分析成都房地产环境,分析成都房地产环境特点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析成都房地产环境的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析成都房地产环境的解答，让我们一起看看吧。

1. 2023年以来成都房价涨幅全国第一，这背后都有哪些原因？
2. 成都没限购之前，房价一直平稳上涨，限购之后房价疯长，这是什么原因？

2023年以来成都房价涨幅全国第一，这背后都有哪些原因？

成都作为农民工大省的省会城市，在2023年房价涨幅全国第一并不值得高兴，这说明四川的农民工兄弟辛辛苦苦打工攒下来的钱都用来给子女在成都买房安家了，要知道北上广深等一线城市和武南杭苏等新一线城市的房价都出现了不同程度的跌幅，成都何德何能逆市涨价呢？西部山卡拉地方，***贫瘠得很，完全撑不起现在的房价。

随着经济环境的逐步恶化，未来全国开工的工地会大量减少，就连沿海城市的工厂也只招大专以上学历的35岁以下年轻人，四川的农民工面临无工可打的境地，而在这个时候在成都房价顶点买房等于是往火坑里跳。一套房按150万来算，首付至少45万，一家人辛苦打工几年就能攒够，但是后面还有105万和银行贷款利息需要还，按20年来算每月需要还6500元左右，一家人收入如果低于10000元的话，目前来看这是大概率***，到时就面临断供的风险，房子会被银行法拍，不仅房子没了，还要欠一***债，简直就是鸡飞蛋打。

成都房价涨幅全国第一并不是可喜的事，恰恰暴露了四川人看不清经济形势、盲目跟风的问题，在外地辛苦打拼一辈子挣点辛苦钱就这么打了水漂，真的是令人痛心。

成都没限购之前，房价一直平稳上涨，限购之后房价疯长，这是什么原因？

中国楼市最大的特点就是不按常理出牌！如果你按照正常逻辑分析，就是把你急疯了你都找不到答案。所以，要有急转弯的反向思维能力。比如，买涨不买跌，房价越高越有人买房！房价降了，反倒买房的人少了。按照这个逻辑分析，容易买房的时候，买房的人就少。越是控制买房，人们越是起劲买房，所以，越是控制的严格，愿意买房的人就越多。这样也就符合了，控制越严，房价就越高，愿意买房的人就越多的逻辑！

中国人就是这样，越限越涨，制造气氛，要不开发商售楼部给人的感觉老是“卖得差不多了，只有两，三套了”。让人感觉不“下手”就没有了。面对面的“心理”战术。如果让人感觉供大于求，稍微努力一点就可以买得起房，你说房价还会涨吗？

炒作市场买涨不买跌。使用市场买跌不买涨。

真正的使用商品，都是货比三家，挑性价比最高的买，比如衣服，汽车，没人说哪个价格高买的人越多，比如普通的稀饭面条，农贸市场的蔬菜，没人买几万元一碗的吃/都盼着跌价再买，便宜的时候买，打折的时候买。

房子是近二十年才开始投入市场的炒作商品，以前的房子不值钱，就普通的居住空间而已，但是一旦投入到炒作市场，狗屎都可以炒作成软黄金。以前的藏獒炒作成天价，现在藏区到处都是流浪藏獒，以前的玛咖也炒作成天价，现在大量的送人都没人要。如果说其他的炒作只是市场的一部分，是投机分子区域内的炒作，那么房子就是全国所有人参与的炒作，所以房子炒作不容易熄火，它是全民炒房，其他是区域局部的商人炒作，商人再牛逼，毕竟资金和布局能力影响力有限，全民炒作就不一样了，基数大，影响范围广，有中国人的地方都可以布局，甚至布局到国外炒作。

由于房子的炒作是全局性的，那么靠部分力量就不容易熄火，不会跌，明明知道都是泡沫，但刺不破。不要说炒房客不答应，即使所有的投资客，炒房客，庄家，银行都同意刺破，都同意跌回原形，回到几百块块一平米，也不可能跌。因为除了庄家，银行，投资客，还有增值客、保值客、***客，后面这几大客本质上不对房价产生影响，因为他们本来就是刚需客，房价涨跌与他们无关，但是他们比谁都较劲，虽然他只有一套不可能转卖的，但是他们会努力抗争房价不能跌，他们也巴不得天天涨，然后看到房价又涨了，虽然与他没有关系但是他高兴自己下手早，他们高兴的是自己终于捡到了便宜，然后***的看著房价上涨而津津乐道。如果房价下跌了，刚需客就***不了，心里比炒房客还难受。

所以房子不论如何修，都不可能跌价的

到此，以上就是小编对于分析成都房地产环境的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析成都房地产环境的2点解答对大家有用。