房地产综合分析宜昌,2020年宜昌房地产市场分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产综合分析宜昌的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产综合分析宜昌的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么感觉宜昌房价近一年来飞涨了呢？
2. 宜昌经济发展前景如何？
3. 5月中旬宜昌商品房成交1003套，环比上涨112%, 你怎么看？
4. 4月宜昌楼市喜报刷屏，一二手房共成交2573套, 你怎么看？

为什么感觉宜昌房价近一年来飞涨了呢？

客观原因是因为棚户区改造，去库存。主管原因是各大房地产公司都来宜昌了，比如恒大，碧桂园，万科，保利等等，他们一来，随便在偏远地方买块地都能火起来，如果他们报团买在一起就更不用说了，你看看郭家湾！

肯定涨嘛，给你简单的道理，人均工资基本上涨了百分之五十，材料成本涨了将近一倍，地价也涨了一倍，你让房价不涨开发商喝西北风吗？再说城镇化进程么快，棚户区改造还在继续，房价必涨

宜昌房价上涨并非偶然，随着现代化程度日益提高，城市化建设得到国家、湖北省的大力支持。为建成长江中上游中心城市，宜昌加快推进特大城市建设，有力提升市区现代化水平。因此推出旧城改造计划、棚户区都将在短期内拆除并建设成时尚动感住宅区。

此举是房价上涨的主因，将为宜昌城市面貌带来焕然一新的感觉。也将是宜昌实施国际化城市建设的一大举措，未加快冲入二线城市做必要准备。
宜昌是湖北省域副中心城市，三峡经济区中心城市，被赋予着超高定位，代表着湖北省西南地区超一流品味建成区，为城市地位上升提供重大支撑。

其外，房地产行业是GDP的主要构成部分，为宜昌再次冲击湖北省第二强市奠下重要基石。

宜昌经济发展前景如何？

大。

宜昌中远期将开发远安、当阳和长阳等石油页岩气田和发展新能源产业。据报道，页岩气藏量仅远安就超千亿立方米。目前正在稳步进行勘探和试开***。一旦技术突破，全宜昌将年新增GDP千亿元。

同时，宜昌正在进行旧城改造，建设更加宜居的森林公园化城市，巩固和提升文明卫生素质，提高居民收入和生活水平。

宜昌地处长江黄金水道中上游的分界点，重庆与武汉两大国家中心城市的中间地带，300公里范围内无大城市，区位优势明显，有较大的辐射范围，可影响2300多万人口。同时宜昌还是国家综合性区域交通枢纽，长江中上游航运中心，宜荆荆3市航空交通中心。

宜昌的发展空间完全可以上升到比肩贵阳、南宁、厦门等区域中心城市行列，成为中国综合实力50强城市，成为与武汉并驾齐驱的湖北双子星城市，共同托起长江中游发展的大任。

5月中旬宜昌商品房成交1003套，环比上涨112%, 你怎么看？

莫瞎误导，宜昌房价已经顶不住了，去年就开始了，谁买谁现在最高位接盘！不知道什么用心，在这里瞎造谣！你卖房的？日子不好过了吧现在！再扛价格，开发商还银行利息都成问题！

4月宜昌楼市喜报刷屏，一二手房共成交2573套, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，确实近期有不少城市透露出房地产似乎真的回暖的信息，作为湖北经济实力发展不错的宜昌市，似乎也不愿意缺席这场盛宴。那么4月销售数据真的就能表明宜昌楼市回暖吗？借此机会简单谈谈我的观察。

4月份宜昌楼市不论是新建商品房还是二手房都是环比下跌

一组数据给大家，2019年4月宜昌商品房网签总计1750套，环比减少12.28%；4月宜昌二手房成交823套，环比下跌35%。这还仅仅是相比于3月份的环比数据，如果是同比来看的话下跌的更惨，以新建商品房为例，同比去年4月减少1038套，同比减少37.23%！！！这样的数据说明了什么？

第一、楼市回温大多集中在一二线城市，三线城市还远远没有。最先开始传出楼市回温消息的城市是东部的杭州、南京等地，可以说事实也确实如此。东部地区本身的经济和产业实力确实使得房地产在调控变相放松和银行资金管控放松的情况下有所抬头。各大开发商在东部经济条件较好的“房价洼地”开始频繁拿地，甚至部分城市的土地溢价率已经高达70%等。这种迹象或许表明了，东部地区的房地产市场确实是已经回温了，而且东部地区本身的特点也使得这里的人[_a***_]各种投资和风向嗅觉更加灵敏。

第二、宜昌二手房市场有价无市的情况不用回避。图上所示是2018年6月到如今的宜昌二手房价走势图，可以看到从2018年7月份房价达到最高点9265元后，已经连续下跌8个月了，而且不出意外5月份房价还将继续下跌，这里的跌幅已经达到9%左右。二手房有价无市，持续下跌只能说明一个问题：宜昌的真正购买力和需求已经不足了。

2019年的房地产市场注定的分化的，三四线城市不好过是真的

第一、一二线城市抢人大战、落户政策的放松和各种人才引进政策的实施，可以说使得三四线城市的人才流入更加困难。以宜昌为例，2017年常住人口为413.56万人，2018年为413.59万人；基本上没有什么人口流入，说明了什么？三四线城市对于人口的吸引力不足是全国现象，尤其是在单核省会的城市更是如此。没有人口涌入，住房需求自然就无法增加了，二手房卖不动也就是正常现象了。

第二、依靠房地产投资来拉动经济增长的方法不可取。上面已经讲了2018年的宜昌人口增长基本没有，按照如今一二线城市的态势来看，2019年这些城市也不好过。但是不得不佩服的是，在住房需求没有明显增长的情况，大多数类似于宜昌的城市还在大力进行房地产投资，2018年房地产开发投资256.30 亿元，比上年增长29.5%；不可否认过去两年的棚改安置使得这些城市的房地产活跃了起来，房价上涨了很多。但是棚改结束后，这些城市大多都是需要时间来消化虚高房价的。

综上，4月宜昌一二手房共成交2573套并不是什么骄人的成绩，大概率是媒体或者相关人员拿来制造恐慌的噱头而已。真正宜昌实地情况并不好过，我是这样觉得。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于房地产综合分析宜昌的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产综合分析宜昌的4点解答对大家有用。