南京商业地产价格指数分析,南京 商业地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京商业地产价格指数分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南京商业地产价格指数分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 南京房贷利率上浮15%，现在是否该迅速买房？
2. 2020年中国商业地产中写字楼市场行情如何？

南京房贷利率上浮15%，现在是否该迅速买房？

【思维王国】建议，如果选择好可以购买！

这波楼市南京确实上涨乏力。出现了“微跌”，但真的只是“微跌”。出于以下3点考虑，如果地段户型等等已经看好，可以考虑购买！

其实题主说的房贷利率上浮15%有误。其实是最低15%，普遍现象是20%，部分银行已经到达25%。和二套房的30%利率相差无几。

过年之前基本上还是15%，但节后又上升了。其实上升有两个原因：比较小的原因是抑制房地产过快上涨，降低流动性。

比较大的原因，是美联储的加息。美金进入加息循环，避免资金严重外流，人民币也进行了相应的加息。对应到房地产上就是利率上涨了。

美联储加息周期刚刚起步，估计还得个几年。所以近期还真看不到房贷利率下降的可能。

就在刚才，思维王国查询了恒大88折促销设计到的城市和领域，可以说全国大部分城市都涉及到了。南京也不例外，但南京有促销的全部都是商铺，无一例外。

恒大房地产的策略向来是短平快的，要么不降价，要降就一次到位迅速去库存，获取的资金迅速低成本拿地做二次开发。

2020年中国商业地产中写字楼市场行情如何？

根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。

***肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战；但从另一方面看，疫情加速互联网时代消费习惯变革，商业地产行业的新格局将逐渐形成。在此背景下，中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。

写字楼租金指数运行分析

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38％；其中二季度平均租金为4.8元／平方米·天，环比一季度下跌1.54％。从商圈来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占10.0％，租金环比下跌的商圈占87.5％，2.5％的商圈租金与上期持平。整体来看，2020年二季度，国内经济逐步复苏，但当前境外疫情对世界经济的巨大冲击继续发展演变，外部风险挑战明显增多。在国内经济恢复面临压力以及世界经济不确定性增加的背景下，我国经济稳定运行仍面临较多挑战，消费、投资等主要指标均低于上年同期水平；受国内宏观经济仍处于下行区间影响，本季度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求下降，租金环比继续下跌。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均下跌。

1、写字楼租金变动情况

分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均有所下跌。

从城市等级看，2020年二季度，一线城市中，13.9％的商圈写字楼租金环比上涨，86.1％的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，[_a***_]丽泽桥、北京科技园区等5个商圈写字楼租金环比上涨；深圳龙岗中心城、深圳南山中心区等31个商圈写字楼租金环比下跌。

2020年二季度，二线城市中，6.8％的商圈写字楼租金环比上涨，88.6％的商圈写字楼租金环比下跌，4.5％的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中，杭州、南京、长沙主要商圈写字楼租金环比涨跌互现；其余城市主要商圈写字楼租金环比均下跌或持平。

2、租金涨跌幅较大的商圈

深圳写字楼从2015年最高峰到现在租金一直在跌，也没有反弹，2013-2015年深圳起来p2p，市场成交很大，租金涨的很高，甲级写字楼租金去到200元以上一平，超甲级写字楼租金280-450元一平，如果装修好的房子很容易出租，哪时候出现了很多二房东，二房东包租写字楼市场价格也包租过来转租分租，市场跟火爆，自从2015年后下班后国家打压房地产，稳定房地产，特别打压金融市场p2p，市场写字楼大面积出现退租，倒闭，很多房子租不出去。2015年后深圳写字楼供应量业非常大，供大于求，写字楼租金一路跌下去。写字楼涨幅不大，2020年写字楼很多业主房子转手很难卖出去，有些按原价那个，难卖，亏本卖出去。

到此，以上就是小编对于南京商业地产价格指数分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京商业地产价格指数分析的2点解答对大家有用。