长春商业地产20年房价,长春商业地产20年房价多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长春商业地产20年房价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍长春商业地产20年房价的解答，让我们一起看看吧。

1. 为何长春房价持续上涨？
2. 长春房价四连跌，长春楼市还有希望重返巅峰吗？
3. 长春的房价会不会跌回2015年的水平？
4. 8月19日长春市房屋成交240套，环比上涨48.15%, 你怎么看？

为何长春房价持续上涨？

谢谢邀请！吉林省会，(长春)市，因为最近十年来，GDP总量没有大幅度增长，知名度下降，不如东部城市，及沿海，沿江城市“(网红)”，大红大紫！前十年，房价没有(爆发性)大幅度"暴涨”！涨幅连一些(三线).城市，及(大县城)都不如！. 所以(长春)市这几年，房价上涨，是填补过去被压制，低估的，恢复性，修复性，回位性上涨！(沒有泡沬)：未来随着(长春)市的经济发展，人均收入的大幅度提高！(长春市)的房地产价格，将进一步提高！/.末来长春工业转型成功，GDP总量将大幅度提高，笔者非常看好；东北GDP经济总量提升,复兴！加速更上一层楼！笔者认为：东三省，(省会城市)，长春市，及(沈阳)市，(哈尔滨)市一定会再继辉煌！大展宏图！

长春的房价上涨，和居民收入、住房需求、城镇化的关系不大，更多的是炒作概念。

国家新区、南部新城、八一水库、北湖之类的，但是有一个共同点，就是名校的分校。学区房是所有有学生的家庭绕不过去的坎儿！

结果不明确，但是没有几个家长敢于放弃渺茫的希望，不管收入如何，义无反顾的买房。只为了孩子！我也是其中之一。

这个我应该有发言权

在长春10年左右，自08年进入房地产媒体以来见证了房地产行业的发展，也见证了长春的房地产市场发扬壮大。

首先，自14年到17年左右，长春的房地产市场基本保持稳定的状态，房价基本没有大的涨幅。所以18年的这一波行情可以看做是之前的补涨。（按照房地产发展态势，每年3%左右的涨幅标准符合房地产市场行情），而且进入18年以来，确实有不少利好出现（例如国家级新区、轨道交通通车、地铁线路国家批复等等）。而长春传统区域过小也是一种原因（长春八大区域+长春北湖高新区，且得刨除长春不太符合市场规律的一个区域——汽开）。

然后，光说房地产肯定不行，还得说下需求。作为吉林省省会，长春吸附能力并不差，虽然说吉林市人口净流出城市，但是由于省会城市因素，加上经济发展快速（吉林长春GDP增长也在东三省排前列），长春吸引了很多周边县市乃至全省的人口（例如：松源、吉林市等地）。而人口流入增多必然导致房价突飞猛进。需求多了那么房价肯定要涨起来。

最后，二手房数据大多是根据新房市场进行调整，其实长春新房数据由于政策等原因变得涨幅趋缓。现在均价9453元/平（据克尔瑞1105——1111周新房数据）并不能反映出长春市区或者是热门区域的房价水平（比如前段时间北湖春天团购房大批量备案，三千多的价格完全反应不出市场的价格）。如果朝阳+高新南+高新北+净月+南关的数据出现，那么你会发现房价水平大幅攀升，最起码将达到11000的均价。

而二手房，就会随行就市，表现出这样的状态出现（毕竟地段相比新房要好）。至于持续上涨，对于二手房市场并不难，首先，这些数据是由中介公司整合出的，而且，中介公司为了业绩等原因也愿意将房价调高一些。（其实，你在市场上看，长春二环内，你要买6000左右的二手房还是能买到的，七八千是主流，九千多的那是次新房或者地理位置也别优越的）。

市场要求的是稳定，或者说稳中有升。所以，也不奇怪。

长春房价四连跌，长春楼市还有希望重返巅峰吗？

我觉得不容易了。

长春虽然是省会城市，但也毕竟是二线城市。经济增长的比较慢。人口增长也慢。

有本事的年轻人都去南方闯事业了。退休的老人也去南方过冬了。

刚需下降了，投资也没有利益了。

人口老龄化严重，出生率断崖式下降，有能力的东北人基本都出来了，我是河北人，左邻右舍有很多爽快的东北人。最熟悉的是楼下修电动车的一位大爷，人耿直脑子灵活，手巧。他闺女和姑爷先来的我们这里，后来他也跟过来了，前两年和他聊过，他说他是鹤岗的，房价比我们这里便宜太多，他们那里老楼房里基本没人住，新房也比我们这里便宜很多。到冬天一栋楼里就亮几家灯，他们那里冬天太冷，屋里热外边太冷，老年人得一种心脏猝死病的人多，啥病我忘了，还说我们这里夏天不好，别的季节都好。东北人性格开朗爽快，到哪里都可以混熟。前几年总去医院陪我老妈透析，认识一位特爱美的东北大姨，她是看护她老公去透析，他说他老公的透析都是自费， 好几年前的透析钱单位都不给报销。东北环境不适合居住，经济也不行。现在全国经济都在下滑，长春房价只会跌下来。

长春的房价会不会跌回2015年的水平？

不会，按照目前行情，大宗商品涨价加上疫情人工上涨，限电限产对东北虽然影响不大，南方[_a***_]受很大影响，如果持续下去，房企资金缺口大，建造成本增加，明年捂盘不建，刚需和改善是固定的。长春这地价都是房价一半了，总不能赔本盖吧，现在疲软未来两年应该会稳定并小幅度增长。

应该是逐步回归到它合适的价值，而且房屋这种东西永远都是看地段的，核心地段的房子只会涨不会跌，只能是一些周边的非核心地段的商品房会逐步跌回到它原本的价值，而且长春虽然说近几十年发展的不是特别好，但是他的地理优势还是非常优越的，处于整个东北的中心，而且有老工业基地的基础，在国家正在进行一些***上的倾斜，未来，长春的经济发展趋势必然不会像南方沿海城市那样有非常成熟的具备地理优势的商业模式，但是以重工业为主，其他行业为辅的，重型工业核心城市的生态位还是有很大的发展的，个人建议是不要盲目的追涨杀跌，未来国内的房产的商业金融属性会越来越小，回归到正常的实用属性，有买房需求的，还是可以入手的，好地段的好房子依旧还是紧俏货，好***还是有人抢的。

个人认为，不会的。理由：

除了刚需外，当今社会的环境下，房子不光是简单用来居住的，它具有一定的金融属性。

作为一个普通人来讲，手上的存款或想用来投资以保值增值方法有：

最简单，存银行，拿利息，但是利率偏低，刨去通货膨胀等货币贬值因素，存在存银行里面，很明显不划算了。

举例，张三有一百万，存在银行里定期3年的利息有多少？我没有查过相关利率，就算10%好了，3年本利和130万左右。买房呢，***设这一百万正好买个一百平米的房子，按照前几年的房价上涨速度，一般都是超过130万的。而实际当中，银行的存款利率是没有那么高的，同比买房做为财富的保值增值要比银行存款得到的收益更多。

理财、炒股、生意、投资，这四种赚取财富的方法，都存在不同程度的风险，说白了，就是可能赚钱也很可能赔钱，试问有多少普通大众会做和敢做？而买房则不同，必竟是有实物在那里，产权证上写着你的名字。你可以用来住，可以用来租，也可以达到期望的价格卖掉变现。相对风险较小。

基于以上，个人认为，由于经济增长放缓、通胀压力增大等因素影响，房价不涨，如果折算成货币就己经是掉价了，另外，国家***层面调控、各地土地流拍等影响，房价会下行至合理区间，但要跌回2015年的价格，是绝无可能的。

仅做睡前闲聊而已。

应该不能，成本在那呢，但是长时间不涨有可能，暴跌可能性不大，潜在的新房购买者还是挺多的，还有需要改善的。当然二手房除外，没法估计。理性买房就行，投资尤其投资商铺要谨慎。

据报道，长春楼市2021年10月第一周数据，二手房挂牌价从9533元变为9532元，本周下跌1元，横盘。

长春市明明是吉林省的省会，但却存在感不高，而且缺乏历史文化底蕴。经济也因为东三省老工业区的衰败而大幅下滑。所以表面上长春市是二线城市，实际上，长春市的水平连很多三线城市都不如。甚至低于四线城市。可以说非常悲催了。这也是为什么二线城市的房价都不过1万元每平方米。

未来随着长春人口进一步减少，经济继续萧条，没有办法快速发展的话，长春市的房价会继续下跌，没准真会回到2015年的水平。吉林省的存在感更低，长春的存在感也更低了。或许过十几年后，大家都不记得长春在哪里，是什么城市了。

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

8月19日长春市房屋成交240套，环比上涨48.15%, 你怎么看？

8月19日长春市房屋成交240套，环比上涨48.15,。我认为某一天的数据不能说明问题，房屋成交量和成交价格都会随着时间的变化而下降。

首先，一天的成交量放大，有很多原因造成。比如：前几年建的的房，房主只是交了定金，由于五证不全，现在证件齐全了，开始登记，补足房屋价款；这种现象在我们三线城市太普遍了。好些开发商什么证件也没有就开始预售盖房，这些房屋在房管是没有登记的。现在管得严了，有些地方在突击办理房产手续。所以，某一天房屋成交量大幅增长，很正常。其实都是前几年买的房。

房子是用来住的，不是用来炒的；是国家的政策，不是拿来说说完事的。目前高房价，已经和老百姓收入倒挂，杠杆率非常高，已经影响到国民经济的发展。房地产价格主要是投资、投机炒作造成的，不是自然上涨的结果。

现在国家不但提出房住不炒，而且提出不把房地产作为短期***经济的手段。再加上国家对房地产降杠杆，提高购房首付，提高房贷利率，严肃查处银行、信托违规给房地产贷款等。这都证明了国家对房地产政策的坚定性。

所以，房屋成交量和成交价格都会随着时间的变化而下降。

这个咋说呢，长春的新房子基本都配带学区，可能我们看到的是240多套房子，其实也就是240多个适龄的小朋友该上学了，现在东北师大附中附小在全长春基本都有了学校了，吉大也是，南部新城，北湖新区，这离着市中心那么远的地方房价那么高，真正改善住的有几个，还是学区，试想一套房子是挺大，但还不是别墅，离市中心那么远，生活很不方便，你愿意住吗，但是为了孩子，家长们就什么都能克服了。 所以啊，学校才是王道

到此，以上就是小编对于长春商业地产20年房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于长春商业地产20年房价的4点解答对大家有用。