房地产分析的本质,房地产分析的内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析的本质的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产分析的本质的解答，让我们一起看看吧。

1. 专家说“房价的本质是货币的表现”。如何解读？

专家说“房价的本质是货币的表现”。如何解读？

有一定的道理，但不全是，还和银行对房贷一定时期的支持态度也有关系！

央行的货币体系有M0\M1\M2等指标，M2可看作投资收益类的加权指标，也可以看作国内总货币量，如果M2体量过大，说明市场上存在的钱还是很多的；M2如果增长速度过快，说明市场投资气氛是比较浓的，这些钱很容易进到楼市、股市、实体投资领域。

但如果央行的M2总货币量相对的在一定的区间的波动，说明市场内的总资金量也相对的稳定，资金在不同的行业内部做加减法，有些行业是加速流出的，而有些新兴和国家支持行业是资金流入的。这种现象说得有文化点，就是中国经济结构在转型和调整中！

转型的过程中，房地产行业的快速发展带动市场所有相关成本都在快速上升，到市场无法承受时，房地产行业的资金会慢慢的开始流出，也就是现如今房地产行业正在发生的事。

M2的总货量的稳定个别行业比重下降的同时，另一些新兴行业却迎来的机遇发展期，这里面以三农和科技、医疗行业居多。

M2的指标增长又和GDP增长同步，也在一定程度上说明经济结构在转型调整中！

反映在房市上，要看某一阶段房地产在经济结构中占的比重如何，过高就是主角，慢慢降下来，说明市场也是慢慢选择有序退出房地产，培育新兴行业发展。

房价的表现，还和城市所拥有的各种***有关，如教育和科研***、工作机会和医疗环境等，所拥有的***和人口支撑越强，其房价表现也越强。

这个看你怎么理解了，因为一切的物价都是货币的表现，如果认为房价是货币超发的结果才是“房价的本质是货币的表现”的解读，那么我认为也不是这样的，即便是没有货币超发，那么房价也是会涨的，只是幅度不同而已。

其实从2015年以来的M2增速是在下滑的，尤其是2017年到2019年，M2的增速在3年的时间持续维持在8%左右，而这三年房价还是在不断上涨的，所以这个又怎么解释？

房价上涨的原因是有很多的，并不仅仅是货币超发的原因，即便是没有货币超发的存在，那么我们的房价也是会涨的，因为房子的质量在提升，我们当前居住的房子和10年尤其是20年前的房子相比是大大要提升了品质的，而这些都是要通过增加成本来实现的，这些最终都是会反应在房价当中。

另外一个就是供需的不平衡，最近10年中国城镇化大幅增长，但是房屋的供应量却增加比较缓慢，这个我们可以从商品房的成交面积当中可以看出来。

从2010年的10亿成交面积到2015年的12.7亿平米的成交面积，5年时间只增长了26%，然后到2016年开始是有一个大幅的增长的，但是从2018年开始就又放缓了，2019年全年和2018年基本持平。

房子之所以会成为过去的20年价格上涨最快的一个“高价值”商品，有两个原因，一个是供求的不均衡，导致供不应求；第二个是房子的成本只增不减。

房价的本质是货币的变现，浮云君非常认同这种说法。房地产市场的本质是什么？—— 说白了就是一种资金密集型的“空手套白狼”游戏。

为什么这么说呢？因为拍地皮、造高楼、买原材料等等需要动用大量的资金，但是开发商往往手头并没有这么多现钱，他们的资金大部分都是银行贷款加上期房售卖回笼的资金来进行这场游戏的。

房地产行业高度依赖于央行的货币政策，信贷宽松了，那么不论是开发商这个“供给端”还是购房者这个“消费终端”，都能够获得更加廉价的信贷***，从而助推开发商拿地的积极性，促进居民***买房的热情。

最明显的就属 2009 年，当初金融危机已经开始肆虐我国，制造业、金融业、服务业都大受打击，高层果断出台了“四万亿”的***政策，“大水漫灌”、“热钱涌动”，自此之后，房地产业就掀起了新的篇章，上涨的势头就已经开始启动。

房价本质是货币现象，不是十分准确，像美国和欧洲，都实行过超级宽松货币政策，美国四年零利率，欧洲已经很多年负利率，但房价并没有像中国一样暴涨，可是中国货币一宽松，房价就抽风一样上涨。

背后是土地性质和供应，欧美都是资本主义国家，土地都是私人的，地产价格决定于市场[_a***_]，只要有利可图，就会有大量土地入市用于地产开发，我国不同，土地市场是绝对的垄断，由地方严格掌控供地节奏和规模，为了地价稳定，不排除部分地方通过调控供地节奏规模稳定预期，抬高土地价格。

另外我国居民对于房地产有更多的偏爱，有钱就想置办房产。加上部分人群收入丰厚，房姐房叔房大妈房老爸为数不少，囤积了不少房子，成为空置房，进一步加剧市场供求关系紧张。

欧美国家人少地多，土地***丰富，我们则是人多地少，土地***非常宝贵，土地被严格控制，土地市场高烧不退，房价易涨难跌。

货币宽松是房价上涨一个因素，但房价上涨因素很多，不是单一货币因素。

到此，以上就是小编对于房地产分析的本质的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析的本质的1点解答对大家有用。