房产交易冲突,房产交易冲突怎么解决

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易冲突的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易冲突的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南小区业主和租客发生冲突！原因系抵制“群租房”, 你怎么看？
2. 农村不动产与城市不动产有冲突吗？
3. 农房和商业房冲突吗？
4. 产权抵押合同能不能对抗买卖合同？

济南小区业主和租客发生冲突！原因系***“群租房”, 你怎么看？

群租这个主要看租住人的素质吧，我住的单元其中一户去年也曾租给不少人，素质真的一般，因为单元门有门禁，他们没有那么多门禁卡，索性把锁搞坏了，真是可恶，后来我们修好了，更可恨的是他们把锁扣那一边给拆了，真的很无语。打电话找过房东，房东也说不出什么来。

“群租房”问题是城市化进程中的“顽疾”，是住宅小区管理中的难点，是正常居住的其他业主的心病，很难破解。

所谓群租房，是指房东将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

本新闻中，该公司在某高档小区整体租赁两套房屋后再装修分割，作为员工宿舍，其性质依然是群租房。

群租房最大的问题一是普遍存在重大的安全隐患，二是对相邻业主的严重干扰，由此引发矛盾不断。各大城市虽然都曾进行过***，但依然屡禁不止。最根本的原因就在于，群租房房租价格低廉，是大量务工人员进入城市谋生的最佳栖身之处。

此外，对于群租房的管理方面，部分一线城市是明令禁止的，例如：

自2013年开始，北京市明令禁止群租:规定每房间最多住2人 房主违规出租可罚3万。

感谢邀请，双方发生争吵估计是把房东彻底惹毛了，且达到让房东崩溃的极限了才会这样吧。个人的看法很简单，就是因为房东贪图一时租金在前引起，正所谓有因必有果。只要房东以后不要只看租金，同时把一些条款定明细，应该会减少一定概率的纠纷。

农村不动产与城市不动产有冲突吗？

农村不动产与城市不动产有冲突，因为城市不动产虽然是面向城市群体，但也有很多进城务工人员特别是农民工买房，也有租房的群体，这些都影响城市不动产的价格，随着城市化进城的提高，农村不动产质量有提高，这样城市郊区就会容纳城市人口居住，也会影响到城市不动产。

农房和商业房冲突吗？

市自然***和规划局介绍，宅基地上的农房与城市商品房的区别主要有:一是土地性质不同：农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。

二是取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

三是土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，使用权期间届满的，自动续期。

四是交易条件不同：农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。

二者表述的对象不一样，何谈冲突。国家的宅基地政策是批准的家庭使用为其批准的宅基地，这非常明显已经确定了房子的归属，农村宅基地房子根本用不着房产证。

相关知识：农村宅基地房产证需要提交哪些[_a***_]

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

产权抵押合同能不能对抗买卖合同？

根据相关法律规定，“房产抵押合同与买卖合同有冲突吗？”的解答如下：

1、不能。

2、相关规定：
（1）根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产；

（2）抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产；

（3）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。

3、所以合同是不能作为抵押财产的，实践中，也不会有人会接受合同作为抵押，因为合同具有相对性，即便抵押了，抵押权人也无权要求合同义务方履行合同，该合同抵押权根本无法实现。

【法律条文】:

《中华人民共和国民法典》：
第四百条　【抵押合同】设立抵押权，当事人应当***用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

能够对抗买卖合同。根据中华人民共和国民法典规定，抵押人与抵押权人签订了抵押担保合同，并办理了抵押登记，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，并没有取得所有权，所有权人出卖抵押物，抵押权人享有所得价款优先受偿权，并不阻却买卖。

到此，以上就是小编对于房产交易冲突的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易冲突的4点解答对大家有用。