房产交易有关,房产交易有关的专业词汇

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易有关的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易有关的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋转让是什么意思？
2. 祖孙之间可以进行房屋买卖吗？
3. 房屋交易中有哪些风险？如何防范风险？

房屋转让是什么意思？

房屋转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产买卖：是买受人支付价款，出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房地产买卖只是房地产转让的一种形式，是不同的。除了房地产买卖以外，还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。

房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。扩展资料：从法律上看，房地产转让具有以下特征：

1、房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。2、房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。3、房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。4、房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

房屋转让就是房地产转让。房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

祖孙之间可以进行房屋买卖吗？

我个人理解不但祖孙之间，就是父子之间也可以进行房屋买卖。当然父子、祖孙都是至亲，一般情况下不该出现买卖关系，但也说不准啊！我觉得非得这样做，也要算清楚在赠与和买卖两种形式之间哪一个能省些交易费用(包括税金)然后再行动。仅供参考！

答案是肯定的。房屋买卖合同纠纷属于常见的合同***案件，只要没有合同法第五十二条的情形都是有效的。合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。除此之外，父子夫妻兄弟姐妹之间也是可以进行房屋买卖的，从长期看，亲属之间进行房屋买卖比赠与更合算，因为赠与的房屋再次出售时，需要全额征税。

房屋交易中有哪些风险？如何防范风险？

现在全国大部分城市都实行资金托管了，和淘宝买东西类似，就是将首付款和房款放在国家监管账户里面冻结，待房屋过户完毕，买房拿到新的房产证，再带上相关材料才能领取房款，可能有些城市不需要托管，这个就需要注意了，1.定金不能超过房价的20%正常1/5万，看房屋总价来协商，2.首付款，如果你申请贷款的，那必须得等***审核通过，过户当天才能支付首付款，防止卖方收到首付款后不配合过户或者出现其他问题找不到人，3.如果通过地产[_a***_]买房，一定要和房东见面，再确定价格，以防止有些地产公司吃差价，房屋价格合同上写清楚，并核实产证面积，房号，对应产权人，卖方如果是夫妻或者多方共有，那就得全部到场签字，或者公正授权书方可，4.税费，在交易过程中，了解清楚需要缴纳哪些税费，并且要明确税费由谁支付，合同上都要写好，5.交房日期，合同上也要注明什么时候交房，不然遇到有些卖家会迟迟不肯交付，签合同时也要注明屋内哪有物品是留下的，最好拍照保存，6.户口和学区，有些城市学区有时间段限制，所以在签约之前一定问清楚卖方是否使用过该房屋学区名额，户口也是一样。如果卖方户口挂在该房屋上，一定要预留交房保证金1/5万，待交付房屋后户口迁出时再退还给他，并且带你拿到自己的产权证后到房屋所在社区亲自去查询一下，以保证后续无***。7.交房当日一定要结清所有水电煤，数字电视，物业费等相关的欠费，8.交房过后立马换去原来的锁芯，以保证入住后的安全问题，个人建议，仅供参考

到此，以上就是小编对于房产交易有关的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易有关的3点解答对大家有用。