他人房产无法过户怎么办,他人房产无法过户怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于他人房产无法过户怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍他人房产无法过户怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖家有房本不能过户该怎么办？
2. 买了房子对方不配合过户怎么办？
3. 买了房子因为不动产不能过户怎样才能要回自己交的钱？

卖家有房本不能过户该怎么办？

不能过户你的看是什么原因不能过户，如果是有抵押不能过户，解压就好了。如果被法院查封了就比较麻烦，需要先找***解封才能过户。还有有可能房子是继承来的，需要先更完名才能过户

买了房子对方不配合过户怎么办？

小羊听说感谢您的邀请☺对于这方面的详细的相关法律法规，我倒是不是非常的清楚，但房主不配合过户这样的行为绝对是没有道理的，您如果一再要求或协商他都不配合的话，您应该是可以***取法律措施的。祝您生活愉快🍀

对于这个问题，首先要弄清卖方不配合过户的原因是什么？是房子压根就不能过户，还是可以过户，只是他因为种种原因而一直在推迟？

如果这个房子压根就不能过户，或者卖房者压根就没有拿到产权证，所以他也没有办法过户，那么很有可能这个买卖协议就无法继续履行下去。那么此时买方可以根据具体的情况要求解除合同，因为一个不能过户的房子会使买方永远不能获得合法的产权，那么会导致购买合同的目的不能实现，这种情况下，买方是有权要求解除合同，也就是我们所说的退房的。

但是如果这个房屋是可以过户的，只不过是由于卖方的原因导致过户延迟，那么此时就要看双方在合同再当中对于过户的时间和日期是否有明确的约定，而且对于超过此日期没有办理过户，一方要如何承担违约责任，是否有明确的约定？如果有约定，则按照约定执行，没有约定的话，买方也可以根据具体的情况，适时的要求卖方承担延迟过户的违约责任。

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但如果房主违约，买方其实是拿房主没有办法的，很多专家会说一些冠冕堂皇的话，说什么按照合同起诉追究房主责任，其实这在现实中是很难操作的。

你肯定要追究房主的违约责任的。但此时房主手里可能有你给的10-30万的定金，甚至可能有你付的一两百万的首付款。在这种情况下，你谈判时候天生处于弱势一方。因为你的目的是买房，而不是追究违约责任，而房主的目的很简单，就是推脱违约责任。在这种情况下，很多买房人只能吃哑巴亏，只收回定金不追究房主的违约责任。

无论案情如何的简单明了，无论你拥有多么多的证据和证人，法律诉讼的周期十分漫长而且不可控。在这漫长周期内，还耗费你巨大的时间成本和精力成本，与此同时如果房价高涨，你还面临着精神上的折磨。特别法律上面的事是不可控的，中介流程那么漫长完全可能因为某些小瑕疵，你因而败诉。

在最后的最后，你迎来了曙光，***判决房主必须卖房给你；可是你却必须全款买房。因为按揭贷款是拿房主的房子向银行做抵押，你没有付清全款之前，房子还是房主的，所以他不配合你按揭***，你就没办法向银行申请按揭，必须全款购房。在房价如此之高的如今，谁能有钱全款买房了？

大家可能看过很多类似“房主违约怎么办”的攻略，理论上这些攻略是可行的，但实际操作过程中毫无可能性。

1、全款买房

如何题主所在城市房价处于快速上涨的情况，退房再买会产生重大损失，自己又有实力全款购房的情况下，可以选择这种方案。记得每次和房主沟通时候都留下录音，然后委托专业律师上诉到***，这种官司你是***的，只是你申请赔偿的要求有可能会被驳回，房主也会不配合你办理银行按揭，所以你如果选择这种方案，最好做最坏的打算全款买房，否则你没必要和房主纠缠，时间成本也是成本，精力成本也是成本。

2、快速和解

这个他们是有责任和义务来配合过户的，如果他们态度强硬或者躲避处理问题，那么就只有***取法律措施了，可以持住房买卖合同，身份证，付款凭据等，到住房所在地***提出诉讼。 在胜诉后，到住房所属房管部门，申请单方过户该住房。或者***判处，强制对方配合过户。该用法律***便一定要毫不留情面。

谢谢邀请回答：对于这个问题很简单

第一点首先我认为要好好找他谈谈。

第二点，直接找追债公司，叫他们让他配合你签合同。

第三点，弄个呼死你，让他手机随时被骚扰，等他怕了他自己都会来找你的

买了房子因为不动产不能过户怎样才能要回自己交的钱？

具体看当地房产[_a***_]。例如我们这边，新房本下来之后三年内是不允许交易的，如果在三年内私下交易，房产局是不会办理过户手续的。此行为实属违规行为合同不成立。卖方当退还全部房款。可以走司法程序。并保留好购房时的合同收据。

只要是签订正规的合同，因为对方不动产导致不能过户，退回你的钱并不难。

首先要了解房产交易的大致流程和交钱的顺序。一般情况下是签订合同（交定金）—办***，房东解压—房产过户—物业交割。

题主所面临的情况是未过户，所以应该是只交了定金，要是想把定金退回，只要是题主配合过户，房东不配合过户或者是房东的其他原因导致的违约是可以把定金要回的。

那什么情况下可以退回呢？说白了就是业主违约了。

1.合同期限内未能造成过户。一般正常的房子过户都在两个月之内，所以合同中一般过户时间定为80到90天完成过户。

如果因为卖方原因导致这个流程无法就行超过这个期限是可以选择解除合同的。比如业主恶意拖延或者是因为房子产权问题导致无***常过户。

2.卖方违约。这个就非常好理解了，如果是因为卖方任何理由导致的违约都是可以追究法律责任，保护你的合法权益。

所以因为不动产无法过户得问题，是因为卖方这边的问题，只要通过正常的渠道，按合同走就可以退回你交的钱。希望对你有所帮助。

到此，以上就是小编对于他人房产无法过户怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于他人房产无法过户怎么办的3点解答对大家有用。