卖住宅好还是商业地产好,卖住宅好还是商业地产好呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖住宅好还是商业地产好的问题，于是小编就整理了4个相关介绍卖住宅好还是商业地产好的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房子好还是卖门面好？
2. 买房子还是买商业保险好？
3. 手里有80万-100万，买房子好还是买商铺好呢？
4. 买商品房投资合适还是买底商合适？

卖房子好还是卖门面好？

从投资角度去分析。投资有2方面收益，第一是租金，第二是房产本身的一个升值。

先从租金讲，住宅的租金的回报率在2%。公寓租金的投资回报率4-6%，例如：现在武汉王家湾租一个100平的住宅，租金大概就在3000块左右。商铺租金投资回报率一般在6-10%。总结租金收益从高到低商铺、公寓、住宅，如果不打算卖，单纯的投资的话，商铺比较好租金高。

再讲房产本身的升值空间，住宅因为有学区、落户、绿化高等居住优势，升值空间也是最大的，而且后期有打算转卖，住宅的税费低好出手。商铺的投资风险高于公寓和住宅，公寓的投资风险又高于住宅，所以尤其买商业综合体的商铺一定要千万小心，一个不小心就付之东流。公寓和商铺一是因为后期有20%增值税难出手，二是现在的局面公寓和商铺往往都有价无市，无人当接盘侠，还不如去买一个新的。总结升值空间从高到低住宅、公寓、商铺。在有购房资格的情况下住宅是你的首选。

您好楼主，非常高兴跟您探讨这个问题。本人从事房地产行业近6年时间，经历了近几年两次的房地产行业涨价***！个人对于您提到这个问题见解如下:

投资商铺:

不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30％左右。

投资住宅:

房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。

买了房一可以自住，二可以投资，两全其美；而买商铺却只能当是投资使用，而且将会是长线投资，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。

综合上述，这个问题归根结底还是看楼主出于什么目的购买房产！如果楼主有更好见解可以跟讨论一下！

这个问题很好，在十几年前可能大多人都觉得门面好，一铺养三代，相对来说门面也更贵。但目前的现状是房价疯涨，而各行各业生意并不是太景气，所以很多地方门面比住房还便宜。这个问题就看你怎么想了

如果要在两者中间做比较的话，打个通俗的比方，住宅可以用米饭来形容，商铺可以用面包来形容，我们每天的主食吃的是米饭多还是面包多？面包只能作为有条件以后的生活调剂品，但主食却是大多数人每天要吃的

买房子还是买商业保险好？

你这个问题基本上没啥可比性

如果你买房子是为了住，买保险是为了有保障抵御风险，那你就两个一起买，保险没有几个钱，几万块钱买了很高额度了，房子贵一点。

如果你买房子是为了炒房，买保险是为了理财，哪我建议你还不如去买基金债券这样来的稳妥一些。

当然，建议你做任何理财之前都要做一点保险规划保障，以防以后用钱理财的钱取不出来造成的损失。目的不同，动机不同，可选择的也就不同了。

如果只能选能买得起一样的话，我想我会选择买房子，房子都买起了有了房子以后工作就不用再考虑房子的事了，挣的钱除了吃穿花零用，剩下多余的钱在买一份消费型的保险就行。

而消费型的保障类型保险现在价格确实不高

而且购买的渠道也很多，可以找专业卖保险的，在朋友圈发个信息，估计第二天你的手机都会被打爆

还可以在支付宝或者[_a***_]上买

总之是很方便的

我想买了房子之后，其他的应该没有太大的难题。

这是我的观点

手里有80万-100万，买房子好还是买商铺好呢？

房产投资，其实最重要的是投资回报率的问题，济南作为山东的首府，投资和发展前景乐观，但还是要提前调研清楚，多走走。

不管商铺还是买房，都不是简单的把钱投进去，而要综合考虑各种影响因素。

个人认为，国家出台多重政策维稳房产市场，指着房子像以前那样大涨可能不太现实，但人都要吃喝拉撒，消费水平只能越来越高，目前阶段投资商铺应该更有发展潜力，房子不涨，租金也会涨，商铺比普通出租涨率更高。近几年，投资商铺比较火，大多数楼盘在设计的时候都会有商铺，配套设施也让楼盘更容易出手，生活更便利。

原因如下：

一是租金回报率

一般资金收回的时间在8-15年收回成本，10年内最佳，如果15年以上那就不用考虑了。租金的年回报率也要达到6%以上才行。

二是要看商铺的具体情况

商铺重点要看位置以及户型，如果位置佳，人流量大的位置，那就重点考虑投资。还有户型，比如深度，宽度，高度等都是重点考虑的，这些因素都影响着出租价格。

首先，你的80到100万是房款总预算还是只是首付预算？

如果是总预算，按照济南目前的房价，无论是买住宅还是商铺选择性都很小。住宅只能选择二手老小区的，这种的除非凑巧，后期拆迁，不然升值空间不大，最多收个租金，另外也占用了你一个购房的名额。商铺这个价格只能买到托管的房源，而托管听起来挺好，但也是一个坑。谁也不能保证后期的经营效果。

如果是首付预算，那住宅选择性就会大很多，当然也牵扯到你是首套二套。像这种的你可以选择那种性价比高的，即有学校，交通方便，商业，医院等商业公共配套完善的，这种后期升值可能性，升值空间比其他的都要高很多。同理，商铺的选择性也会大很多。但依然要更多的考察。商铺选择有一定的风险，好的商铺可以一铺养三代，反之有可能三代养一铺。

另外商铺较住宅有一个区别在于，不受住宅限价等政策的影响。商铺的价格和租金情况，更多的依靠周边消费人群和商业氛围。同样不占用住宅的购房资格。

买商品房投资合适还是买底商合适？

本人认为

目前门市房交易税率较高，不好出手，不联系购买用于投资

其二门市房购买时楼盘一般都没建完，所处位置会对房子升职产生很大影响，同一个街面差别都很大，风险较大

其三一般门市价格基本是住宅价格的1.5-3倍，动用资金比较大

其四，现在世面的商服供应量较大，商业中心逐渐向大型商业综合体聚集，商服主要经营对象是面向传统行业的，目前这类行业景气指数堪忧

综上我建议住宅首选，商服谨慎

买房产不一定是为了自住，也可能是为了投资，特别是当手里有闲钱的时候。如果从投资角度来说，是买商品房好还是买商铺比较好呢？有许多人都被这个问题困扰着。

有专业人士表示，如果想要多收租金的话，买商铺肯定要好一些，但是前提是一楼的商铺。如果是其他楼层的话，那还是要多多考虑一下。但是一楼的门面并不便宜，对对于资金有限的人们来说一定要谨慎。

对于人们来说，想要投资，无非是炒股、储蓄和买房这三种方法。储蓄的话银行利率逐年降低，炒股的话风险太大，一不小心就血本无归。 虽然说楼市风险也不小，但是至少可是收获租金，这也是一笔不小的收益。对于买房还是买商铺这个问题，其实要从很多方面来选择。

如果资金充裕的话，那肯定是买商铺比较好了，有稳定的租金，不容易出售。而买房的话，要容易变现。如果觉得资金不充裕想去买二楼的话，那就更划不来了。二楼的商铺销售情况并不好，局限性非常大。有人做过调查发现，许多二楼商铺的经营状况并不理想，如果开发商的***不周全的话，基本上没有消费者会到这里来。

对于买房还是买商铺这个问题，如果想要投资商铺的话，一楼是首选。不管该商铺的租金有多高，都会有人排队前来购买。衡量商铺是否能投资成功的一个重要方面就是回报率。要根据具***置的具体行情来判断。

买房的门槛低，只要有一定的资金都能进行买房投资，虽然说风险低，但是回报也相对较低。总而言之，不管是买房还是买商铺，都要权衡好他们的利与弊，看哪种投资方式比较适合自己。如果实在是想进行商业投资的话，就一定要注意要有耐心，一般来说，如果想要形成一个良好的商业氛围，需要一定的时间。

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如果不是刚需购买，而是投资的话，现在讨论这个话题很有风险，因为确实已经不是国家政策鼓励或允许的事情了，所以更不要想投资收益的高低了。

如果实在有钱需要理财，还是考虑社区底商吧。尤其较大的成熟地段的商铺，投资稳定，收益稳定，客源稳定，管理上也方便。

现在的情况下，暂时不能期望投资项目的过高收益率，而是先注重安全性，再谈其他。总体来看，社区底商算是不错的选择。买到后可以出租，也可以自营，选取社区集中旺盛的需求生意平和经营，持续获利。如现在流行的社区生鲜果蔬店、新型零售店、特色餐饮店等，依然有很强的抵抗能力。

到此，以上就是小编对于卖住宅好还是商业地产好的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖住宅好还是商业地产好的4点解答对大家有用。