房地产项目房源分析,房源分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目房源分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产项目房源分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么判断房源的真实性？
2. 房地产商雇人制造热销假房源短缺假象蒙蔽购买者，这是不是商业欺诈行为？
3. 网上都说房价下降，为什么中介发布的房源价格还是那么高？

怎么判断房源的真实性？

有两种情况一种是二手房源，一种是新楼盘房源。

首先；二手房源一般都建议可以通过正规的房产中介进行看房，我们需要和二手中介邀约去到现场看房再确认，同时要求中介方当着自己的面直接与业主方通电话确认房源在售的真实情况，

其次，新楼盘一般是在网络渠道找到的销售该房的销售人员或者代理销售人员，为了确认房源的真实性和价格的准确性可以通过***找到该楼盘的客服联系电话进行了解房源的真实性，当然最直接的方式当然是和自己联络的销售人员陪同到售楼部现场去看房了。

可以从五个方面入手，判断房源的真实性。

1，看平台.通过房源所在的平台，买房人可以简单的判断房源的真实性。

2，看认证.各大房产网站基本都有认证要求，没有认证的房源一般都不靠谱。

3，看价格.如果看到价格过低又没缺点的房子，很有可能是中介的套路房源，引流用的，目的是吸引你打电话过去，给你推荐另外的房源。

4，看图片.如果买房人发现照片跟实际房子严重不符，比如户型图不对，实际面积远远小于图片看起来的效果。其它一些细节不符，这类房源基本上都是***房源。

5，看文字.文字上对房屋产权、房龄、房评表达的不清晰，故意杜撰一些糊弄的词语。或者模范已经交易的房源，套用一些文字。

买房人要想找到真实的房源，最好还是找一家正规的靠谱的中介公司，或者找一个资质好、品行端正的中介帮忙寻找。

房源真实性要从多个方面来考察。一是核对房产证，房产证一般是真实的，伪造证件是违法犯罪行为，一般人不会去冒这个风险。二是实地查看房屋，有的房虽然有房产证，但是早已买了给其他人，其他人也入住了，只是没有办理过户登记。所以就要实地查看房有无人居住，是谁在居住。三是核对房主个人信息，即身份证信息和房产证上是否一直。

首先这个房源的来源是来自哪里？是互联网上个人发布，还是二手房中介发在网上，如果是通过中介公司发的房源，大型中介对房源的信息发布还是很认真的，通过中介公司买房，中介都会和房东签一个代理合同，要确保代理的合法性，销售的合法性，这样我们作为买受人购买这样的房子，安全系数就比较高了，如果你直接是和房东本人交易，那就要特别小心了，如果这套房子卖的特别便宜，就要查看房屋是不是有很多问题？比如债务纠纷，法院查封等，这些都要去了解的，真实性查询，要去查产权档案，通常去一趟[_a***_]查询一下就知道了。

最重要的一天是现场看、实际查。

无论是一手还是二手房，都需要现场看房，了解开发商，业主和房子的实际情况，是否满足自己的要求。之后需要查询楼盘，房子的具体房管局备案信息，税费情况，当然主要需要借助销售人员或中介的支持。

房地产商雇人制造热销***房源短缺***象蒙蔽购买者，这是不是商业欺诈行为？

或者是在售楼处，或者在其他地点装做是买房的人，这本身就构成了一种欺诈行为。

近几年，开发商或者销售公司经常顾一些年龄大的人来排队，每天从15块钱到150块钱不等。这样就造成了热销的一个场面。

这种现象很普遍，但是如果证据齐全的话，可以告他们欺骗欺诈。

感谢邀请。

这种房托行为已经存在很多年，现在的变化不仅仅是开发商雇人排队还有随着中介行业的崛起，中介带客户去售楼处看房或者订房，通常最少都有两个中介跟随，再加上开发商偶尔组织中介学习等情况，造成售楼部现场非常火爆的现象。实际上这其中可能有一般以上都是中介，如果让这些中介人员出列，可能看上去购房者就没有这么多了。

我国刑法上只有***罪，而民法上没有“商业欺诈罪”这个笼统的罪名。根据《最高人民***关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚***情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”这种情况取证困难，所以一般很难维护个人的合法权利。但是，聪敏发的角度分析，这种行为接近欺诈，单纯按照合同法，欺诈导致的合同是可以撤销的。

因为，大多数人对于房产的未来还是比较看好的，可能就算真的是被诱使的，看着房价的涨幅，很多人是不会也不愿意撤销合同的。

（拓展：商业欺诈是在商务活动中***用欺骗手段诈取对方钱财的行为，商业欺诈的主要表现形式有合同欺诈、广告欺诈、价格欺诈、服务欺诈、包装欺诈。来自百度百科）

常言说，无商不奸！

如果你太把这现象当回事，哪就永远生活在痛苦和烦恼中啦！

常言也说，商场如战场。

其实本人理解，战场不仅是与对方之间的争战，更是与客户的争夺。争夺了客户便有了利润，商家（不仅仅是房产商吧）制造很多***象来销售，不是很常见的吗？由此与可以说，客户与商家，事实上在某些方面也是属于战场中的一员。

想开些吧！

网上都说房价下降，为什么中介发布的房源价格还是那么高？

我是中介。真实的情况是，我们都期望在外网报价比实际低从而吸引客户。房价都是房主来定的。比如业主上门，会问小区最近市场价，然后我们会把最近成交价给业主看，如果低于他们心理，会不太开心，如果想卖的，就说帮忙帮他们挂个房源，价格依据他想好的（之前的询问也许就是挂房前的铺垫客套，一点不影响他实际想报的高价），如果价格确实蛮高，后面在一次次的回访中，我们会跟业主沟通，再次告知最近成交价。诚心卖的业主也许会调低价格，如果不诚心或者不急的，就会说，没事，就那个价。所以，高价不高价，跟中介没关系。中介只想要低价（好卖啊）。房主的高价，一般是依据本小区他知道的，问的熟人或者邻居，还有周边新盘价格，业主自身的一个评判。比如周边新楼盘买三万，业主肯定不会报一万。。还有的业主会去售楼处转转，被案场销售说的天花乱坠，就更加觉得自己的小区是个宝，要高价。

中介？ 利益链上的人 比如房东70万房子加中介所有费用一共72万 中介会给你报价78万左右 多付的都是中介的 你以为房东给他们说多少他们就卖多少钱吗？ 他们会根据地段 楼层 还有热门度不同程度的加钱进去的

我说的是真事儿，我们小区是安置楼，我家临居是全阳的房子，通风不好，但我们后面就是吉化三中和吉化三小，而且早市，夜市，公交公园医院都有，所以我们临居就把房子卖给了中介，30万，大概一个星期中介以34万卖给了一个有孩子读书人家，去掉更名过户各种费用中介至少赚了3.4万。大家品一品房价为什么高细品

这个问题怎么说呢？网上的话各种答案都有，一直都会有人在说房子要降了啊，不要买房，也有人说房子要涨，赶紧买。觉得中介挂盘的价格比较高，第一您可能不了解现在的一个市场行情，第二，您觉得这个房价是您承受不了的，第三，觉得现在的市场不值这个价格。在大环境的影响下，价格其实不分高低，什么样的区域，什么样的房子，什么样的配套就是什么样的价格？重点学区学区房永远比一般学区的房子价格要高，市中心地铁房永远比郊区房单价要高因为你所享受的配套服务不一样。买房主要还是要看性价比，小区同户型哪一套性价比更高那么也就意味着这套房子绝对值得买只要你能接受，那么你就可以出手。

本人也是从事房产销售这一行业，目前是在宁波，以个人的一个角度来说呢，中介挂的价格80%都是正常的业主报价，剩下的10%也有个别不良中介会故意抬高价格，吸引业主前来报盘，还有10%，就是故意标低价格吸引客户前来咨询，获取客户***，正常情况下，当您在网上浏览二手房房源时，如果同样面积段都是毛坯房，一套200万，一套230万，一套250万，那您肯定第一眼会去看200万，因为你觉得它便宜，这是人的一个贪便宜的心理，在买房之前，你应该正确的了解一下你所在区域的市场行情，以及***规划，问一问身边买过房，甚至好几套房子的朋友或者同事，他们会给你一些最中肯的建议，如果你觉得中介挂牌的房源价格高，那么你应该多看一看同小区同一个面积段在卖的价格是不是都是这个价位，如果都是这个价格，这就是真实在售的市场行情，如果价格有高有低，那么你就应该多咨询一下中介，因为每套房子的楼层不一样，位置不一样，装修情况不一样，以及房东卖房的心理，他都会影响这套房子的价值，买房还是需要多看多了解，但是在市场火爆的行情下，还是要看个人的一个魄力，该出手时就要出手，要不然后面后悔的就是您自己了。观点仅供参考，大家可以随时交流。

这个太简单，给你讲个故事朋友买的房子，8000买的房子，小区涨到了1.2万了。突然今年有事卖房子。。卖不掉。没办法卖9000卖了半年了。还在那。你仔细品味这个真实的故事

到此，以上就是小编对于房地产项目房源分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目房源分析的3点解答对大家有用。