计量分析房地产,计量分析房地产市场

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于计量分析房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍计量分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？
2. 公允价值模式计量的投资性房地产的处置例题？

投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？

首先说公允价值，由于公允价值在期末很难确定，那么对企业来说，就需要比较高的职业判断，并且很容易产生创造性会计，进而舞弊，来调节期末利润，这是比较大的弊端；说下优点，比如说持有后用于增值的土地使用权，在一个比较长期的时间段里来看，它的价值必定是上升的，而如果用成本计量的话，它的账面价值是在不断下降（***定是在使用期到期后可以向***续租土地），所以用成本计量的投资性房地产不能真实体现实际价值，而公允价值模式克服了这个缺点。

然后说说成本模式，前面他的缺点就是公允模式的优点，他也有自己的优点，他不太能够调节利润，并且每期的折旧都是企业每期产生的现金流入，成本模式下对企业的利润不会产生很大影响，因为他比较稳定计提。

公允价值模式计量的投资性房地产的处置例题？

　　2007年12月，A企业将自用的处于商业繁华地段的办公楼租给B企业使用，租赁开始日2008年1月1日，租赁期为3年，***设A企业对出租的办公楼***用公允价值模式计量，2008年1月1日，该办公楼的公允价值为360万元，其原价为500万元，已提折旧l42万元。A企业2008年1月1日账务处理如下：

　　借：投资性房地产——×写字楼(成本) 3600000

　　累计折旧 1420000

　　贷：固定资产 5000000

　　资本公积——其他资本公积 20000

　　说明：将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值借记“固定资产”等科目，按其账面余额贷记“投资性房地产(成本、公允价值变动)”，按其差额贷或借记“公允价值变动损益”。

到此，以上就是小编对于计量分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于计量分析房地产的2点解答对大家有用。