商业地产为什么价格低呢,商业地产为什么价格低呢知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产为什么价格低呢的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产为什么价格低呢的解答，让我们一起看看吧。

1. 第三方房产评估机构对法院拍卖的房产评估价格为什么远低市场价？
2. 为什么会有房子有价无市的现象？
3. 绿地世纪城为什么便宜？
4. 东百子湾为什么那么便宜？
5. 如果房价下滑，门市房会跟着下滑么？为什么？

第三方房产评估机构对法院拍卖的房产评估价格为什么远低市场价？

纯在即为合理！

现在的第三方评估机构没有那么认真的给你做评估的，都是到现场去同周边中介公司去调研，询问中介公司周边可对比商业价值，然后就出来一个评估值了！

现在***拍卖大多都不用第三方评估公司了，现在都是淘宝京东工商等大数据评估，价格一样不准确。但是***认可就可以。

再给你普及一下，起拍价=评估值80%，起拍价决定不了最后的成交价，越低的起拍价越是吸引更多竞买人！最后的价格可能越高！

因为评估公司评估的时候要考虑各种风险因素。

1.抵押价值减损因素

估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响。估价委托人和估价报告使用方须密切关注估价对象自身状况变化情况和所在房地产市场变化情况。

（1）相关当事人的生产经营活动中，因正常或非正常使用、维护不善及不能获得赔偿的意外事故等使抵押房地产的价值发生一般损耗或严重减损。

（2）因社会环境、经济环境、法律环境变化导致房地产市场的供求关系发生结构性或根本性变化进而使抵押房地产的价值发生减损。

（3）因相关法律法规变化而使抵押房地产的部分或全部不合适设定抵押，出现已抵押房地产的市场价格没有大的变化而其抵押价值却发生较大减损的情形。

2.信贷风险关注点

各项房地产调控政策、房地产开发企业及关联企业的财务风险、法律风险等，均可能导致房地产信贷风险，估价委托人和报告使用者须关注抵押期间可能产生的房地产信贷风险点。

（1）截至价值时点，估价对象不存在租赁权。在此提请金融机构注意：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。如在租赁期内该抵押权实现，估价对象的处置价值将受到该租赁情况（租赁期限、租金水平等）的影响。

（2）截至价值时点，估价对象无抵押权未注销。在此提请金融机构注意，房地产抵押权自登记时设立。当本次抵押权实现，如在本次抵押权设立前已登记有抵押权的，则需按照抵押登记的先后顺序进行清偿。

为什么会有房子有价无市的现象？

谢谢邀请。

目前的房价总体是平稳的。虽然有的地方房价还在上涨，但大部分城市的房价还是下跌的。房价越是上涨的城市，销售量肯定是好，而价格下跌的城市，成交量反而会少，也就是常说的量价齐跌。但为什么还有的地方会出现‘’有价无市‘’的现象呢？个人认为，主要是有三方面的原因造成的。

一，人们的心理预期发生了变化。由于房价十几年来一直都是上涨的，在人们的头脑中形成了一种房价只涨不跌的思维模式。现在楼市由热转冷，价格由涨转跌，人们的思维也随着发生了逆转，认为现在市场上的价格还太高，还要继续下跌，而且要持续下跌，也就是说，还没有达到人们的心理预期。所以，即使是想买房，因为房价还没有达到心里想的那个价格，也不会出手去买。而开发商虽然想急于卖房，但又怕降价了，人们买涨不买跌，买卖双方处于‘’相持阶段‘’，这样很容易形成有价无市。

二，市场的主动权由[_a***_]转到了买方。过去一个楼盘刚开盘，转眼就会被‘’抢光‘’，购房者明明知道还有房，但开发商却说全部卖完了，想买的却买不上。现在的主动权却掌握在购房者手里，即使是刚需，也并不急着去买，而是在观望，还有原来想改善一下居住条件的，现在也不那么急了，市场自然就会冷下来。

三，归根结底还是房价太高。由于房价十几年来一直都是上涨的，形成了现在的高房价，而现在对整个房地产市场的定位是稳，不允许房价大涨或大跌。但总体来说，价格确实有些偏高，对大多数购房者来说确实有压力，也只能是再等等看，可以说这是造成‘’有价无市‘’的主要原因。

个人看法，不一定正确，欢迎大家提出意见，共同探讨。

房价高，是因为地价高。有价无市，是因为没有那么多刚需买。限制炒房了，就看刚需是否接盘。请问，北上广深存在这情况吗。人多需求大，不存在。开发商和炒房客最怕什么，无人接盘。房地产行业，实际上，就是开发商，银行和购房者之间的一场戏。炒房客和中介负责拉大幕。购房者罢演了。银行没处要工钱，开发商只能拆戏台。戏台都没了，拉大幕的还有用吗？

因为目前人们经济以及生活能力已经趋于两极化现象，有钱的买了很多套房炒房，而没钱的因为房子被炒高后经济困难，无力购买或者购买后无力偿还贷款。中国目前虽然已经逐年在进行着脱贫计划，但还是有很大一部分年轻人经济能力有限，具统计目前90后的人均负债是16万，这是非常可怕的数据，因此会出现房子有价无市的现象。

房子出现有价无市，一般都是在房价平稳或者微跌的时候，而不是涨跌特别明显的时候。房子不是越便宜越有人买，也不是越贵，越没人买。

当房价蹭蹭往上涨个不停时，很多人觉得房价这样涨，买了肯定就是赚了，再不买就会以更高价格买，于是平时观望的人，蜂蛹而上；买的人越多，卖的人越有底气涨，而卖的人越涨，买的人也从内心里觉的价格肯定还要涨，越买越多，越卖越高，有价有市

当房价跌的时候，很少人会去再买，越跌越不买，因为从心里觉得还会跌，现在买肯定还是亏，而这个时候卖家价格会越挂越低，但是越低，买家就更觉得自己判断的是正确，越不买，这个时候就是无价无市了

只有当房价平稳不涨或微跌的时候，大家都处在观望阶段，卖家觉得反正也没多***动，我就挂这个价格，有人买就买，没人买，我等下次涨了我再卖，反正我不降价。而买家觉得涨了这么久，市场应该要掉头向下了，我在等等看，反正他现在也不涨，等等如果不跌，到时候再买，于是乎有价无市。

有价无市的市场只需要个某个爆破点，又是一拥而上，或者跌无止境

首先，房子出现有价无市的情况说明购房者对房价的预期已经发生改变，房价在最近几年已经飙升到一个很高的高度，连年的大涨不可能一直持续，很多人已经不相信房价会继续涨了，所以持谨慎观望态度，房产交易量因此下降。

再次，房价在经历了过去几年的大涨后，很大一部分人的购房需求得到了集中释放也是原因之一，很多刚需购房者在之前大涨的时候都已经争先恐后的买房了，如今关注楼市的多是为投资，当楼市降温价格僵持，大家更多是会观望以规避风险，生怕一不小心成为接盘侠。

最后，无伦股市还是楼市，大家都抱着一种追涨心理，一般都是买涨不买跌，越涨买的人越多，成交量越大，如果价格出现僵持或者下跌，大家反倒不敢出手了。

绿地世纪城为什么便宜？

绿地世纪城为什么价格相对较低，可能有以下几个原因：

1. 地理位置：绿地世纪城可能位于市区偏远地区或次一级的位置，距离主要商业中心和繁华地段较远。地理位置较远可能导致房价相对较低。

2. 开发商定位：绿地世纪城的开发商可能定位为中低端市场，注重价格的亲民性。他们可能***取了成本控制和合理利润的策略，以确保房产价格相对较低。

3. 市场竞争：在同一地区还存在其他类似的住宅项目，市场的竞争也会对价格产生影响。如果该地区存在较多的供应量，开发商可能会降低价格以吸引买家。

4. 项目规模和配套设施：绿地世纪城的规模和配套设施可能相对较小，如公共设施、商业空间、社区服务等可能有限。这也会在一定程度上影响房价。

东百子湾为什么那么便宜？

关于东百子湾为什么价格便宜的原因，有以下可能的解释：

1. 地理位置较远：东百子湾可能位于相对较远的地理位置，交通不便，缺乏便利的交通设施和基础设施，因此房地产价格较低。

2. 市场需求较低：东百子湾可能是一个市场需求较低的地区，缺乏商业和经济发展的机会，导致房地产市场不太活跃，价格相对较低。

3. 基础设施和配套设施不完善：如果东百子湾地区缺乏完善的基础设施和配套设施，如道路、学校、医院、商店等，这可能导致房地产价格较低。

4. 市场竞争不激烈：如果东百子湾地区没有其他竞争对手或供应量过剩，价格可能相对较低。

需要注意的是，以上只是一些可能的因素，具体情况可能因地区和市场的不同而异。如果您对东百子湾的房地产价格感到好奇，建议您进一步了解当地的房地产市场情况，包括行业动态、供需关系和当地经济状况等，以获得更全面的答案。

如果房价下滑，门市房会跟着下滑么？为什么？

房价下跌不会影响门市的在天跌。首先房价下降是全国现目前的一个趋势，部分商业社会受到一个影响，但是具体看位置。

房子的一个增长，一般是两三年之后形成气候，交房之后会有一个增长。但是门市的销售会在即将交房前一年销售，基本们是已经差不多要形成基本规模，准现房在销售，门面房越到最后，不可能下降，除非位置不好。门面越离交房，开业越近价格还更贵。

商业会走在房产的后面，当住宅小区各方面条件又成熟时，门面的价值空间越来越显著，好的位置和一般的，先买和后买的价钱相差甚远。

按照正常思维想商品房房价下滑门店也要跟着下滑，但是实际不是这样的，房产销售的顺序是先卖期房，很少有拖到现房在卖的，除非开发商很有钱，或者对市场很有信心，拖到现房能多赚点。

交房入住以后商业才开始销售，学校才开始完善（看周边孩子人数），商业门店的开售很多时候是已经入住成熟了，才能带动商业价格，这时候是二手的房子就算住宅降价了，二手依然有人买卖，有人住就会拉动周边消费。

商业一般不会下滑，很多时候下滑的原因是租房的人赚不到钱，又找不到新的租房人，中间的空置期房东觉得时间长了自愿降价，个例没有提的必要，我个人觉得商业比住宅抗跌，但是缺点是卖不起，税费太高。

考虑商铺自己去算年化收益率：年租金/总房款*100% 如果在6%以上可以下手，不够的话不要买，商铺投资要算上空置期和其他风险。

这是当然的，住宅的档次决定了其周边的商业定位，当然也就决定了它的盈利能力。住宅品质的下降，商业定位就必然降低，而且这与财富总量并不直接关联。比如一个回迁小区，每个人手里或许都有几千万的资金，但是他们的消费观念不允许他们进行高消费。他们甚至可以为了一毛钱而跋涉好几个街区去买一袋盐。自然，这个街区的商业就只能以他们为基础。利润不会也不能很高，自然也就无法承担过高的房租，当然也会直接影响房价。

这么说无意贬谁，这种消费观也没什么不对，但对房价的影响只能是负面的。

到此，以上就是小编对于商业地产为什么价格低呢的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产为什么价格低呢的5点解答对大家有用。