房地产价格预期分析,房地产价格预期分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格预期分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产价格预期分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 社科院报告预测：三四线城市房价可能由涨转跌。大家怎么看？

社科院报告预测：三四线城市房价可能由涨转跌。大家怎么看？

一般而言，三四线城市几乎没有什么流动人员，即使有热钱的流入也是短暂的市场行为，房价过高也是受大环境的影响，***过后趋于平静，三四线城市房价下跌势必引领中国地产回归理性。

我粗略看过美国自二战到90年代各个城市的经济状况，发现一个可怕的真相，除过洛杉矶这种汽车城市衰落不说，总体上，欠发达地区会一直是欠发达地区，发达城市会有顶端优势，无论在基础设施，人才，资本方面都会一直领先，所以我觉得我们国家无论经济状况如何，发达城市会继续遥遥领先，即使经济变差，对大城市影响可能还是正向的，因为现在经济环境不好，资本会涌向大城市，从而出现非常明显的分化，小城市跌得很惨，大城市不仅不会跌，还有可能领涨一波。现在是优化资产的最好时机，有能力的都把资产布局到大城市，小城市5年内没有希望。

我比较同意社科院的这个报告！

因为目前中国的房地产市场已经有了一个很大的市值，并且存在泡沫和杠杆的风险，如果再次一度的膨胀下去，那么结果就是引爆危机，引发金融危机，后果不堪设想！

在前20年里，大部分的人从不想买房，到不敢买房，而现在的大部分人则是抢着买房，投机炒房！当所有的人都觉得房价不会跌，买房一定能赚钱的时候，往往就是有风险的时刻了！

大批的炒房族在三四五线这样的城市里囤积了大量的房产，但是这些地方的人口不断出现外流的迹象，导致了一个严重的空置率！所以说一旦未来征收了房产税，那么这些地方的房产不仅没有租售价值，还会有大面积的抛售和下跌的情况出现！

而对于一线城市和新一线城市来说，他们的人口流动密度非常高，又是中国的强经济体城市，导致了房子的租售价值很大，拉长10-20年的周期来看，依然可以稳步上涨，甚至跑赢通胀！

所以说中国未来的房价大概率会走出一个分化的行情，一线，新一线强者恒强，而三四五线的房地产市场则会出现衰弱的局面，仅仅满足的是一个刚需和置换，并没有投资价值！

要知道的是中国现在是一个老龄化非常严重的国家，再过10-20年其实大家都不缺房子，那么炒房族囤积了那么大的房产又能卖给谁，又有何价值呢？

再加上现在的高房价已经阻碍了许多年轻人创业，结婚，生子，是一个非常严重的问题，如果长期保持下去，一定会影响中国赖以生存的人口红利，实体经济等诸多因素！

更重要的是，目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23。所以这种比例一定会改变。未来的房产一定会有分化，三四五线的市场最危险，千万不要炒买这些地方的房产！

千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考！

我写过的一篇文章正好回答这个问题，以下为文章原文：

三四线城市的房子还能买吗？

如果是用来自己住，是可以买的。

自住是一个刚性需求，应该遵循先上车原则，手里资金够的话就应该买。再加上自己住的话，对与城市的选择大多时候也是刚性选择，你在一个地方生活、工作，不可能跑到另一个城市买房用来居住。

如果是有投资因素考虑的话就要慎重

第一， 很多三四线城市发展相对滞后，人口流入非常少，产业的吸附能力很差，发展潜力一般，城市吸引力不足。

第二， 随着棚改逐渐退出，这一红利逐渐淡化，很多三四线城市房价上涨的动因就没有了。

分几个维度来说一下哪些三四线城市还值得去关注

随着城市的发展，未来集聚效应会越来越明显

第一、一线城市以及准一线城市周边的三四线城市会随着一线城市的发展，逐渐被辐射，不管是人口的外溢、产业的外溢还是***外溢，对这些三四线城市来说都是一种发展动能，例如环京、环沪等，值得关注。

到此，以上就是小编对于房地产价格预期分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格预期分析的1点解答对大家有用。