协议过户房产证卖房税,协议过户房产证卖房税费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于协议过户房产证卖房税的问题，于是小编就整理了5个相关介绍协议过户房产证卖房税的解答，让我们一起看看吧。

1. 过户交的税是按照购房发票算的吗？
2. 卖房要交多少税？
3. 不动产过户费收费标准？
4. 夫妻办理房产过户委托书手续费
5. 丈夫把房产赠与妻子后夫妻二人离婚，房子再次出售时需要缴纳多少税？

过户交的税是按照购房发票算的吗？

谢网友邀请！购买二手房，房产过户是按照房屋的市场评估价征税的，而不是按照购房***上的购房款缴税。办理缴税手续时，税务部门会根据其电脑系统里同一小区的评估价计税。

有一种情况例外，如果是新购的新建商品房需要过户，则可以按照购房***上的金额计算税款。前几年政策宽松时，有些房产公司出于融资目的，先以内部职工名义办理了产权证，实际售出时再行办理过户给实际购房者。这种情况即是按照购房***计税。当然现在行不通了。

二手房过户需要缴纳的税种主要是：契税、增值税及附加、个人所得税、印花税几种。契税免不了，增值税及附加根据拿证时间可以减免。各地情况不一样，有的规定两年，有的五年。住房目前暂免征印花税，只有权证上的贴花5元，有些地方也免了。个人所得税现在一般按评估价的1%。虽然法律规定了税由买卖双方各自缴，但实际交易中，一般都有买方承担。

你说的过户，那肯定理解为二手房交易。二手房交易的计税依据是按照房屋的评估价值和实际成交价值。孰高的原则确定的。实际成交价格高于评估价的，按照协议成交价征税。协议价格低于小区评估值的，按照评估值缴税。

感谢邀请，专业的问题专业的人来回答!

首先确定你指的购房***是你的名字还是原房主的？如果是你的那么就是按这个***算的，因为***的价格就是网签的价格！如果是原房主的过户要交的税不一定是按照购房***来算的，因为有全额交税和差额交税两种交法；并且各地区也不尽相同!

全额交税：

现在全国大部分城市都是以你过户交易时的网签价格为准，进行交税；有的地区是以评估公司的评估价为准!当然要是你过户的是非普通住宅的话一般都得走评估，以评估价为准!这种交税方式和你原来的购房***没有任何关系!

差额交税：如果过户时您选择差额交税，那么就用到原房主的***了，这个税现在主要是个人所得税，就是现在的网签价格（或者评估价）减去当时的***价，个税的征收点是差额的百分之二十!

继承或者赠予来的有个税的房屋在过户时是必须按差额来征收的，如果不是这两种情况差额一般交的税要比全额高!所以尽量全额交税为好!

卖房要交多少税？

如果房子值100万，房本是新的没过两年，过户后能得多少钱？大概扣多少税？也就是说卖房要交多少税？

一是先说应该缴纳税费本身的标准，由于各地限购政策的原因，出台的措施不一样，[_a***_]的算法也不太一样。大多限购城市的税费，大致算一下，契税不满两年的（注意：不是房本），应该缴纳房屋交易总额5.6%的增值税，满两年没有，契税1.5%，差额税（购入价与卖出价）20%，如原价60万买入的，100万卖出，就是40万的20%，差额税就是8万元，如果是满五唯一的还能再少交点。别的如印花税，工本费等很少，几十到百八十元，可以忽略不计。简单算来，光是哪两项就达到15万1千元了，别的加越来也就几百而已了。

二是说到卖房税费由谁承担的问题，虽然各地有明确规定买方和卖方应各自交纳税费，但是在实际情况中这些都是可以具体协商解决的，根据房屋的紧俏追喷程度，还有交易双方对成交的态度协商而达成交易的，不是从总额中扣除的，其实交钱和扣钱一样都是由谁承担的问题。

你好，很高兴回答您的问题。

这个看各地政策，像我们广西南宁的话，房子不满2年，需要交综合税总价的6.6%，100万的房子就是6.6万。 如果房子满2年，需要交1%个人所得税即可，这是广西南宁的政策。 仅供参考，具体还是以各地的为准。

不动产过户费收费标准？

不动房产证过户收多少钱

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

夫妻办理房产过户委托书手续费

夫妻房产过户的费用：

税类:1、契税按照产价百分之二;2、印花税按照产价万分之五。

费类:1、登记费80.00元;2、交易手续费的百分之二(按产价);3、工本费20.00元

《不动产登记暂行条例》

第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书；

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；

丈夫把房产赠与妻子后夫妻二人离婚，房子再次出售时需要缴纳多少税？

夫妻之间有三种可能交易！第一是析产过户，这种过户是不需要钱的，只需支付八十块钱工本费，就是夫妻之间相互过户变更产权人，

第二是正常买卖交易，那就是正常的税，

第三是赠予，如果产权上明确注明是赠予的，那么单独个人所得税就要百分之二十，但是如果出售房产时产权人的房产是唯一住房，且又满了五年，那么只需支付契税即可！

还有一种是法院执行，那么就按执行价的价格来计税！然后再来分满不满两年来执行税率。

都是不安实际出牌，实际上楼主一分钱都不出。夫妻间直接换证也就是说夫妻之间增减名字只有80块转移登记费，至于说现在换证后再次出售，其实实际上你不用给的，因为是买家给了，(别说什么个人所得税，增值税，这些虽然是在原业主名下，但是实际上哪里卖房子都是买家给的，我也不知道什么时候开始的一个不成文规则哈哈哈)原产权证(契税票孰先原则)也就是换证之前距再次出售满两年就免增值税，否则5.6%，个税的话看各个地方政策，一般来说原产权人以家庭为单位省内唯一住房且满五年就免个税否则1%，都是按计税价算，只能说知道这个算法就可以，衡量卖价。买家应该多关注才对。

丈夫把房屋赠送给妻子（即房屋产权在妻子名下），属于个人财产，可按正常流程交易：

一般税费如下（每个城市略有不同）：

契税：1%-3%

个税：1%-3%（或差额20%）

部分有增值税：5%

另外还有一些杂费大概在8000-20000左右

（备注：以上信息仅供参考，具体以该城市为准）

离婚获得赠与房屋后再出售涉及哪些税收，主要取决于两个因素：一、房屋性质，即住宅还是商用？二、截至售房时，妻子独立持有房屋时间。

一、住宅

住宅又分普通住宅（144平方米以下）、非普通住宅（144平方米以上），两者依持有房屋年限不同，税负又不同。

（一）增值税

1、持有时间不足2年（含2年）而销售的，普通住宅、非普通住宅均按房屋售价全额征收增值税，税率5%。

2、持有时间2年以上的，销售普通住宅免征增值税；销售非普通住宅则按差额（房屋售价减原值和合理费用）缴纳增值税。

（二）个人所得税又分两种情况：

1、一般情况下，转让房屋取得的收入扣除其相应的房产原值和合理费用后，余额依法按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率20%；不能提供购房原始凭证，税务机关可核定征收。

2、如果该房产符合家庭自用五年以上而且是唯一住房，可免征个人所得税。

二、商业用房

你好，你这个问题存在误区！是以赠予的方式过户给妻子的还是夫妻间直接做的变更，两次方式税费计算方式是不一样的。

第一种、看你赠与过户时间是否满2年，是否是满5年且家庭名下唯一住宅，如果满2年则没有增值税，满5年且家庭唯一住宅则个税也能减免，这样就只会存在1-3%的契税，具体买方现在名下房屋套数。如果没有满2年还会存在5.6%的增值税，不是满5且唯一还会有差额征收的20的个人所得税！（现在计税价-当时购入价*20%）

第二种和第一种唯一的区别就在于个人所得税，夫妻间更名不算赠与，所以个人所得税只征收1%，满5年且家庭唯一也可以免征。

所以夫妻之间建议直接走更名的流程，只收取工本费。

到此，以上就是小编对于协议过户房产证卖房税的问题就介绍到这了，希望介绍关于协议过户房产证卖房税的5点解答对大家有用。