房产交易儿女,房产交易儿女要交税吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易儿女的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易儿女的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母的房子卖给子女如何办理？
2. 银行表姐提醒我，房产过户给子女最好方式是“买卖”，说对了吗？

父母的房子卖给子女如何办理？

为理方法如下。

（一)父母和子女签订买卖合同;

(二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

父母房产卖给子女流程：

　　1.父母与子女应当签订买卖转让合同，共有房产需要父母双方签字；

　　2.提交申请材料后，到房产局填写表格和存量合同；

　　3.房产局给予回执单，缴纳税费；

　　4.交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。

银行表姐提醒我，房产过户给子女最好方式是“买卖”，说对了吗？

首先感谢楼主的邀请，在回答这个问题前，顺便说一句我当时的房屋是***用继承与赠与两种结合的方式，以下为本人经历及观点：

1：楼主的表姐的建议基本是正确的，但要建立在一个前提之下，就是过户以后准备上市进行买卖，这个前提之下是相对合算的；

2：如果是过户给子女以后并没有进行买卖的打算，而是自己居住的话，那么继承是最划算的，其次为赠与，最次之为买卖，因为所交费用同，具体费用基数是按照房屋管理中心的评估价格乘以相应的税率计算的，具体计算需要确定房屋房屋评估价格；

3：本人当时***用的两种方式属于不得已为之，因为父母当中有一人去世，只能***用继承。而继承的并不是房屋的全部占比，而是本人及父母当中的一方，而另一方的部分只能***用赠与方式，而继承与赠与的税率也不同。而且必须经过公证机关公证。

最后结论：如果日后考虑买卖，而父母健在的话，可以考虑买卖过户，如果是其他情况则根据实际进行过户。以上为本人亲生经历，希望对楼主有所帮助或者启发，欢迎有不同意见的朋友留言讨论！

父母将名下的房产过户给子女，主要有赠与和交易两种方式，那么，我们要区别对待不同过户的方式，才能根据现实和客观情况做出合理的决策（不考虑房产处于抵押状态或者被司法查封等限制转让的情形）。

二手房的买卖方式，主要适用于以下两种情况:

（1）子女已年满18周岁

子女成年了，具有民事权利能力和民事行为能力，从法律方面讲，父母与子女之间是两个独立的民事主体，前者将房产卖给子女，符合法律规定。

（2）合理避税

这是题主表姐的本意，就是为了合理避税。

我们***设:父母名下有一套房子（已***），建筑面积120㎡，他们将房子通过买卖的方式过户给子女，此时，子女名下无任何房产，那么，按照我们本地税法[_a***_]规定，子女只需要缴纳1.5%的契税。

即使父母名下有两套房产，过户给子女一套，契税加个税也只有2.5%，而赠与的契税比例为3%，可见，在这种情况下，***取买卖的方式还是比赠与划算一点。

赠与的契税很高，所以，一般情况下，我们会告知老百姓，能不***取赠与方式就最好不用。但是，有时候，我们不得不把房子赠与给子女。

案例一

这个问题其实就是房产过户给女子，什么方式最合适。

房屋过户有买卖、赠予、继承、离婚等方式，而将房产过户给自己的子女，只有两种方式，那就是买卖和赠予，毕竟继承需要在过逝以后才可以，那也不是作为父母能操心的事情了，我们就来谈谈买卖和赠予吧，到底哪种方式更加合适：

首先，***取买卖的方式，双方需要签订《买卖合同》，需要缴纳契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费等费用。

1、契税：首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。不同地区可能会有一定的调整。

2、增值税及其附加税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年免征增值税。

3、个人所得税：个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税，即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4、印花税：印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

其次，就是***取赠予的方式，赠予需要签订赠予合同，现在不需要进行公证，所以公证费可以省一笔，其他需要缴纳的税费：

1、 增值税，赠予给子女免征增值税。

2、 附加税，在需要征收增值税的基础上才会发生。

到此，以上就是小编对于房产交易儿女的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易儿女的2点解答对大家有用。