大型商业地产售卖价格高,大型商业地产售卖价格高的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大型商业地产售卖价格高的问题，于是小编就整理了2个相关介绍大型商业地产售卖价格高的解答，让我们一起看看吧。

1. 最近看了几个楼盘，共18层，为什么12楼卖的最贵？
2. 从中介买房费用怎么那么高？

最近看了几个楼盘，共18层，为什么12楼卖的最贵？

2010年我买房时，楼层越高越贵，当时考虑***光和价格，选择了12楼（共18层）。当2013年小区二期开盘，发现12层最贵，其他楼层依次递减，很不理解。近期看了几个楼盘，发现也是这种情况，18层的房子12楼最贵，头条里不是都说黄金楼层是6、7楼吗？到底被谁忽悠了呢

通常情况下高层楼高的三分之二是最好卖的，自然也就是定价最贵的。原因主要以下：

1.这个楼层的***光通常是最好的，一般全天的的***光是不受影响的，而且不用担心漏雨等房屋质量，顶楼虽然***光好，就会有漏雨这样的风险。

2.这个楼层的空气质量号称也比较好，灰尘少，大多数人是这么说的，也没有研究过为什么。

3.这个楼层是有营销人员做过分析计算的，通常这个定价高会一定程度上提高整楼均价。

4.这个楼层保温效果较好。

其实选楼层的原因多样，只要***光好也无过多需追求楼层，房地产定价有他的考量。如果你遇到周围邻居素质有限才是真郁闷，比如天天***之类的。

从中介买房费用怎么那么高？

楼主觉得每次看房都收一定的看房费用，然后中介费少收一点对购房者来说更划算。

如果最终买了房子，可能会很划算，但大多数人是不会买的，这种情况怎么办？

看一眼就得花钱，乍一看觉得合适，实则根本行不通。这就好比逛商场逛服装店一样，进去试衣服就得花钱，买了衣服当然觉得没什么，没买衣服的人呢？你觉得会有人进店买衣服吗？

如果看房要花钱，几十次的看房那得花多少钱，谁会来看房呢？所以看房收费的模式没这个道理。

这样算当然没错，但任何价格的制定都有一整套规则，比如话语权、成本等等。

话语权更高的企业，当然会根据有利于自身的方式来制定价格，中介行业也是如此。话语权更低的企业，就得适当搞一点价格战，否则谁回来我这买房子呢？

除了市场份额，成本其实是更重要的因素，你跟中介打交道的只有看房那一会，觉得看一房没多少钱，但房产中介可是全流程作业，从找房到找客户找银行跑房管局，这一系列都是成本，没买成房子的看房人当然不用花钱，一旦确定要买房了，这些成本都要收回来。

一手房没有中介费，是加在房价里面，你没有痛苦的感觉，可能开发商赚的盆满钵满，但你憧憬在房价上涨的喜悦中。二手房不同了，另外还要交中介费，随便是谁都不想缴纳这个费用，觉得太高很痛苦。如果现在中介费100万交5000，你还是觉得高，觉得中介带看一套房子收5000，太黑了吧。

一般中介在收集到房源，会跟业主报市场的价格。业主处于可卖可不卖的情况肯定不会同意，会高报至自己的心理价位。但这样的房子中介是不会推的，因为卖不掉，一直没动静业主会慢慢降低自己的心理预期，达到市场价左右，中间需要房源的维护人细致耐心，不断的砍价，这个过程可能会长达两个月。这样的房子才会投放到市场中，成为有效房源。

客户对价格是没有概念的，隔行如隔山，客户一生买个两三套房子已经很了不起了，同一套房子底价95万，报100万或者95万，客户第一反应都是贵，必须砍价，95万的东西我不砍个5万你说不能还价？怎么想怎么亏。

为什么中介老实人被淘汰呢？因为你哪怕再实诚，客户也不会相信你。你报底价的反而签不了单，因为你报了底价，业主最多给你让个3000，客户会觉得这套房子中介肯定有鬼。如果你多报个3万让客户慢慢砍，客户砍个两万高兴不已，多的一万算中介费，你还要请中介吃宵夜，觉的赚大了。

中介的辛苦没人关心，也不需要去讨论，没有哪行的饭好吃。一个好的中介可以帮你省很多钱，只是你感受不到而已，为你推荐一套有升值潜力的房子，你赚的比中介费多的多了。最后提醒:觉得高可以协商，只要合理，2万的中介费你说2000那就是无理取闹了，15000还是合理的。

那些说可以直接跳过中介的，都是大神，就不讨论了。

到此，以上就是小编对于大型商业地产售卖价格高的问题就介绍到这了，希望介绍关于大型商业地产售卖价格高的2点解答对大家有用。