房地产问题分析案例,房地产问题分析案例范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产问题分析案例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产问题分析案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产投资分析方面有哪些比较好的书？
2. 为什么一旦房地产企业资金链断裂，购房者将会面临巨大风险？
3. 房地产的利润有多高？大家来分析分析？

房地产投资分析方面有哪些比较好的书？

关于房地产投资给大家一些建议，看哪些书能帮助到你们

第一、房地产估价师考试的5本书，你要看看，政策，理论与方法，估价相关知识，经营与管理，案例分析5本书，系统的看下，特别是经营与管理这本书多看看，牵扯到算账，投资即算账，不会的对投资来说是很大的短板。

第二、看看金融类的书籍，因为你不是仅仅会算帐就完事了，投资不需要钱吗，前端融资，开发贷，利息计算，融资环境，大概也要了解，所以一些金融书籍要了解下，比如货币金融，金融学可以看看。

第三、投资也需要了解市场，对产品，客户多了解下，可以看些产品规划的数据，比如产品规划与定位。

第四、投资也需要了解宏观经济，所以你还要了解，比如宏观经济学，宏观经济等书籍可以帮助你了解经济。

总之，要学习的太多，不一一列举了，这些就基本可以满足投资的基本要求了，希望能帮到想做投资的朋友。

为什么一旦房地产企业资金链断裂，购房者将会面临巨大风险？

我国的房产预售制度本来是这么设计的：监理单位，银行，开发商三者间签了三方协议，购房者购买房子的钱款（包括首付款，按揭贷款，公积金***）都应该直接打到监管银行账户，而后银行根据监理单位出具的施工进度清单拨付开发商盖房子款项。

这种情况下，即使开发商跑路了，购房者也会有保障，因为钱还在，所以别的开发商也容易接盘。

但现在问题出在银行和监理单位，银行，监理单位在与开发商的合作中很弱势，因为没有被时时和严格管理，所以金融机构在实际操作中离监管要求差很远。而监理单位呢，也是开发区花钱雇的，所以也会存在配合开发商套取银行监管资金的情况出现。直到去年HD出事后，普通大众才发现预售资金根本没管住。

上述问题的根源，我认为一是如今不再高歌猛进的房企在资金上确实遇到了很大困难，自身风险更容易暴露。二是制度不完善，应该管住的没管住。房地产企业和金融机构在强监管下必然按规定操作，不会导致该监管的钱没管住，销售房款也不会存在不进监管户，被开发商转走的情况。（这点上不要迷信任何金融机构和房地产开发商）

去年HD***后，各监管部门都意识到了问题的严重性，也都不断强化了监管，相信未来购房者的权益将会越来越有保障。类似钱房两空的情况会越来越少。

这个问题很简单。一旦开发商资金链断裂，他就可能违约，不继续盖楼了，无限期拖延交房日期，有的甚至跑路了，造成烂尾楼。购房者受烂尾楼之害的大有人在。虽然盖楼的跑了，交不了房，但是，买楼的银行***还要如数偿还。买房者遇到这种事岂不是等于全军覆没？

处理烂尾楼不是一件简单的事情。开发商一旦破产，他的还债能力几乎是零。所以，购房者指望日后如数退回房款几乎是不可能的。

因此，购房者在买楼时必须细心研究开发商的资信状况，尤其是以往交房是否及时；资金实力如何。另外，还要查阅各种批文、手续，看看是否都齐全、正规。

房地产的[_a***_]有多高？大家来分析分析？

在很多人的心目中，房地产都是一个暴利行业。这一方面源于房价高企让人们有了切肤之痛，另一方面则要归功于媒体的推波助澜。

其实，房地产行业与其他行业相比有一个最大的特点就是建设周期较长，一个项目从拿地到交房通常需要3~5年的时间。所以房地产行业计算利润率时通常按照项目来核算，而其他行业在计算利润率时通常是以年为时间单位。房地产企业所谓的暴利，如果分摊到整个建设周期，比制造业和基础服务行业也高不了多少，与金融、高科技和垄断性行业相比更是自愧不如。

另外，不同房地产项目的利润率差别也很大。一般商业的利润率最高，可以达到70%；别墅等高档住宅小区利润率在50%左右；普通住宅项目利润率在10%~20%左右；经济适用房的利润率能有5%就谢天谢地了。

到此，以上就是小编对于房地产问题分析案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产问题分析案例的3点解答对大家有用。