房产交易多了,房产交易多了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易多了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易多了的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产被多个法院查封如何处置？
2. 交易限额怎么解除？
3. 买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办？

房产被多个法院查封如何处置？

证明有多人多家***起诉你，没法处置，几家***共同执行，然后分给***你的多人。原来执行是轮候执行，谁先申请，谁先得，后面的排队，没有可执行财产，就认栽，现在按比例分配，如果你被查封的房子是唯一住房，也不大，那你可以住着，但不能交易了，而***如是有多套房子，***留一小套给你住，拍卖多套房子，如果只有一套很大的房子，那就可能会被置换成小房子给你住，***拍卖大房子还债权人。

房产被多次查封的情况很常见。法律也有明确的规定。

首先要看房产上有没有设置抵押权，***设房产价值100万，银行贷款还剩50万并设置有抵押权，那即便银行没有申请执行，房产拍卖的得款首先要偿还银行***50万。

剩下的余款用来偿还一般债权人，偿还顺序就是查封的先后顺序。比如这个债务人总共欠了3个人，第一个查封的欠10万，第二个查封的欠50万，第三个查封的欠100万，那偿还顺序为先偿还第一个人的10万，第二个人欠50万但只剩40万了，就还40万，第三个人一毛钱也得不到。

所以查封一定要动作快才行。

另外，把房产证押给债权人是不算抵押的，抵押必须去房产登记管理处登记才行。

既然房产被多家***查封，你已经丧失了处置权，你想问的是***如何处置吧。

实务中，主要是两种情况，分述如下：

一，被查封的房产上，在被***查封前存在抵押、担保。

这种情况下主要是首封***和抵押权冲突的问题。抵押权有优先受偿权，该优先受偿权如何实现的问题是最关键的问题。如果优先受偿权也存在通过***实现的问题，则需要优先受偿权***和首封***协调处理。这个问题比较复杂，解决起来也比较麻烦，具体没有标准化的处理模式，这需要和两家***沟通。

二是仅存在多家***的查封而不存在抵押、担保。

这主要是首封***的处理至为关键，而且主导权也在首封***。目前的保全、执行，因不允许超标的查封。因此，存在多起轮候查封的房产，三封以后的查封没有多少实际意义。

处置的方式无非就是评估、拍卖。存在多起轮候查封的不允许协商抵债。

无论哪种处理方式，主导权在首封***，建议你和首封***作好沟通工作。

交易限额怎么解除？

你的应该是设置了网上交易限额，应该是超限了，只要在网银上把限额取消重设就可以了。

2、如果没有网银，可以打银行客服请她们帮你重设；

3、也可以进网银修改网上支付的额度，先关闭再修改，额度最好高些，应该就没问题了；

4、如果你是在支付宝上面支付的话，超过一定数值的钱算是大额消费，会出于安全考虑，限制你使用，输入密码，还有短信验证就可以使用了应该。

5、去银行你就说要开通网上银行就可以了，现在一般的银行解除金额限制的话，都要你办理USB KEY的。

买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办？

买了二手房，已经过户，银行已经放款，交房的时候发现房子漏水了，怎么办？

谢谢问题邀请，今天我们来解答一下，内容可能有点多，建议大家先收藏再看，接下来教你如何买房不踩坑，好了，不哆嗦，我们直接进入正题！

大家好，欢迎收看小哥观楼市，讲重点，不含糊，我是大虫小哥

买二手房要注意的事项特别多，有可能是花了自己一辈子的积蓄买套房子，结果却不慎买到“漏水房”，遇到这种事情确实是很烦心！那么交房已经是到了买卖二手房的最后一个环节了，这时候如果发现房子漏水怎么办呢？处理的方式有三个建议

第一、首先要暂停房屋交接

当还没有确认责任方和处理方式的时候，千万不要进行房屋交接，千万不要签任何关于《物业交割》的文件，因为一旦房屋完成交接了，那么房屋的漏水问题，责任方就不属于旧业主了，买房人最后只能自己解决。

第二、根据漏水的原因找到第一责任方

房屋漏水不一定第一责任方就是旧业主，因为除了房屋自身的装修质量问题导致漏水以外，还有可能是楼栋的建设质量问题导致外墙漏水、隔壁邻居或者楼上邻居的水管漏水、顶层防水措施没有做好等等这些原因造成，所以买房人要根据漏水的原因确认第一责任方是谁？是旧业主、是邻居、还是开发商？如果是房屋内部漏水那么第一责任方肯定就是旧业主了，除了房屋内部漏水以外，其他的漏水问题，你都可以和旧业主一起找到物业要求帮忙处理。比如：邻居的水管漏水，那么你就让物业和邻居进行交涉，维修漏水的地方，在这里要特别提醒的就是，找到第一责任方的同时一定要得到责任方的维修保证，才能进行房屋交接。

第三、保留追究出卖方的权利

到此，[_a***_]就是小编对于房产交易多了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易多了的3点解答对大家有用。