大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产财务全面分析的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务全面分析的解答,让我们一起看看吧。
房地产业财务报表需要分析哪些数据?
1、“应收账款”项目,应根据“应收账款”账户和“预收账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数,减去“坏账准备”账户中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列。
2、“预付款项”项目,应根据“预付账款”账户和“应付账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数,减去“坏账准备”账户中有关预付款项计提的坏账准备期末余额后的金额填列。
3、“应付账款”项目,应根据“应付账款”账户和“预付账款”账户所属明细账户的期末贷方余额合计数填列。
4、“预收款项”项目,应根据“预收账款”账户和“应收账款”账户所属明细账户的期末贷方余额合计数填列。
5、“应收票据”、“应收股利”、“应收利息”、“其他应收款”项目应根据各相应账户的期末余额,减去“坏账准备”账户中相应各项目计提的坏账准备期末余额后的金额填列。
怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率?
对于毛利率的分析,我们首先要明白地产公司地产业务准确的毛利率在哪里查看。地产公司会存在如物业服务等其他业务,如果直接***用报表披露毛利率会存在一定的偏差,影响我们的判断,这需要我们对公司财务报表进行细读、调整,而不是直接***用财务报表上的数据。
通过房地产企业的年报披露的数据,列出毛利率计算过程,可以看到影响房地产毛利的三大因素:结转销售价格、土地成本、开发建设及其他成本。
如果毛利率的提升,主要是依赖单位售价的上涨,其土地成本、开发建设及其他成本变动并不大。说明单位经营良好,由于预售制的存在,结转的收入是地产公司2-3年前的预售金额竣工交付后确认为收入的部分,说明公司预售情况好。
如果要预测未来毛利的变化,就要密切关注未来结转收入中售价、获取的土地价格、开发建设及其他成本的变动情况了。
房地产财务利润为负的原因?
造成房地产净利润为负数原因:
有几种可能
第一个是公司此年开发减少,相应的销售的存货(房地产)减少,直接造成营业收入减少,营业收入减少,当然的利润正常情况下都会减少。
第二个是公司的成本费用增加。造成虽然营业收入增加,却利润减少。
首先,你要知道,房地产是有个完整的周期的,从拿地到预售到竣工交付差不多2年半到3年的时间。
在预售这个节点,虽然大量的资金涌入地产公司,但在财务报表上,这部分只能体现在企业的负债-预收款中。
房地产在财务上真正结转利润,是需要到交付给小业主这个时点,在这个时点之前,房子本身的建造成本全部是列入资产负债表的开发成本科目,而利润表中,正常只有和管理人员相关的费用,所以造成亏损,等交付后,所有收到的房款将全部结转至利润表的收入科目。这个时候才有利润。
当然,最后不排除有的项目的确是亏的情况,通常就是在高点拿地,然后在销售时又被***限价了,前10强的房企,本身就有不少的亏损项目,并不是每个项目都是盈利的。
房地产公司一般都是有银行贷款的,但不是所有的利息支出全面反映在财务费用里。有一个利息资本化的问题。地产公司的***很多都是专项***,按照相关准则,专项***的利息支出一般计入相关资产。所以大部分利息并没有反映在财务费用里,而是反映到在建房产里了。
另外一个原因就是地产公司一般会有大量的银行存款,利息收入比利息支出要大
到此,以上就是小编对于房地产财务全面分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产财务全面分析的3点解答对大家有用。
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