房地产成本预算分析,房地产成本预算分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本预算分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本预算分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 会计做完账本,怎样看费用发票，成本票是否不够，如何算差多少？
2. 房地产企业如何做税收筹划？
3. 同一个厂家1.5T和2.0T发动机生产成本究竟相差多少呢？

会计做完账本,怎样看费用发票，成本票是否不够，如何算差多少？

会计理论上讲，只要能证实费用支出真实发生的票据（含收据），都是可以入账的。

房地产企业如何做税收筹划？

谢谢，邀请，房地产企业投资，第一，投资大，基数高，并且涉及的行业范围广，要专业的人，做好税收规划，要考虑一下几点，第一，规避平台规划，具体表现是增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税跳跃临界点，因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格，扣除额的调节来实现，第二，投资转化，房地产公司，除了开发，销售房产这一传统经营模式外，还可以***用出租，投资联营等多样的转化技术，以上就是关于税收筹划的想法

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房地产是高负债率产业，很多公司的负债率在80%以上甚至90%以上，房地产企业用最少的自有资金启动开发项目。这种高杠杆的特点是开发者必须有很强的融资能力。否则，资金链将面临断裂的危险。

　　改革开发到现在的20多年里，房地产市场销售暴涨，快速销售回款和丰富的融资渠道使房地产行业能够一直跳在高杠杆的刀尖上，除了极少数激进的房地产企业资金链断裂，大部分房地产企业基本上赚了很多钱。但是随着***严管，加上银行融资的严管，房地产行业迎来最大的历史转折点。

　　从现金流来看目前房地产企业受到双重打击。

第一，销售回款越来越慢。今年上半年房地产销售面积一直呈负增长趋势。销售额尚未进入负增长区间，但增速也从去年两位数增长降至5.6%。如果销售额不能逆转颓势，销售额的负增长也只是时间问题。在过去销售额旺盛的情况下，开发人员可以快速滚动开发，充分利用杠杆资金，但如果销售回款变慢，房地产的资金就不能尽快收回，这将对房开企业的运营方式造成很大的打击。造成很大的资金风险

这个问题太笼统，税收筹划本身是一个综合的，复杂的，贯穿地产企业经营全过程的。从企业拿地，成立，立项，建设开发，销售，每个环节都有对应的税收筹划点，都需要先熟悉项目所在地的房地产涉税的具体情况。比如前期土地出让合同签订时间，会涉及到土地使用税的纳税义务时间，项目立项的不同会涉及到后期土地增值税清算，等等

同一个厂家1.5T和2.0T发动机生产成本究竟相差多少呢？

从起初设计出发点来说，大排量是从小排量基础上发展起来的，肯定是有差异的。等发展到一定程度，共用零部件开始增多，以取得更好的经济***购批量，降***造成本。但因大排量技术上更复杂和先进，一般用作同系列高端车型，[_a***_]不同，所以价格要体现车差异。一句话，汽车售价基于功率和扭矩，车辆整体豪华型，非成本。

如果是同系列发动机，只是排量不同的话，成本是不会差很多的，因为技术、材料、加工方法基本上差不多。

但是，排量相差了有0.5L通常是属于不同系列的发动机了，比如大众1.4T是EA211，1.8T和2.0T则是EA888。这种情况，成本差异还是蛮大的，毕***术不一样，加工要求不一样，材料可能也不一样。

但是，具体到车型的话，差价并不仅仅是发动机的差价，还有变速箱的差价。比如冠道1.5T用的是CVT，2.0T用的是9AT，这两者差价不少，再比如大众1.4T用干式双离合，2.0T用湿式双离合，这两个的差价也不少。

除此之外，还有一个大头，那就是汽车消费税，这个税是厂家缴纳的，但是羊毛出在羊身上，最终也反应在售价上。

也叫排量税，因为不同排量征收比例不同，1.5T收3%，2.0T收5%，差了2%，如果车价20万，也就差了4000了。

到此，以上就是小编对于房地产成本预算分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本预算分析的3点解答对大家有用。