办理房产过户时卖主不方便,办理房产过户时卖主不方便怎么办

dfnjsfkhak 2024-06-30 31

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于办理房产过户时卖主不方便的问题,于是小编就整理了5个相关介绍办理房产过户时卖主不方便的解答,让我们一起看看吧。

  1. 单位购房指标转让,卖方后悔,称家人不同意?
  2. 房屋已过户原房主不愿搬出来,采取什么措施让原房主快速搬出来?
  3. 房产过户时卖方需要夫妻双方到场吗?
  4. 房产过户时卖方需要夫妻双方到场吗?
  5. 卖房子燃气不过户对卖方有什么影响?

单位购房指标转让卖方后悔,称家人不同意?

审判实践中,双方对转让标的为购房资格还是房屋本身存在较大争议。未央区法院未央宫法庭法官杨金翠认为,购房资格系购房人因职工身份而获得的一种财产性权利,而非房屋本身,转让人取得认购资格时,尚未实际取得房屋,在法理上可归为一种期待利益。

被告取得购房资格,仅因其职工身份,而非基于婚姻关系所产生的权利,因此,也不属于夫妻共同财产范畴。

办理房产过户时卖主不方便,办理房产过户时卖主不方便怎么办
(图片来源网络,侵删)

而涉案房屋系商品房,并不违反国家法律、行政法规的强制性规定,因此,转让协议有效

法官提醒,借名购房及转让购房资格都存在很大风险,也极易引发纠纷。在签订转让合同前,一定要了解法律及政策规定。签订合同时,要载明权利义务。发生***时,要及时通过法律途径维护自身合法权益,切莫贪图一时之利,因小失大。

单位购房指标转让,卖方后悔,即使称家人不同意,也不行。

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(图片来源网络,侵删)

单位购房指标转让,卖方后悔了,***如你们当初签订了购房指标转让协议,那即使卖方家人不同意,也没有用,白纸黑字,是有法律效益的,转让了就是转让了,出尔反尔没有诚信,那可不行。所以不可能反悔

房屋已过户原房主不愿搬出来,***取什么措施让原房主快速搬出来?

这种情况下,如何付款,何时交房在合同中都是有明确约定的,双方的权利义务以合同约定为准,如果合同本身没有问题,这是买卖双方的事,按双方的买卖合同起诉卖方,如果对方不按时搬出,除要求搬出外,还可以要求对方承担违约责任,如无明确约定违约责任,可以考虑按房租和对方实际居住日期主张,可以找个律师代理,全面审查相关资料。

房屋已过户原房主不愿搬出来,***取什么措施让原房主快速搬出来?首先你先要求中介介入进行协商解决,其次停止房屋的生活服务,最后去******,追讨你的合法权益。

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(图片来源网络,侵删)

题主没有说清楚为什么房主不愿搬出,因此我也无法针对性的提出解决方案。但如果题主不清楚理由一定要问清楚,然后委托中介去协商。

中介是有给你交付房屋的责任,这是他中介服务内容一项,所以你完全可以要求中介介入,保证房屋的的交付到你手里。如果中介不履行交付义务,你可以警告中介后期追讨中介的违约责任,因为对你交付房产是所有购房合同的一项,如果中介不履行就是违约,你完全在后期追讨中介的违约金

如果协商不成功,只有***取手段逼迫业主离开。房产证肯定改了你的名字,你已经拥有整套房产的所有权,你可以通过停止整个房屋的生活服务,逼迫业主离开。

你首先到小区物业要求停止对房屋业主的物业服务,例如停车、门禁系统等等服务,因为房屋的物业费需要你去缴纳的,物业一定会遵循你的要求。

其次现在办理房产名下的公共服务配套不需要房主出面的,因此你可以持房产证直接到电力公司、水务公司、燃气公司、电信公司、广电公司自己办理过户手续,然后接着申请报停手续,无水、无电、无燃气、无网络、无电视的生活一般人是坚持不了多久的。

不建议走诉讼途径,时间会比较漫长。鉴于已经办理过户登记,您可以持本人身份证和房产证到电力、水务、燃气等部门直接办理[_a***_],将相关账户信息都变更到您名下,然后直接申请报停。他们无***常生活,自然也就搬走了。

房产过户时卖方需要夫妻双方到场吗?

卖方房产证上是一个人就一个人到场,是两个人就两个人到场;买方房产证上写一个人就一个人到场,写两个人就两个人到场。

从法律上自有各种可以去但是不用去,或是不用去的办理程序。但是就个人的情感方面出发,卖房子是家里的头等大事,自然要双方共同见证,这是一个互相信任以及坦诚的事情。夫妻双方是否同时去办理,还要看家中的实际情况而定。

扩展资料:

卖房子过户需要夫妻双方到场的理由

1、房产属于夫妻之间的共同财产的时候出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。

2、购买房屋的买家如果需要将房产过户到两个人名下,就需要配偶也就是夫妻关系的另一方到场,这样才能同时办理过户。当然日后再进行过户也可以,就看个人家里的实际情况了,因为夫妻间的过户手续是没有税费的,只是一个更名手续。

3、所出售的房屋是离婚关系办理后没有进行财产分割的房产,在市场上进行交易的时候,还是需要原夫妻关系中的另一方到场,因为这所房产还是有另一半的产权,所以应该出席交易现场。

房产过户时卖方需要夫妻双方到场吗?

卖方房产证上是一个人就一个人到场,是两个人就两个人到场;买方房产证上写一个人就一个人到场,写两个人就两个人到场。

从法律上自有各种可以去但是不用去,或是不用去的办理程序。但是就个人的情感方面出发,卖房子是家里的头等大事,自然要双方共同见证,这是一个互相信任以及坦诚的事情。夫妻双方是否同时去办理,还要看家中的实际情况而定。

扩展资料:

卖房子过户需要夫妻双方到场的理由

1、房产属于夫妻之间的共同财产的时候,出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。

2、购买房屋的买家如果需要将房产过户到两个人名下,就需要配偶也就是夫妻关系的另一方到场,这样才能同时办理过户。当然日后再进行过户也可以,就看个人家里的实际情况了,因为夫妻间的过户手续是没有税费的,只是一个更名手续。

3、所出售的房屋是离婚关系办理后没有进行财产分割的房产,在市场上进行交易的时候,还是需要原夫妻关系中的另一方到场,因为这所房产还是有另一半的产权,所以应该出席交易现场。

卖房子燃气不过户对卖方有什么影响

燃气过户也就是在燃气公司改一个名字。对卖房的一方没有什么影响。因为现在的燃气表都是智能的。不交费是会停气的。如果买方不改名,缴费时会有点不方便。还得用前房主的名字去缴费。为了避免双方的麻烦。最好在房屋买卖时。在房产证变更的同时也把燃气的名字改了。

到此,以上就是小编对于办理房产过户时卖主不方便的问题就介绍到这了,希望介绍关于办理房产过户时卖主不方便的5点解答对大家有用。

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