房产交易案子,房产交易案子多久结案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易案子的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易案子的解答，让我们一起看看吧。

1. 在房产交易进行一半的时候，对方房产突然被法院查封，怎么办？

在房产交易进行一半的时候，对方房产突然被法院查封，怎么办？

在房产交易进行一半的时候，对方房产突然被***查封，怎么办？

二手房买卖，究竟要注意哪些问题，一旦陷入纠纷，该如何处理呢？

对此，我整理了相应攻略：

一、涉债房产怎么***

　　买房时，如果不清楚原产权人的债务和经济***，甚至房屋在过户之前被***查封冻结，常使购买人陷入两难境地。但别着急，您有以下几种方式***：

　　首先，如果该房屋已经进入执行阶段，那么买房人可以以案外人的身份，向***申请执行异议，提供相应的证据，请求***对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求***解封房产，并确认权属归自己所有。

　　但律师介绍，这两种情形的诉讼，都是有风险的，根据相应的司法解释，买房人要求确权的，应满足三个条件。1.涉案房屋已经交付使用。2.买房人支付了全款。3.排除恶意串通，房屋买卖价格是合理的。

　　由于买房过程中，常是先预付一部分款项，过户后才付清尾款，所以第二个条件，通常较难满足，诉讼风险也就较大。为防患于未然，买房之前一定要弄清房主的债务情况。

　　其次，您也可以直接起诉原产权人，要求确权并配合过户。

二、确认房屋有无产权

查封是交易过程中的风险之一，所谓的查封就是卖方有外债，已经在***或银行阶段处理了，个人资产类的就会被“盯”上。房屋签订买卖合同后，走手续之前一定要去先查下房屋是否有查封情况，这样能够最大程度的保证自己的资金等安全，当然签署合同时一定要加如果房屋查封合同解约这种的违约条款，保证自己如果出现问题不想继续的话能够顺利解除合同。出现查封没有资金损失的情况下不用太担心，看自己情况是否想继续履行合同，如果继续那就找房主沟通，房主肯定是知道自己有欠款的，有的是故意隐瞒查封，有的是自己也不知道能被查封，所以沟通具体情况，如果房主卖房能解除查封的话往往银行介入一起能够操作解决，不影响后面手续，前提就是房主只有这一个窟窿，别这个解决后面又来新的查封。所以房屋买卖一般由中介操作，帮着做风控，又因为市场上专业性参差不齐，所以咱自己也要了解下要把控的点，起码要保证资金安全。

这种事情确实是存在的。因为我就遇到过这种事，当时买方已经帮房东还了按揭款，也就是已经给了首付，但是在要过户之前，平安银行申请***查封了这套房产，原因是房东欠了平安银行***5万元，一直逾期未还，所以查封了房产，要想解除查封，就必须去还掉5万块钱，但是房东到处欠了账，根本就拿不出钱来，不要说5万，1千块都拿不出，借也借不到钱，买方也说没钱，其实应该是有钱但是不敢拿钱出来给房东还钱了，害怕还了以后又出什么事，就这样僵持了一段时间，中介也想办法，最后买方帮忙找了一个担保公司，借了5万块钱给房东还款，***的事把户顺利的过完了，没出什么事。

你遇到这样的事也应该去了解到底是因为什么被查封的，看房东是否能自己处理，如果能协商将查封解除了，那就最好，如果不行就看房东能否将钱退给你，也就不买这套房了，如果查封也没法解除，钱也没有，那就只有打官司了，然后进行房产拍卖来进行赔款。

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在房产交易进行到一半时，突然发现对方的房产被***查封了，这种情况虽然不多，但在司法实践中的确存在。碰到这种情况大多数人都会不知所措，很多人由于处理不当而造成人财两丢的局面。那么碰到这种情况到底应该怎么维护自己的权益呢？

首先你一定要弄清楚房屋被***查封的原因。根据法律规定，房屋被***查封的原因主要有两个，保全和执行。但不管是保全还是执行，一旦出现查封就意味着房屋的所有人与别人有经济***。尽快让房屋所有人去[_a***_]或不动产登记中心查询查封的***以及案件的承办人，然后及时去***找承办人就能知道查封的具体原因了。

其次，在了解原因的基础上让对方尽快想办法解除查封。如果是因为保全而查封，房屋所有人可以联系承办人要求换封，即查封同等价值的其他财产然后解除房屋的查封。也可以直接直接解决产生保全的争议，然后让保全申请人申请解除查封。如果是因为执行而查封，房屋所有人可以自己或要求他人为自己提供执行担保，经***审查同意可以解除房屋的查封。也可以直接想办法履行判决，案件执行完毕后***会解除房屋的查封。

最后，如果因为查封导致在合同约定的期限内无法完成过户，可以解除合同并要求对方承担违约责任。在***查封期间，房屋是无法完成过户登记的。***的查封可以直接导致合同的目的难以实现，因此你可以解除合同并要求对方承担违约责任。

以上，希望能够对你有所帮助。如果对你有一丁点的帮助，欢迎点赞关注。

到此，以上就是小编对于房产交易案子的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易案子的1点解答对大家有用。