房产交易萎缩,房产交易萎缩的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易萎缩的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易萎缩的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产萎缩是什么意思？
2. 房子挂牌半年没售出，济南业主自降15万，你怎么看？
3. 现在一些房企都在打折促销，是不是房价真的降了？以后还会再降吗？
4. 未来各种线下的二手房交易门店，中介公司，会被取代吗？

房地产萎缩是什么意思？

房地产萎缩是指房地产市场出现明显的衰退和缩小的情况。这可能是由于经济衰退、金融危机、政策调控等因素导致的。

在房地产萎缩期间，房屋销售量和价格下降，投资和建设活动减少，房地产行业的就业和经济贡献也受到影响。房地产萎缩对整个经济体系都有重大影响，因为房地产是一个重要的经济支柱，涉及到建筑业、金融业、消费品市场等多个领域。

房子挂牌半年没售出，济南业主自降15万，你怎么看？

像这种情况应该是这样的

一套房子，正常成交价应该在100万，房主心气高，报价150万，然后半年没卖出去（比市场价高卖一年也有可能啊）然后房主觉得有点高了，自己降15万，就是报价135万。可是市场价就是100万，你就算再降10万也没人买啊。不要拿这种降价来忽悠人了，民众的眼睛都是雪亮的，房价是涨还是降只要是有关注房地产的人都能感觉得到。

现在一些房企都在打折促销，是不是房价真的降了？以后还会再降吗？

很高兴能回答这个问题，我一直是在房产销售领域工作，以我个人的见解打折是真打折，降价是***降价。那么你们可能有疑问，打折下来的钱去哪里了，优惠的钱是从哪里来的？那就涉及到了现在最流行的销售模式，经纪人模式。

你有没有发现忽然间所有的二手房门店一窝蜂都去卖新房了，新房的佣金从哪里来，这里有很多种，不细说。最多的一种是开发商提价，返佣给平台、门店或者经纪人。那么拿这个钱直接优惠给购房者，房价不变给予打折促销用。比如现在恒大铺天盖地的广告。

既然是打折促销，就有回到原来价格的时候。那么促销就是为了增加短期成交量，众所都知房产从拿地，建设绝大数资金是银行贷款而来，当开发商还款压力大，就需要打折促销快速回笼资金。

当然周边竟盘太多，也会有打折促销吸引眼球，当你走进售楼部你会发现优惠有限，往往是不太好楼层的噱头价格。

个人认为现在促销打折机会刚需人群是可以把握的，最好不要坚持认为房价会大跌。房价在国家积累数年经验后的调控下，很难出现以前疯狂上涨情势。随着经济政策小幅震荡上浮是趋势吧

目前房企打折，也是迫于这场疫情给大家收入的困难，让大家的收入变得不稳定！企业订单直线下滑，企业没有订单了，员工就面临收入大大降低，和太多不稳定因素！房企在这个大家心里都恐慌的情况下，出台房产打折，也是为了***稳住大家的[_a***_]热情与心态！让大家能够保持平衡心态去置业！同时作为房企，也可以消化库存与回笼资金！至于未来的深圳房价走势的话，肯定会再涨一波的！毕竟深圳的购买力从来就不缺少！

朋友，您好!我是财经工作者，以据我在财经领域的工作经历及个人长期对房地产的观察，我觉得房价下降只是一种暂时的现象，以后不会有多大降价究竟，您不用过度敏感和过分担忧。

当前房企打折促销，只不过是为了将疫情期间耽误几个的损失夺回来或尽量减少损失，也只是为了打开已经滞销的楼市局面。毕竟，疫情让全国大量房企的销售量近乎腰折，虽然跟线上销售了一些房子，但少量太少，根本不足以解决当前房企的资金回笼之需，很多房企因为销售不畅，目前资金出现了严重的问题，很多可能即将断链；全国目前就有下100家房企破产，加上今年房企又是还债高峰，都需要房企尽快回笼资金以应对危机。

所以，目前房价打折促销只是一种销售策略，并非真正意义上的降价，即便降价也会是短暂现象。当然，不同的城市，房价也会有所波动，比如大中城市的房价可能还会有所上涨，中小城市的房价保持稳定或略有下降。

你好，关于目前一些房产打折促销是不是真正降价的问题。我个人看法，三四线城市会折扣降价比较真实。一二线城市再观察几个月，应该下半年促销折扣降价比较真实。

要从几个角度去判断：

宏观角度、地域角度、时间角度

第一，宏观角度。目前整个全球经济形势都不会好。疫情影响持续深远。加上“房住不炒”限购、限价、限贷的基本严厉政策。开发商日子并不好过。可以说压力巨大，体现在符合要求的客户少了，客户的钱少了，客户的需求犹豫了。开发商每天在支付建筑工程款，材料费，管理费，开发费贷，都是巨额开支。所以，在逼不得已的情况下，只能降低利润期待。适当放弃利润，加快销售回款，促销降价是有可能的。

第二，地域角度。全国各地的房地产情况不一样，总体分为一二线城市，三四线城市，两个市场。一二线城市，生活生存***集中，发展机会多，就业机会多。属于人口流入型城市特征。所以需求旺盛，房价下跌可能性极小。健康的缓涨就不错了。那么三四线城市，小地方恰恰相反，受大城市的虹吸效应影响明显。***迁移，属于人口流出，房产需求是逐步萎缩的。

第三，时间角度。一二线城市目前还能活下来的开发商，主流的都是地产巨鳄。资金雄厚，还是能扛得住一段时间的。所以，今年疫情刚过去的情况，小城市楼盘，部分大城市小开发商，会资金紧绷、极其难受，提前跳水降低一点价格，是现在的一波趋势。大开发商还会扛着，不轻易割肉。但照现在全球疫情发展形势与长尾经济伤害，下半年的话，整个房地产业会有个彻底的深度睡眠。即使是大公司，大开发商，即使是一线城市的好楼盘，降点价，打点折，也是大势所趋。

有些是真的降了，下半年不好说，如果没有进一步的***房地产政策，有的城市可能还会降。在疫情之后，市场秩序恢复，有部分房企有快速去化，回笼资金的压力，将会***取降价促销手段，有刚性需求的购房者，可以捡漏。

其实短期来看，具体某一时间段内房价是涨是跌，只和一个因素有关：就是买房人的多少，与开发商能提供房源的多少，也就是供需关系的平衡。当买房人数量，远大于开发商能提供的房源数的时候，房子供不应求，房价就是会存在上涨的诱因。当买房人数量，远低于开发商能提供的房源数量的时候，房子供大于求，一定会有卖不出房子的开发商，为了生存，降价促销。

比如天津一些大房子确实有折扣促销了。

【北辰大运河】龙洲道188推出3套特价房，能享受4%的优惠，单价24000元/平米起。

【北辰北仓】路劲隽澜湾122平米案场优惠8.7折，总价159万起，清明***期三天开发商再送契税。

【北辰刘园】天房璟悦府特惠，高层均价18000元/平米，小高层均价19000元/平米，此前价格23000元/平米，相当于83折。

未来各种线下的二手房交易门店，中介公司，会被取代吗？

我个人觉得最近几年是无法取代的，但长期看会被弱化，最后被取代。理由如下：

一费用的问题，目前线下门店的费用比较高，已经占收入的15%左右，这样的费用也导致大型中介公司的佣金一直比较高，如某家，就是个例子，店最多，佣金最高。

二，因为目前还有很多房东年纪偏大，对网络使用还不熟练，习惯到门店处理房产买卖的事项，现在的年轻人已经习惯不出门一切由网络来处理。等他们大部分人成为房东后，卖房子也会更多的依赖网络。所以会导致实体门店的萎缩。

第三，门店的存在是给交易双方信任，随着交易量的增加，更优质的网络平台的建立，***部门对交易过户流程的简化，也会弱化门店，甚至是中介公司的作用，比如淘宝或者是京东都可能加入这个行业，优化现在的模式，目前淘宝已经成立的房产部门。

最后，网络有天然去中介的基因，有让渠道扁平化的作用。某家也是看清楚了这个趋势，才全力以赴的推广和使用某壳找房的平台。并且减少直营门店的数量。所以你提的问题，这个行业的大佬已经用实际行动问答了。

谢邀！

这个问题其实是一个很老的话题了，肯定取代不了。原因有几个：

1、信息存在不对称，价格也不太透明。需要经过经纪人多轮的沟通谈价才能得到最终的价格。需要对比周边和本小区的成交价格，这些都是机器无法完成的。

2、房产交易是大宗交易，需要一定的专业人士和机构来***完成，包括过户***手续，和资金安全，物业交割等都不是机器能完成的。

3、买卖双方不存在信任，没有第三方都不敢进行交易，所以需要第三方介入。对买卖双方提供保障和***。

有任何房产方面的问题可以私信我！

你好，很高兴为你解答

未来各种线下的二手房门店，中介公司会被取代吗？

这个我可以很肯定的，告诉你一个答案是不可能的，此前想要颠覆行业的就有两家公司，我给大家说一下:

第一家:房天下

当初房天下为了切入整个二手房交易市场，打着 0.5 的佣金，而当时市场的佣金是 3% ，但是时间不久，房天下也开出了线下门店，并且佣金也回归了正常，所以房天下的这个举措也完完全全没有被颠覆，反而自己被行业影响;

第二家:爱屋吉屋

爱屋吉屋可谓是含着金钥匙出身的，成为了行业里面融资最快的，融资最多的，但是也是倒下最快的，同样和房天下一样，以低佣金切入市场通过线上，然后通过在线下打广告的形式获取客户，然而并没有逃过，市场的追铺也是慢慢的转向线下，然后到现在公司已经关掉。

结语:

最后总结一下，房产中介行业，更像是一个服务行业，唯有扎根社区，和社区的人做朋友，融合在一起，才能够做的长久专业化。

到此，以上就是小编对于房产交易萎缩的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易萎缩的4点解答对大家有用。