房产交易提示,房产交易提示证件类型不是***号怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易提示的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易提示的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办？
2. 房子有房产证但是不能买卖是咋回事？

买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办？

针对交房前漏水问题做两方面分析

1.次新房，尚且在5年保修期

这种情况，可以要求业主尽快联系物业进行维修；

2.老房子，不在维修期内

首先要查看合同约定，一般在签订合同时，交房标准一定要仔细看，是带租约交付还是空房？留下什么家具家电？水电等设备是否正常、有无其他问题？

其次，在尚未协商处理清楚之前，只要不在交房确认书上签字，物业保证金是不允许直接退给业主的，可以根据实际情况，双方进行协商，维修或者赔付维修费用等。个人建议如果事前没有特殊约定这方面责任，业主方如果愿意处理，赔付一定金额，自己找施工队或者物业上来维修会更放心一点。

如果是，通过中介购买的话。过户，放款以后。会有一个物业交割，就是会押业主一部分房款。在交房的时候，如果房子出现物业欠费，装修毁坏！的情况，可以从押金里扣，或者维修好了！同意把钱给业主了，在返还！要是个人了的话，就看你们有没有提前约定，这一项。如果总房款都已经给过了，没有制衡的东西。基本都是吃哑巴亏，打官司，扯皮。太耗时间！不划算！

根据《合同法》第四十二条的规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚***情况，给当事人造成了损害，应当承担赔偿责任。

同时，根据《合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（1）根据合同性质不得转让；（2）按照当事人约定不得转让；（3）依照法律规定不得转让。”由此可见，商品房转卖时，其所附带的商品房保质期等权利应当一并转让。如果房屋还在保修期内，是可以要求开发商对房子进行维修的。

买了二手房，已经过户，银行已经放款，交房的时候发现房子漏水了，怎么办？

谢谢问题邀请，今天我们来解答一下，内容可能有点多，建议大家先收藏再看，接下来教你如何买房不踩坑，好了，不哆嗦，我们直接进入正题！

大家好，欢迎收看小哥观楼市，讲重点，不含糊，我是大虫小哥

买二手房要注意的事项特别多，有可能是花了自己一辈子的积蓄买套房子，结果却不慎买到“漏水房”，遇到这种事情确实是很烦心！那么交房已经是到了买卖二手房的最后一个环节了，这时候如果发现房子漏水怎么办呢？处理的方式有三个建议

第一、首先要暂停房屋交接

当还没有确认责任方和处理方式的时候，千万不要进行房屋交接，千万不要签任何关于《物业交割》的文件，因为一旦房屋完成交接了，那么房屋的漏水问题，责任方就不属于旧业主了，买房人最后只能自己解决。

第二、根据漏水的原因找到第一责任方

房屋漏水不一定第一责任方就是旧业主，因为除了房屋自身的装修质量问题导致漏水以外，还有可能是楼栋的建设质量问题导致外墙漏水、隔壁邻居或者楼上邻居的水管漏水、顶层防水措施没有做好等等这些原因造成，所以买房人要根据漏水的原因确认第一责任方是谁？是旧业主、是邻居、还是开发商？如果是房屋内部漏水那么第一责任方肯定就是旧业主了，除了房屋内部漏水以外，其他的漏水问题，你都可以和旧业主一起找到物业要求帮忙处理。比如：邻居的水管漏水，那么你就让物业和邻居进行交涉，维修漏水的地方，在这里要特别提醒的就是，找到第一责任方的同时一定要得到责任方的维修保证，才能进行房屋交接。

第三、保留追究出卖方的权利

遇到这种情况，真的让人很头疼的[捂脸]

因为漏水比较隐蔽，没有鼓包等其他问题好发现。很多买房者都在看房时没有发现，等真正交房、入住才发现有这样的问题。

看你的评论，你这个二手房还是毛坯状态，个人建议，有如下几个方面可以考虑:

1:房子是否还在保修期内。毛坯房，应该房子比较新，也许还在开发商的保修期呢。房子交房后5年为保修期，你可以拿着当时缴纳维修基金的收据，去找开发商保修。一次不行两次，两次不行三次，去的多了，相信铁杵磨成针。

2:如果已经过了保修期的房子，看你们当时签订房屋买卖合同时候，有没有关于房子质量问题的条款。一般都会签订房子质量相关条款的，交房前质量问题，甲方（卖方）负责，交房后乙方（买方）负责。你目前属于准备交房时期，如果签订合同有此条款，应该是可以让甲方负责维修处理的。

3:签订合同时，如果没有上述关于房子质量问题的责任划分条款，那就只能和甲方再协商了。在交房之前，应该还有一部分[_a***_]未支付给甲方，等交房查验合格后才会支付。如果甲方拒不负责房屋漏水问题，那就只能从尾款中扣除维修房屋漏水的费用了。

4:考虑中介是不是刻意隐瞒了这个房子漏水的问题，可以找中介进行赔偿。买家也许在交房前只去过几次这个房子，未能发现漏水等隐蔽问题。可是中介在接收房源时，是肯定会主动去了解房子是否漏水的。而且中介不断带看，去房子的次数比买家多很多次，应该能发现漏水的问题。中介刻意隐瞒房源，如果中介不承认不负责不赔偿，可以向工商局投诉。

反正遇到这样的问题，也算是购房中的一些瑕疵。

不过***的是，现在房子还是毛坯房，维修起来也相对比较方便。维修好后在装修时需要重点好好做好防水，就可以根本解决了漏水问题，这也是可以稍有安慰的一点吧[比心]。

房子有房产证但是不能买卖是咋回事？

感谢你的邀请！

针对单位分房，后期无***常买卖，原因很多。

• 学校旁盖的小区，当时集体拿地，一部分土地用作开发教师小区。一般这种土地属于教育用地，属于划拨土地，这种小区属于小产权房屋，虽然有证，但是没有土地证，所以不能正常交易。
• 单位房，当时没有缴纳土地出让金，只有房产证，对于这类房屋，只需缴纳土地出让金，即可取得不动产证。
• 房子拆迁后，补偿不补偿都是属于正常的，因为你所购房属于违规建筑。

总结：只要没有不动产证，房屋都是不能交易的，最终原因就是土地性质，有地区土地性质是商业，有地区是教育用地，总之都不是住宅用地，所以肯定不能在世面上正常交易。

望以上回答能帮助到您！

感谢邀请：

买房这件事特别复杂，特别是在购买二手房的时候。不仅仅程序比购买新房要复杂很多，而且每个环节存在的风险和纠纷也要多出很多。

在我们身边发生过这样一些奇怪的购房现象，房子是有房产证的，但是不能正常的买卖。这到底是怎么回事呢？今

天我们就一起来聊一聊这样的购房案例，看看到底是什么原因造成的，应该如何去避免这样的类似***再次发生？

一，房子有房产证，但是不能买卖，究竟是什么造成的？

在买房的时候，尤其是在购买二手房的时候。只要看见对方有房产证，我们就放心大胆的在购买，但是往往没有想到这里面仍然存在着一些风险。

在我们身边也的确遇到过类似的案例，房子是有房产证的，但是真正在过户在买卖交易的时候却不能顺利的进行，到底怎么回事？

第1个原因，房子自身的原因。

房自身的原因也有很多，比如老人去世，这套房子还没有被安全的继承，是不能够上市交易的。

再比如房子的共有产权人很多，而产权人没有达成出售的共识，这个时候就容易引来***，没办***常的买卖和交易。

您好！

关于单位分房是否可出售、面临***的话如何处理，主要看房屋所有权性质。另外需要提醒一点的是：并非有房产证的房子就代表着有所有权。

以下分三个部分说明一下：

先做一个知识普及。房子是不是“自己”的，房产证就能直接体现出来：

我国房子的类型恐怕是最复杂、多样的，粗略算一下，各种各样，少说十来种。这跟我国住房变迁和制度改革历史有关，现在已经逐步规范了。

以下三类房产证，基本可以认定是可以上市交易（即可以买卖）：

1.不动产权证书

2015年3月1号正式开始在全国铺开使用。伴随着也相应作出的机构调整，之前我们一直管房屋管理部门叫“房管局”，不动产登记制度实施之后，全国办理房屋产权登记、过户等手续的部门统一为“不动产登记中心”。

2.房地产权证

2008年9月1日开始在全国全面实施。就是把房屋的所有权和土地的使用权合并到一个证件上。为方便***、简化办理流程，明确不再需要跑几个机关部门办理，也是一项便民的举措。《房地产权证》由当地的国土***和房屋管理局印制发放。

到此，以上就是小编对于房产交易提示的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易提示的2点解答对大家有用。