的回调空间的，尤其是二手房市场，以投资为主的这批人肯定会越来越着急出手，降价出售是大概率。而二手房市场房价的下降是不是会影响新房的价格？这点就看到地方的态度了，如果地方不过多干预新房价格出现回调也是必然。

综上，芜湖市2019年度的房地产市场分析报告充分反映了一个事实“2019年三四线城市房地产不好过”，而这种情况会随着2020年的到来持续存在。当大家购房回归理性的时候，也就是房价回归理性的时候。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于房地产行业综合分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业综合分析的4点解答对大家有用。