房地产投资局势分析,房地产投资形势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资局势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资局势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产投资产业是否已经日落西山啦，对此你怎么看？说说你的观点？
2. 长沙房地产投资怎么样，未来商业发展如何？

房地产投资产业是否已经日落西山啦，对此你怎么看？说说你的观点？

1、不认可房地产投资产业已经日落西山这个观点。首先，时间上来看，中国城镇化率目前平均只有约60%，距离发达国家70%的城镇化率还有大概15年时间。在这期间，人口仍然在大量地由农村向城镇转移，房子的需求仍然旺盛，房地产投资产业仍然大有可为。

2、房地产投资已经过了蒙眼买房的年代了。未来房地产投资将更加专业化，对房产投资城市、地段、类型，附属价值的把握将有更高要求。

3、房地产投资产业即使是在发达国家也不过时。从发达国家百年甚至几百年房地产投资历史来看，房地产投资仍然具有非常重要的一席之地。

房地产是一个周期性行业，可以说历经百年仍然方兴未艾。请问还有哪个行业能如此长青。只不过在不同的时代、政策、人口及货币因素下会有不同的变化而已。人类对优质空间的需求是永恒的，从这一点来说，地产业就会永不落幕并与时俱进。

世界上哪有什么新鲜事，无非就是把比自己发达国家的一套套路再走一遍而已。

参考美国和日本这样的发达国家，他们的金融危机和风暴都是因为经济过度依赖房地产，大量杠杆集中于房地产而造成的，所以当一个国家过度依赖房地产的时候，往往也就是风险，甚至危险的预兆。

目前中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

而杠杆也上升到了一个非常危险的高度，所以去杠杆，稳地产是未来的重要目标。

另一方面，我们同样参考美国，既然一个国家不能以房地产作为推动经济前行的依靠，那么势必就会选择金融市场，这对于任何一个国家来说都是如此，没有第三种选择。

所以，在当下“房住不炒”的政策下，国家引导了更多的资金流入金融市场，也再逐步打开外资进入金融市场的通道，从而为金融市场保驾护航。

可以看到，一旦越来越多的资金进入了金融市场，房地产其实就很难出现暴涨的局面了。

但是考虑到房地产依然是许多相关企业和产业的支柱，所以不能让房地产出现暴跌，甚至***的局面，这样的话，“围而不剿”就是当下的方针。

很显然，中国的房地产黄金周期已经结束，未来将会进入一个以人口决定涨跌的趋势。

有人口持续净流入的城市，比如一线和新一线在短期回调之后还是会温和上涨；

房地产行业对中国现状来说是个大问题。1.国家大政策对房地产的宏观调控。2.***出台了很多政策控制房价，从中央到地方也出台了好多惠民政策。3.控制房价不能够过快增长但也不能过快大幅跌价，否则过快大幅跌价会引起老百姓慌乱。4.刚需房还要正常购买，因为对刚需房***出台了好多惠民政策。5.房地产行业还要20～30年的过渡期，所以房地产还没有日落西山特别是刚需。

房地产行业进入白银时代，已经说明未来房地产行业就是普通的行业！

2000年到2019年，大部分房企高峰时候，年利率润超过20%是很常见的，随着新生儿数据的快速下降，及市场上刚需和改善型用户的萎缩。房价下调难免。

一方面开发商受银行信贷因素影响；房地产相关行业的去库存因素的影响，未来开发的房源是下降的，随着市场买方人群的减少，开发商的房源销售难度也在加大，开发商只能用自己的利润贴补买方来让利，这也是为啥有的开发商能一次性让利20%到30%的降价幅度的原因。

开发商通过降低自身利润率回笼资金的同时，房价慢慢向下合理回归，未来房地产躺着赚大钱的时代已不存在，运作不得当，反而有亏本的风险。

房地产进入白银时代，意味着房地产行业的"剩着为王",生存难度也加大的同时，利润率也在向[_a***_]线逼近。房地产和制造行业的利润差值会慢慢的接近。

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长沙房地产投资怎么样，未来商业发展如何？

长沙作为湖南省会城市，新一线城市，2018年GDP位于全国13位，但是长沙的房价却全国50强都没有进入。所以说长沙房价是名副其实的价格洼地，均价1万的价格，就连湖南衡阳岳阳等地市里房价都在8000多了。粗线条地来说，如果经济形势好且房产价格低的城市还不值得做房产投资的话那肯定是整个房地产投资形势都不好！根据目前各重大媒体以及央视释放的信号来看，限购限售的政策都在逐步宽松，而且银行首套房利率也已经下调，这都是有利于投资者的信号，所以就住宅来说，长沙做投资是没有任何问题和担忧的，可是住宅需要购房资格。题主问的是商业发展会如何，所以我大胆猜测题主你是不是没有长沙购房资格，想在长沙投资商业？那我们紧接着讨论下长沙商业前景！

长沙是一座幸福感很强的城市，湖南人生性开朗，喜欢***，省会长沙尤其如此。所以你可以看到湖南卫视以***节目闻名，优秀媒体人主持人也多是湖南的，喜剧演员奇志大兵曾红极一时。长沙人爱***爱消遣是出了名的，长沙的商业不怕多，就怕做不好，就我个人亲眼看到从黄泥巴地就开始销售的商业项目来说，叮叮mall，中茂城，德思勤，五一里，刚刚开始卖的时候几乎都是黄泥地就预售，现在都开的都非常非常好。受长沙经济稳低房价的红利，长沙的人口也会越来越多，加之长沙地铁城铁逐步的完工，人们出行逛街更加便利，长沙的商业地产是非常值得期待的。

最后打个比方来说，侯家塘地铁站贺龙体育馆旁的商场丁丁mall，前年售卖的时候，大面积临街铺7到12万一平，现在还剩下几个预留铺没有卖的，是星巴克肯德基的铺子，20平，售价300万，年租金21万。15万一平，一年功夫涨了3万一平，这就是商业投资的魅力。不过即使涨了那么多你也不会卖，单价涨了租金也在飞涨，好地段，好商场，好商铺也就等于一颗摇钱树！当然。商业地产比住宅投资风险更大，一定要看准看稳，最稳的就是看地段，即使现在用码头的商家不行，但是只要码头好，还是会有更好的商家过来！

就聊到这里，希望能帮到您！

房地产行业，通过20多年的快速发展，目前已经进入相对稳定的时期，国家宏观层面来讲也希望房地产健康稳定发展，不希望大起大落，吃穿住行，住方面某程度上说是重资产，一套房子往往消耗三代人的积蓄，据相关部门统计我国城市居民60%以上的资金花费在房子上面，这对居民的消费水平造成一定的影响。所以国家对房地产***取严格的管控措施，所以不少城市对房地产***取了限购，限贷，限售的政策。

在国家对 房地产发展严加管控这种大环境之下，长沙房地产也不例外受到影响…总体来说，长沙房地产发展还是比较健康的，房价在全国同一梯队城市处于价格洼地，这也成为长沙的投资营商环境的一大优势，也是长沙居民幸福感一个源泉。长沙是一个新一线城市，全国互联网第五城，世界媒体艺术之都，强省会城市，房地产的发展，投资还有很大的想象空间，理由如下

一，短期看政策，中国中部城市崛起不可逆转，长江中游城市群发展势不可挡，长沙作为中部省会城市，长江中游中心城市，国家层面政策支持，投资力度，交通教育等基础设施不断加码，目前经济形势严峻，国家房地产的管控政策对长沙这样房价控制好城市会有一定的弹性…

二，中期看经济，长沙的经济总量2017年已经跨万亿，省会城市全国排名第六，实力不容小觑，而且长沙的经济结构较好，产业布局比较有潜力，民营经济活跃，在资本市场上市公司多，文化创意经济，人工智能，互联网 等新兴经济蓬勃发展，长沙城市人均居民收入全国靠前，房价均价1万左右，有一定上升空间。

三，长期看人口，长沙地处中部，交通四通八达，高铁枢纽，容易形成人员聚集，城市化进程进一步加快，湖南是一个近7000万的人口大省，强省会长沙虹吸效应会越来越明显，长沙的教育***，科技水平，政策优势，产业振兴等，都有利于吸引各方面的人才

我是李海，腾讯系智君商道COO，让与大家一起交流，创业管理新零售等方面的话题

到此，以上就是小编对于房地产投资局势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资局势分析的2点解答对大家有用。