房地产稽查法律分析,房地产稽查法律分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产稽查法律分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产稽查法律分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 邯郸市房地产稽查执法大队是干什么的？
2. 房地产企业如何做税收筹划？

邯郸市房地产稽查执法大队是干什么的？

房屋稽查大队工作内容如下：

1、 依法查处建设工程项目未按国家有关法律、法规办理报建登记、招标投标、工图纸设计文件审批、安全监督、质量监督、施工许可证、竣工验收备案、工程建设档案资料报送等违反法定建设程序的行为。

2、 依法查处勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询单位、检测单位无证、越级承接业务，非法转包、转让业务、违法分包等工程承包或业务承接中违法、违规行为。

3、 依法查处工程项目的勘察、设计、施工、监理、材料设备供应等任务和工程承包，未按国家有关法律、法规进行招标投标，以及在招标投标中的其他违法、违规行为。

4、 依法查处房地产开发企业无证或越级从事房地产开发经营，将未验收或验收不合格的房屋或住宅小区交付使用。

5、 依法查处工程建设活动中的其他违法违规行为。

房地产企业如何做税收筹划？

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房地产是高负债率产业，很多公司的负债率在80%以上甚至90%以上，房地产企业用最少的自有资金启动开发项目。这种高杠杆的特点是开发者必须有很强的融资能力。否则，资金链将面临断裂的危险。

　　改革开发到现在的20多年里，房地产市场销售暴涨，快速销售回款和丰富的融资渠道使房地产行业能够一直跳在高杠杆的刀尖上，除了极少数激进的房地产企业资金链断裂，大部分房地产企业基本上赚了很多钱。但是随着***严管，加上银行融资的严管，房地产行业迎来最大的历史转折点。

　　从现金流来看目前房地产企业受到双重打击。

第一，销售回款越来越慢。今年上半年房地产销售面积一直呈负增长趋势。销售额尚未进入负增长区间，但增速也从去年两位数增长降至5.6%。如果销售额不能逆转颓势，销售额的负增长也只是时间问题。在过去销售额旺盛的情况下，开发人员可以快速滚动开发，充分利用杠杆资金，但如果销售回款变慢，房地产的资金就不能尽快收回，这将对房开企业的运营方式造成很大的打击。造成很大的资金风险

谢谢，邀请，房地产企业投资，第一，投资大，基数高，并且涉及的行业范围广，要专业的人，做好税收规划，要考虑一下几点，第一，规避平台规划，具体表现是增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税跳跃临界点，因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格，扣除额的调节来实现，第二，投资转化，房地产公司，除了开发，销售[_a***_]这一传统经营模式外，还可以***用出租，投资联营等多样的转化技术，以上就是关于税收筹划的想法

这个问题太笼统，税收筹划本身是一个综合的，复杂的，贯穿地产企业经营全过程的。从企业拿地，成立，立项，建设开发，销售，每个环节都有对应的税收筹划点，都需要先熟悉项目所在地的房地产涉税的具体情况。比如前期土地出让合同签订时间，会涉及到土地使用税的纳税义务时间，项目立项的不同会涉及到后期土地增值税清算，等等

到此，以上就是小编对于房地产稽查法律分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产稽查法律分析的2点解答对大家有用。