房地产的分析看法,房地产的分析看法怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的分析看法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产的分析看法的解答，让我们一起看看吧。

1. 对于未来房地产业的走势，你怎么看？
2. 现在房地产市场处于什么状态，适不适合下手买房？
3. 房地产行业或迎来“离职潮”，该行业的前景如何？

对于未来房地产业的走势，你怎么看？

首先不会上涨了，至于是怎么下跌，那需要考虑的因素太多了，zf想的是花个5到10年平稳缓慢下跌，幅度在10%--20%，或者不跌，等居民收入上涨来追上房价，而实际上现实也许会预料不到，或者说是不能完全控制，就像zf说了十年的控制房价过快增长，什么是过快增长？现实的是十年之中房价翻了几倍，所以说这十年的房价控制是失败的，所以想再控制缓慢下跌或者房价稳住的话，我就只能呵呵了

基本看法是要按照双轨制的视角分析房地产市场。从市场层面看，房地产市场前所未有的健康，只看一个指标，就是库存已经到了健康水平。从***的层面来讲，明确提出要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。过去没有廉租房、共同产权房，或者说有但不够，我们要补，最终的结果是房地产市场会比大家想象的要稳健。之前一个基金经理问我怎么看，我说不排除一种可能，中国未来的房地产市场和过去五年的中国经济一样，都会呈现L型，也就是说它不会有那么大的波动，就是平着走。

详情请查看我们的报告《经济扩张进行时——兼论美元利率以及房地产走势》。

感谢邀请，我是小谢说房

全民讨论房地产，中国真疯狂，能不能减些热情，有钱的时候再讨论买不买，全民炒房，跟当初全民说股的时代一样，本来是不想回答，最近看到都是提问这些问题比较多，对于未来房地产怎么看，会不会降价，买了会不会吃亏，感觉还是袁隆平爷爷让广大群众吃太饱了。

虽然房子跟我们是息息相关，或者说是必需品，但是不要盲目跟风，从股市当中就可以看出来，要想让其毁灭，必先使其疯狂，全民论房并不是好事，除了一部分炒房团，抬高的价格，大多数还是国人跟风炒出来的结果，如果没人理，没人接盘，房子自然成了烫手山芋，结果有人符合，一路上涨，没买到的看着一年年房价陆续上涨，结果陆续上车，陆续涨，厚了“一部分”人士的腰包，过高的房价让普通老百姓望而却步，当然泡沫起来了，房价进退两难，跌也不是，涨也不是，只能降降温，现在高点稍微回落点，就会让人觉得可以抄底待涨，主要是房子***不赔的观念已经深入人心

对于未来五年-十年房价预测稳中有升，但不会有太大涨幅，还需要思想观念的改变，市场饱和，中国经济强壮起来而不是虚胖，房价才会下来，未来有太多不确定因素了，影响的有政策，战争，等等。

目前的物价、人工各层各类的利润，除非出现大面积的鬼城，不然还是健康的上涨，像90年代以后的暴涨肯定是不会出现的。刚需该买的就买，一套房对刚需是涨是跌只是心理安慰。搞投资的目前形式在这边，完全是豪赌。

现在房地产市场处于什么状态，适不适合下手买房？

处于高价位慢慢回归理性 回归居住属性状态 最近十年来随着炒房客炒房把房价已经抬到了高点 明显是不理性涨价 与收入增长不符 随着国家近年来打击炒房客力度不断加大 坚持房子是用来住的不是用来炒的 房价会慢慢回归居住属性 让老百姓都能买得起房是国家这几年的目标

现在不适合买房:只有***鼓励买房，有各种补贴，贷款优惠，想去库存的时候，是最佳时机，往往很多人会错过，因为遇到这样子鼓励买房，很多人会认为是房地产要出问题，而不敢买。

当你在观望的时候，有人已经开始行动；当你在犹豫的时候，有人已经开始获利；当你刚刚进场的时候，有人已经准备离场那些。

20岁不信，30岁却深信不疑的道理—

趁早买房。越早越好，那些告诉你生活还有诗和远方，通通都是错的，在买房这件事上的错误判断需要多付出很多年的代价。只要经济在发展，城市化进程还在走，随着配套设施越来越完善 落户政策放松 城市人员不断加入 大型招商引资 各大世界500强企业不断涌入 就业人员越来越多，地铁增开线路 势必沿线楼盘将会再次上涨，买房就是这辈子最正确的决定。

我是极不赞同买房的，理由在上一篇头条中已经做了详细说明。

1.现在房价高的离谱，刚需入群已经连首付都凑不齐，即使凑够了首付，还款压力也能压死你。所以身边全是一群投资客在玩。

2.差不多年纪的，需要房子的，多少有点经济基础的，现在基本上都在工作地或者老家置办了房产，对还有多少人真正需要房产我持悲观态度。

虽然我极不赞同现在买房，但是前不久我还是入手了一套房子，为啥？架不住家人狂热的头脑啊！不买，连骂人的话都出来了，连家都要分了，要命的是她还看中了一套偏的鸟不拉屎的房子，为了阻止她买这套鸟不拉屎的房子，我只好陪她去看所谓更好的房子。

一来二去就被售楼处的狂热气氛冲昏了头脑，下手了一套超过预算十几万的房子。

所以买房子在当下中国真的是一个无法理智的课题，因为神话上演的太久，许多人都狂热的活在神话里，凡是不跟他们一起起舞的人都成了不正常的人。[笑哭]

房地产行业或迎来“离职潮”，该行业的前景[_a***_]？

房地产行业竞争激烈 整体向二三线城市下沉

2020年，中国房地产产业呈现先抑后扬再趋稳的趋势。在***肺炎疫情的影响下，2020年中国房地产100强全年累计销售规模仍实现了近13%的正增长。在“房住不炒”的大背景下，城市市场分化加剧，行业竞争向产品回归，项目销售金额TOP100门槛持续提升。

——入榜金额门槛逐年上升 进一步加剧竞争

2020年，中国房地产百强门槛提升6%至50.2亿，竞争加剧。上海的绿地海珀外滩项目以279.3亿元摘得金额榜桂冠，两倍于去年榜首，但其他百亿神盘表现一般，2020年全年销售过百亿的项目较去年减少2个至8个，均处于105-120亿元区间。另一方面，30强门槛上升至67.9亿元，甚至接近于房地产企业排行榜200强门槛的全年销售额，此外，50强及百强门槛也均有明显上升，项目间差距持续缩小，竞争加大。

——销售金额集中于长三角一二线城市

从企业销售金额角度来看，中海地产以销售金额778.8亿元夺得2020年中国房地产企业项目销售额桂冠。其次是中国恒大(448.7亿元)、融创中国(441.7亿元)以及万科地产(341.5亿元)。从企业所销售的房地产项目数来看，融创地产虽然只有5个房地产项目，但是其金额超过了排名第四的万科地产。

从地区分布来看，2019和2020年中国房地产企业项目百强销售金额按地区分布TOP10主要是还是以一二线城市为主。一二线城市拥有着得天独厚的***优势，此外加上近年来一二线城市对于人才的引进政策不断升级以及落户要求的放松为一二线城市带来了更多的增量需求。二线城市像是杭州、西安等城市人口的增长处于一个高速发展阶段，且一些早期发展较快的城市开始出现老化，城市更新也带来了存量的契机。整体来看，不管从2019年还是2020年，长江珠三角地区的行情持续坚挺，其在2020年TOP10中占据了4席。

1、今日的地产行业，真的是波谲云诡，让很多地产行业人员一夜之间失去了自己喜爱的职业岗位，去年至今，地产行业中多少地产企业因为“暴雷”而产生一系列的违约***发生，说起地产行业的离职潮，不能用“壮观”来形容，起码很多公司的裁员都在30%以上，甚至个别企业裁员超过50%以上，可见这两年地产行业是多么的艰难；

2、在过去，地产、金融、互联网可是很多职业人羡慕的行业，特别是地产行业，薪资相比其它行业来说还是可观的，也是很多人憧憬的职业，去年以来，房地产行业似乎变得不在香甜，这其中与地产的各种政策因素和企业因素有关系，地产行业瞬间今日了寒冬；

3、去年以来，各地产开发商融资不畅、回款缓慢，业内流行的高周转已经拉不动房地产这辆巨型马车，跟投也跟不动了，风险和收益逆转，职业经理人们的压力倍增。大势已去，对地产职业经理人们提出了严峻的挑战，好日子一去不复返。

4、从2020年开始，央行对房企实行了再融资的三道红线，规定房企只有在三道红线之内才能对外融资。与此同时，2021全国各地对房地产调控不断出新政。这直接导致房企的日子越来越不好过，裁员和降薪情况频繁发生，很多房企从业人觉得房地产业的黄金时期已经过去，未来也不会有什么前途，看不到希望和价值的职业人员开始逐步转行或者另谋出路，离开了地产这个行业。

5、但2022年以来，不断推出房地产的利好政策，最近2022年11-12月份相继出台了一些了的房地产政策，房地产仍被确认为是中国的支柱产业，因此房地产的寒冬一定会熬过去，离曙光不远。

6、国家对房子是用来住的属性一直没有改变，更多的金融属性会被一点点剥离，因此房地产政策的利好，也不会回到过去二十年的大规模发展状态，一定会趋于缓和慢速增长状态，所以对于地产行业的从业人员来说，肯定会不如从前的人员多，也会造成未来对于地产人才的需求更多地趋于高精尖人才，不在是粗狂发展。

7、房地产市场的黄金期已经过去，对于很多从业人员来说，还是找个其他不受调控的行业，去赚些安安稳稳的钱就可以了。相信房地产业在亢奋过后冷静下来后，将会越来越理性。这也未尝不是好事。

房地产行业基本已经走到巅峰了，萎缩是必然的。

原因有：一、国人资产超70%在房地产上面，但人口流动呈现的是向一二线城市集中的状态，因此，年轻人父母卖二三线城市房地产给孩子付首付，成为一线城市房地产飙升的根源，但一线城市房地产价格已经走到极致，二三线城市购买力也逐步跟不上了，四五线城市孩子更加难以在一线城市定居。去年已经出现了四五线城市为防止资金外流而***取了二手房***限制，房地产卖不出去，导致了一二线城市房地产釜底抽薪，地产价格涨不动了。未来三四五线城市可能进一步遏制资金外流，一二线城市房地产缺失了强大的刚需，最少地产价格横盘，什么时候下跌？这需要一个引发的契机。

二、房地产本身已经成为财富的聚集地、资金池，只有不断上涨才能吸引投资，近三年来房价总体横盘，涨幅非常小，投资的吸引力已经消失了，国家在宣传并贯彻“住房不炒”，房产投资的冲动正在迅速消失，房产已经见顶了。

三、房地产本身就是消费品，目前是极度奢侈的消费品，这需要社会财富的供给，如果各行各业利润暴涨，工资收入高速增长，那么房地产奢侈一点也没有关系，但目前的情况是占比超60%的国民人均月收入不足两千，而且他们收入增长非常困难，即便有10%的年收入增长，也对房价没有作用，他们已经被房地产经济抛弃了，缺失如此庞大的消费群体，房价怎么可能有前途？

四、人口增长已经停步了，2022年很可能进入人口负增长的转折点，未来人口萎缩，房地产还在建设新房源，房子越来越多，人口越来越少，房地产下跌可能一触即发，大家最关心的是何时崩溃。但估计为时不远了。

到此，以上就是小编对于房地产的分析看法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的分析看法的3点解答对大家有用。