非法房产交易,非法房产交易怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于非法房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍非法房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 非法侵占他人房屋是什么罪？
2. 房屋非法侵占怎么办？
3. 债权人私自占了债务人的住宅，在法律上怎么认定这种行为，又怎么要求赔偿？

非法侵占他人房屋是什么罪？

这种情况一般会构成非法侵入他人住宅罪。

非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。非法侵入住宅罪立案标准为：非法侵入他人住宅的，应当立案。本罪是行为犯，行为人只要未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的，原则上就构成本罪，应当予以立案追究。

房屋非法侵占怎么办？

　　房屋被他人非法侵占，解决的方法主要是二个：　　

1、与对方通过协商的方式解决纠纷。　　

2、依法向法院起诉，要求对方停止侵权（从被侵占的房屋中搬出）、赔偿损失。　　如果该房屋归你所有，你就依法拥有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。对方非法侵占的行为，侵犯了你对该房屋的所有权，属于侵权行为，可以依法******。

债权人私自占了债务人的住宅，在法律上怎么认定这种行为，又怎么要求赔偿？

谢您邀回峇：债权人与债务人不签定的以房抵债协议并不能有效保护债权人的合法利益反而会给债政人进一步谁护合法权益造成法律障碍。根据我园《物权法》的规定，以建筑物为坻押的应当依法办浬抵押登记，抵押登记需要抵押的生效文件，抵押权自登记时没立。又根据我国《担保法》规定，抵押权人和坻押人不得约定在债物人届期不能清偿债务时，抵押物的所有权转为债权人所有。因此借条上写了《到期不还》以房坻债这种关于房屋所有权的约定违反了法律的强制性规定，该约定无效。又根据《流质契约》的规定担保法第四十条规定设立抵押合同时抵押人和抵押权人在合同中不得约定在债务屡行期届满抵押权人，未受满偿时抵押物的所有权转移为债权人所有。在以上法津规定下债务人要依据《流质契约》之规定要求赔偿。

谢邀！根据题意，这种占有在法律上为无权占有、恶意占有，你可以根据侵权责任法的规定，让其返还原物，也就是说搬离房屋！至于你们之间的债权债务关系，债权人可以***，如果申请执行你这套房产的情况下，那么债权人会因为其于物权变动的事实，成为该套房产的合法持有人，其于这种事实而变成有权占有！

感谢悟空邀请！

首先，本着诚信的原则，建议债务人自觉履行债务，减少矛盾***，若确因一时困难，建议也尽可能与债权人协商，征得债权人谅解，在困难克服时及时履行债务。

接下来，结合问题，根据不同的情形，谈谈我个人的看法和措施建议，供参考：

若债务人的住宅系正在使用(有人居住)的，那么此时债权人强行霸占占有，则不仅涉及民事侵权，还可能涉嫌刑事犯罪或治安管理违法，涉嫌非法侵入住宅罪或非法侵入他人住宅的治安违法。从民事上，你有权(必要时通过******)要求其停止侵害、排除妨害、恢复原状、赔偿损失等侵权责任。从刑事或治安管理上，你还可以通过向公安机关报案***，通过公安机关依法追究违法(犯罪)嫌疑人的刑事责任或行政处罚来维护自身的合法权益。

若住宅长期空置，只是无人居住的房屋。那么，此时债权人霸占占有债务人房屋，同样侵犯了债务人的合法权益，但不涉及非法侵入住宅犯罪或治安管理违法，你作为民事被侵权人(原债务人)有权(必要时通过******)要求其停止侵害、排除妨害、恢复原状、赔偿损失等侵权责任。此种情形，你仍然可以向公安机关报案，公安机关对原债权人、债务人双方之间的经济***无权干涉，但公安机关有权对原债权人非依法律途径非法占有、占用他人合法财物予以处理，以维护财物合法占有人的权利。公安机关可以要求债权人在规定的合理期限内向人民***申请财产诉前保全或向人民******并申请财产保全，由人民***依法对住宅进行保全。若债权人在公安机关规定的时限内未向***申请诉前保全或***申请财产保全，或申请了财产保全未获***同意的，债权人必须将占有的房屋(其他财产也一样)返还给原合法占有人(本案原债务人)，否则，公安机关可以以原债权人涉嫌寻衅滋事(强拿硬要、任意损毁占用他人财物等)对其依法处理！

以上纯属个人意见，希望对你有所帮助，也欢迎关注点评！

到此，以上就是小编对于非法房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于非法房产交易的3点解答对大家有用。