下半年商业地产展望怎么写,下半年商业地产展望怎么写好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于下半年商业地产展望怎么写的问题，于是小编就整理了1个相关介绍下半年商业地产展望怎么写的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020年下半年青岛的房地产市场将怎样？

2020年下半年青岛的房地产市场将怎样？

谢谢邀请！很开心可以回答这个问题！

2020年下半年青岛的房地产市场将会怎样？

我的基本判断：

豪宅改善市场需求旺盛，价格有所攀升；

刚需市场观望氛围浓厚，价格有望下探；

穷人房产市场成交低迷，价格长期低位；

针对青岛房产相应板块市场状况具体分析：

1，豪宅改善需求逐步白热化，成交量攀升！会有个小阳春！但后劲不是特别足！

由于受到前期疫情影响，好多人在家憋的太久，发现自己住的房子存在很多问题，房子是不是少个卫生间？客厅是不是不够大？阳台是不是太小了？卧室是不是显得太狭窄局促？小区高层人口是不是太密集？物业管理把控是不是严丝无缝？这不断的反思和拷问？无疑会放大富裕阶层有钱人的换房欲望！

在全球疫情影响下，经济增速下滑，货币和财政政策需要更加宽松。但每一轮货币放水，实际上都是新一轮社会财富再分配和转移。有钱人之所以更有钱，就是善于思考，善于资产不断优化再配置，抛售便宜的老破小，不断购置有潜力的新房也是他们的一种选择，这都给了豪宅市场换房购房需求旺盛强有力的支撑！

2020下半年以及更长的一段时间，对于青岛楼市的发展，我的分析和判断如下：

一、数据观察显示，青岛楼市有触底回升迹象，但尚未走出回调周期。

青岛楼市的最新数据情况：依据国家统计局发布的数据，6月份青岛二手房环比上月涨幅为2%，同比去年涨幅为-0.6%。但是观察青岛 近一年来的房价数据变化趋势，一年来青岛楼市在震荡盘整，环比指数是在2019年11月份出现探底（99.2），同比指数是在2020年3月出现探底（94.1），定基指数是在2020年5月份出现最小值（124.6）。

通过一年来青岛房价变动趋势分析，青岛房价出现触底回升倾向，但近期回升比较缓慢，应当还处在回调周期。

二、预计青岛楼市下半年仍以继续调整为主，不会大起大落。

青岛楼市变化趋势表明，楼市目前仍处在回调周期，有触底企稳迹象，但是由于整体外部经济环境压力，市场供需之间楼市供应充足，前几年快速上涨的泡沫需要市场逐渐消化，因此短期内楼市不会快速反弹，更不会大起大落，下半年震荡调整应还是常态。

三、青岛楼市中长期发展依旧向好。

青岛是山东省首位度最高的城市。青岛2019年GDP为11741.31亿元，在山东排第一位，全市常住总人口949.98万人，在山东排在临沂之后，居第二，经济指标和人口规模均超过省会济南。

青岛经济发展实力较强。青岛是长江以北，仅次于北京和天津，GDP过万亿的第三座城市，经济实力很强。

青岛是一个人口不断流入的城市，近五年时间，青岛平均每年有大约9—10 万人的人口流入。

青岛区位独特、气候宜人，是一座美丽宜居的海滨城市。青岛还是一座***单列市、副省级城市，2008年奥运会举办地以及2018年上合组织青岛峰会的举办地。2019年中央和***院已经确定把青岛作为上合组织的经贸合作的示范区。

青岛的未来发展规划蓝图是要努力建设开放、活力、时尚的国际化大都市，以及创新、多元、包容、美丽宜居的世界蓝色之都。因此我们有理由判断，从中长期发展的角度，青岛的房地产市场仍将拥有一个健康繁荣发展的未来。

通过研究青岛房价的变化，发现了重要的市场现象跟大家分享一下。

青岛房价历史变化

青岛房价在近10年内，发生了两次大的变化：一是，2016年到2018年上半年经历了大涨；二是，2018年下半年至今一直阴跌。其余时间房价表现较为平稳。

从青岛的整体房价水平来看，2016年到2018年上半年上涨了1倍多，2018年下半年至今下降了4%。由于房价是***用平均值进行计算的，为了减少房产数量结构变化的影响，我们来看看每个行政区的房价变化情况。

2016年7月至2018年7月涨跌情况：黄岛、李沧、市北、城阳、即墨5个区域房价涨幅均超过100%；崂山区、市南区、胶州市3个区域的房价涨幅在70%-90%之间；平度市、莱西市2个县级市的房价涨幅较低，均在60%以内。

2018年7月至2020年7月涨跌情况：黄岛、李沧、市北、城阳、即墨5个区域房价降幅均超过10%；崂山区、市南区、胶州市3个区域的房价基本稳定，在3%以内波动；平度市、莱西市2个县级市的房价逆势上涨，涨幅均在3%以上。

可见，普涨时涨幅超100%的区域目前房价均在下降，涨幅在70%-90%之间的基本稳定，涨幅低于60%的在补涨。

2020年下半年预测

目前来看，受国内外疫情影响，经济发展明显降速，下半年虽然有所回暖，但仍未达到去年水平。如果***在政策及城市规划上没有大的动作，青岛房价在下半年大概率会延续目前状态。市南、崂山、胶州等区域价格平稳，平度、莱西小幅上涨，其余房价上涨过快区域继续阴跌、回归理性水平。

总之，出来混迟早要还的，房价也是这样。

到此，以上就是小编对于下半年商业地产展望怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍关于下半年商业地产展望怎么写的1点解答对大家有用。