郑州市商业地产库存情况,郑州市商业地产库存情况查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于郑州市商业地产库存情况的问题，于是小编就整理了3个相关介绍郑州市商业地产库存情况的解答，让我们一起看看吧。

1. 多地楼市政策放松，郑州接下来将会怎样？
2. 郑州楼市或已触底，回温会在什么时候？
3. 在郑州看房买房今年是机会吗？

多地楼市政策放松，郑州接下来将会怎样？

短期内刚需自住，建议三环到四环之间，不远不近。也不太贵(高新区，南三环四环)，纯改善，纯投资，建议中牟绿博片区，目前高层一万多点规划，配套都是非常高***的，豪车4s店，各种***机关新地址，还有两所三甲医院，和最贵的贵族学校，潜力很大。

感谢邀请回答这个问题，进入2019年后陆续听到媒体在宣传很多城市出现了楼市调控放松的情况，比如：山东菏泽取消限售，南京降低社保门槛、西安全面取消社保，常州取消购房面积限制，大连取消落户房屋转让限制，南京、深圳二手房增值税的附加税减半等。似乎这些都被媒体理解为楼市政策放松的前奏，那么作为河南省会的郑州楼市接下来会怎么样？借此机会简单谈谈我的观察。

过去两年郑州的楼市调控效果还是不错的

图上所示是2018年郑州房价走势图，经过简单计算2018年郑州房价均价上涨为6.3%，同样的计算后2017年郑州房价均价上涨为6%；可以说在全国70个大中城市中郑州的房价上涨幅度已经处于中低水平了。可以说在2016年下半年实行的严格的限购、限贷、限售等政策下，郑州楼市已经步入了平稳发展期。

真的很多城市变相放松调控了？郑州该怎么办？

在2017年中西部很多城市开始进行人才抢夺的时候，就有很多媒体出来说这是中西部城市变相放松调控，其实这在我看来都是同样的套路而已。郑州未来的楼市个人觉得还是以稳为主，维持7%左右的年增长率是大概率***。几点愚见：

第一、上面的所谓放松调控的例子个人觉得除去西安是真的变相放松外，其他城市都属于稳定调控的范畴。2018年西安市为了留住和吸引人口入驻可谓煞费苦心，个人觉得2019年西安还是会延续这样的路子。但是像南京、大连、常州等城市还是处于温和调控的范畴，只是在人才争夺和落户上进行了适当的放松而已。但是真正的限购、限售取消等政策还是没有体现的。

第二、郑州未来或许会在人口落户等政策上进行放宽，但是要说放松调控个人感觉概率不大。比如：将大专以上学历落户改为中专及以上学历、对于人才补贴的必须全日制本科及以上进行放宽等等都是有可能的。但是要说这样的政策会对房市有什么影响，个人觉得会有但是不大。

第三、从2018年郑州的商品房库存来看，还是处于合理化区间的。目前郑州商品住房的消化周期为7.6个月，与2017年底相当。加上2018年郑州房地产开发投资3258.4亿元，比上年下降3.0%，个人觉得未来几年郑州对于房地产的投资还会稳定持续下降，这也是为了减少对于房地产经济的依赖。在这种趋势下，未来郑州商品房的消化周期还是会减少的，所以在这种趋势下郑州没有放松调控的理由。

综上，个人觉得郑州未来放松调控概率不大，你要说在落户和人才补贴等方面有所改变个人觉得实属正常。毕竟现在都在进行人才争夺，当然你要是非要把这些当做是变相放松调控的话，我也无话可说。你觉得呢？欢迎关心郑州房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

郑州楼市或已触底，回温会在什么时候？

不会再回温了，郑州的点赶的不是时候，本身就是地处平原地带，建造房屋容易的多，2015年之前的强拆和涨价去库存，加上国家支持的中心城市批复，让郑州的房子炙手可热，直接造成了郑州地产拔苗助长，虚胖严重，成为世界上工资和房价比最高的城市之一，紧接着2018年就开始缓慢下跌，更严重的是又赶上了***疫情，大家都没有了钱赚，直接导致大量的楼盘烂尾，2022年***疫情还没结束，新生儿已经成断崖式下跌，没有了接盘侠，无论从哪个角度来看，都不会再涨价了

在郑州看房[_a***_]今年是机会吗？

首先感谢你的邀请:根据国内房地产行情，结合郑州的实际情况我认为郑州的房价不会大幅上涨，小幅下跌的可能比较大。根据有一下几点:

1、国家对房地产的调控还在继续。

2、进经济发展速度放缓，造成挣钱难度增加，大家对流动性较好的资产更偏爱。

3、炒房团的大批房产抛售导致工过于求。

以上是我对郑州楼市的个人看法，希望对你能有所帮助。

郑州这样的新一线城市，房子是有前景的，在郑州工作了五年，我把我的想法分析给你:

首先，整个河南是人口大省，房子的需求比其他省市要高，其次是，河南省的婚嫁风俗，男孩子结婚一定要买房的，女方基本不会同意和婆婆同住。

而有男孩儿的家庭，父母不愿意男孩走远，更不会愿意孩子到外省工作，哪怕家里有很多兄弟姐妹，哪怕你工作再好，父母年纪大一定会劝你回河南的，当然，开明的家长有也，相比之下，很少很少，大多数观点是，聚在一起最重要，赚钱，是其次。

大多数父母能接受孩子去的最远的地方就是省会，郑州，所以导致很多河南人都会去郑州买房，很多刚需的也会首先考虑郑州。

大量人口往郑州聚集，导致郑州房价只会涨不会跌，只是最近的调控，房价涨的不会那么厉害，好地段的，还是价格坚挺。

郑州的人才政策也很完善，很多人都会考虑去郑州发展和工作，有一些大的项目在郑州落地，马云考察了武汉和郑州后，最后在郑州签订了一些投资计划，这对郑州的人才引进和房价都是利好消息。

郑州是个很有前景的城市，物价不算高，人民都很淳朴，素质很好，值得投资和居住。

今年房地产受到疾病的冲击，影响是较大的，一个是居民收入可能会有很多人大幅萎缩，市场对地产需求有萎缩的概率，另一个是地产开发商资金链绷紧，需要加快回笼，存在降价促销的要求，像恒大就全国七五折促销 ，

目前看，国内疾病得到有效控制，但是韩国、日本、美国和欧洲都在快速增长。韩国24日新增161例感染******确诊病例，韩国累计确诊763例***肺炎，韩国在11年之后再次宣布进入最高级别预警，意大利伦巴第大区***肺炎确诊病例已上升至89例。目前，意大利感染人数已经上升到了120例，对世界经济的冲击进一步加大，也会波及到国内的经济增长。

因此整体而言，房地产面临较大的压力，全年地产何时是低点，需要看货币政策和一城一政的地产调控微调。就高层看，强调不会把地产作为短期经济***手段，可见地产调控全面放松不太可能，高层可能更愿意见到地产价格适度下跌。

郑州是中原经济文化政治中心，也是交通枢纽，经济相对较为发达，19年房价在冲高见顶以后，下半年出现了小幅下跌，可见房价缺少上涨的底气，调整趋势中，遭遇疾病袭击，房价会有惯性下行压力，何处何时止跌，要看当地地产政策的是不是有调整，要看央行货币政策是不是出现进一步宽松。

2019年12月房价13266元/㎡，这一房价高不高，郑州全年居民人均可支配收入33105元，比上年增长8.3%；其中城镇居民人均可支配收入39042元，增长8.3%，一年收入可以购买2.94平米房子，虽然购房压力很大，目前国内地产泡沫一直较高，这一数据在国内是中规中矩的属于中等水平，房价谈不上高，也谈不上低，不能因为购房压力较大，就指责郑州房价偏高，而是全国都是偏高，

全年房地产开发投资比上年下降3.0%；其中住宅投资下降3.0%。商品房屋施工面积18643.1万平方米，比上年增长13.8%；其中住宅施工面积12714.8万平方米，增长13.1%。商品房新开工面积4363.5万平方米，下降20.1%；其中住宅3006.9万平方米，下降22.7%。商品房屋竣工面积1946.1万平方米，增长27.4%；其中住宅1357.1万平方米，增长33.2%。房屋实际销售面积3712.1万平方米，增长19.8%；销售金额3134亿元，增长17.2%；待售房屋面积570.7万平方米，增长26.5%。

从这数据看，商品房新开工面积下滑，预示未来一段时间商品房供应会减少，但是短期看，因为竣工面积增加较多，销售压力增加，反映到楼市价格，就可能出现短期调整，在19年7月份，郑州房价出现连续小幅调整，另外库存增加，地产去库存化压力较大，未来一段时间房价促销力度可能依然存在，房价依然有调整压力，但去库存化以后，如果供地节奏偏紧，新开工面积不增加，未来地产供应会减少，房价就可能触底反弹。

地产价格决定因素之一就是人口，郑州作为中原枢纽城市，人口增量依然客观，为地产价格上涨提供支撑，全市年末总人口1013.6万人，比上年增长2.6%；其中女性502.4万人，增长3.8%；男性511.2万人，增长1.4%。城镇人口743.8万人，增长4.2%；

到此，以上就是小编对于郑州市商业地产库存情况的问题就介绍到这了，希望介绍关于郑州市商业地产库存情况的3点解答对大家有用。