房产过户时核税价过高,房产过户时核税价过高怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户时核税价过高的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户时核税价过高的解答，让我们一起看看吧。

1. 过户时核出的税款比中介带看房时所说高处一倍多，请问该怎么处理？
2. 买了一套商住房，感觉资金被套牢，转手契税很高，怎么办？

过户时核出的税款比中介带看房时所说高处一倍多，请问该怎么处理？

多数在这时中介费已经被收，所以除非你是个很强硬的人，否则很难与中介理论。你们之间的协议中有这方面明确约定吗？如有，可诉讼他；如没，请个优秀的律师，否则劳民伤财。

如果你是个很强势的人，直接去中介门店，我相信：你一定会得到你想要的。如果你是个只说不练的，那么：只能认了😭

这就要看你当初买房跟中介之间签订得购房合同书是怎么写的了，如果所写不属实，你可以***找律师起诉准备相关材料证据！通过中介买房一定要看好合同在签字！签字完就表示你认可了！

房产交易税费都是公开的，最终交易以税务局核算为准，中介只能大概估算，一般来说不会差太多。差得多有可能是:一、错误地估计了评估价，二、有些税费没算上，比如增值税之类的没算上，三，故意算低，误导消费者。前二者属业务不熟悉，可要求中介费予以打折。后一种情况属误导消费者，可请律师追究其责任。但很不好介定，就正常来说你买这房子就该交这么多税，也没什么损失，追究责任也劳心费力，不如算了。

买了一套商住房，感觉资金被套牢，转手契税很高，怎么办？

楼主年好。如果不缺现金的话，根据目前状况建议先持有，以租养贷，等政策调整时再出手。你说的商住性质公寓，土地年限短，交易除了不仅是契税高，还有双增税（即增值税和土地增值税）。如果需要***，那就忍痛割肉吧。

契税高也建议卖掉，回笼些***买套正规的70年产权的小户型，至少正规的房子可以抵押贷款落户口，然后有机会再换适合自己的房子，若考虑契税高，不卖，国家政策调整后想卖的机会都没有，毕竟商住楼的缺陷还是很多。

商住房交易费用确实高。

商住房不好卖的主要原因还是回报率太低了。同样的资金投资住房或者理财产品等的回报率要高不少。

商住房跟沿街商业房还不一样。

商住房主要功能还是以居住为主，商业办公又感觉这种房子太乱，所以租金也上不去。

沿街商业房还是主要看位置，地段好的地方人流量大，租金也高，这样的房子价值也高，卖房子的也少。这种房子可是一铺养三代。

这房子如果是贷款买的， 那就留着吧，每月有租金收着可以减轻一下还款压力。

如果是全款买的，那最好是办理个抵押***，腾出一部分资金投资点别的项目。

如果有合适的高收益项目，这房子也可以便宜点卖了，看现在的市场环境还是小心点吧。

如果没有很稳妥的投资项目，那还是留着，最少你还有套房子在这，如果投资失败可什么都没有了。

先说说商住物业去买卖双方分别要交的费用：

买家：

1：契税=3％成交价；

2：另外还有交易手续费=0.5％成交价；

3：[_a***_]=0.05％成交价；

卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

说一下方法和建议：

1：商住物业所处区位一般不会太差，本身购买肯定也是投资原因占比会比较大；

到此，以上就是小编对于房产过户时核税价过高的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户时核税价过高的2点解答对大家有用。