商业地产能不能买,商业地产能不能买卖

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产能不能买的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产能不能买的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子是商业地产值得买吗？
2. 疫情之下你会购买商业地产吗？
3. 为什么感觉外资不喜欢在商业地产开发阶段投资，而偏好买运营稳定的现楼？
4. 商业地产遍地开花，同质化越来越严重，在互联网大潮下，商业地产未来会如何发展？

房子是商业地产值得买吗？

值得买

商业性质的房产是可以买的，但是其产权年限比普通住宅的短。购买商业房产好处是后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高，商业住房是不限购，交房时再办理按揭贷款，商业住宅可居住也可用于办公。购买风险为无法落户，生活成本会比配套住宅的高1倍，会接手的人比较少，面临拆除的风险。

疫情之下你会购买商业地产吗？

买与不买，还是需要从具体物业情况分析。地段位置佳，人口流量大的物业还是值得持有与投资，目前商业地产的广泛发展，对商业地产的要求更为苛刻，从投资角度看，已经不再是以往商业简单的地段为王，同时对物业运营的品牌方对物业运营提出了更高的要求，同一地段，品牌方对物业管理能力对消费者吸引影响因素越来越大。如果商业没有特别大亮点，较为普通，就不建议买商业。

商铺这种商业地产，唯一有价值的投资的属性就是地段。地段好的价格非常高，疫情再怎么影响实体经营，还是需要有人做的。 普通老百姓不建议投资商铺来增加自己的收益，或者投资回报率已经很低。三五年见不到收益的很正常。如果有钱，适当的拿出10%~30%来购买商铺，而且还是非常地段黄金位置的商铺。

房地产他的投资属性，目前已经不是很优质。

如果为了抵御通货膨胀，要买也买一线城市的或者省会城市核心地段的商铺。

好的，就聊这么多，祝你幸福。

如果有足够的钱，我会买。疫情之后我认为有一个商业下滑，房价下跌的趋势。所以这是个机会。如果买，我不会去一线城市买。我会去海口、三亚、成都或者厦门这些休闲旅游城市买。一可以作为投资，二可以方便自已去旅游和度***。这是将来的生活趋势。一定是，请相信我的判断！

为什么感觉外资不喜欢在商业地产开发阶段投资，而偏好买运营稳定的现楼？

外资的确在抄底写字楼，夸张点说，中资再不出手，北上广深的商办写字楼要被外资PE买完了。

光是2019开年这3个月，以国际私募巨头黑石为首的买家，就已经撒出了200亿收楼。

黑石先是以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权；又以70.23亿港元回购海航地产开发子[_a***_]香港国际建投69.54%股份；最近又爆出拟以15亿美元收购上海长泰广场。

不光黑石在买买买，凯德、基汇资本也是主流买家，上海浦发大厦、上海MixC万象城等几栋甲级写字楼就刚被他们收入麾下。

2019年，被并购的楼宇节选：

资料来源：投中网

为什么外资更喜欢收购成熟的写字楼和购物中心而不是新建呢？

个人认为，这主要是因为分工的原理。一般来说内资、外资的***不同、禀赋不同，因此导致他们的投资策略与内资企业不同。

外资更多看中现在不愿意去赌未来。原因有以下几点1外资在资金充裕的情况下才会海外购置不动产2外资需要考虑自身企业形象 企业人员上班及客户往来 3外资本身对各地的认知度不高 保险起见选择成熟 中心地带最为重要4决策者希望自己的决定能对公司负责而不需要为公司未来5-10年不动产增值而负责。

商业地产遍地开花，同质化越来越严重，在互联网大潮下，商业地产未来会如何发展？

题主这个问题确实是大家比较关注的话题。现在的商业地产并不是所有的都难做，没有发展潜质，还是要分开看的。下面我具体就几种商业地产进行详细的分析：

1、传统的商业地产。

传统的商业地产是指百货商场或者商业综合体等形式的商业形态。现在走入商场，随处可见一些降价，从一开始的百分之五的降价，现在很多已经是五折出售。比如说像南京这样的城市，新百，甚至德基这样的亚洲日均销售额排名top3的购物中心，都已经每天都有打折促销的活动，这样的促销是从2005年开始的，也正是互联网开始大肆扩张的年代。

从结果来推过程，较多的实体业态，比如说像服饰、百货、日用品等都收到了明显的冲击。因为这些是可替代的。在网络购买更方便快捷，价格也有很大的优惠。互联网商业以其成本低、交易快的优势，迅速的蚕食商业地产，从一开始的一二线城市已经扩张到了三四线城市。

2、不可替代性商业地产。

不可替代性商业地产是指比如说像社区周边的社区超市、餐饮类、以及生活服务类（美容美发店、健身***等）业态的地产，这样的地产收到的冲击很小。

伴随消费环境和消费习惯的升级，中国商业地产进入大型商业综合体时代

　　城市商业综合体是城市生活、城市活力发展、城市功能集约化需求的产物。

　　城市商业综合体具有交通便利，高密度，高集约化，功能互补全面、紧密联系等特点。

商业综合体深度挖掘消费活力，不同功能相互增益，多面盈利

　　商业综合体的高度功能集约，满足了人们各种需求，扩展了消费者线下消费的场景，适应了碎片化、个性化的消费需求，同时能够促进商业商务发展。通过对中国不同城市的商业综合体案例分析，发现商业综合体中商务办公楼租金普遍高于中国重点城市平均水平。而且大型城市商业综合体如深圳华侨城具有长期运营盈利的能力。

到此，以上就是小编对于商业地产能不能买的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产能不能买的4点解答对大家有用。