房产交易暂缓,房产交易暂缓办理流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易暂缓的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易暂缓的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产税为何总是迟迟不开征？是担心房价大跌吗？

房产税为何总是迟迟不开征？是担心房价大跌吗？

感谢您邀请回答这个问题。

大家都知道，房地产业是经济发展到一定阶段以后的支柱产业。其占经济的比重一般在5%左右。有时会更高。在中国有句形容社会繁荣的古话，叫做安居乐业。显然，安居的地位是在乐业之前。

既然安居这么重要，房地产业作为向社会大众提供住房供给的产业当然也就重要了。

从百姓的角度看，大家都要买房，肯定都希望买房的代价越低越好，即价格低，赋税低，各种交易成本都低最好。

那么，为什么有些人总是盼望开征房产税呢？

我的理解，这里所说的房产税是指房屋持有税。显然，这是要加大居民个人房屋持有成本，对持有房屋的人来说应该是不欢迎的。但为什么很多人希望开征这一税种呢？

显然，这是没有房屋或者持有房屋较少的人那部分人，期望通过对房屋持有多的人，或囤积炒房的人征收高额房屋持有税，迫使他们因持有房屋成本过高而将他们所持有的多余住房需要的房屋低价抛售出来，没有房屋和持有房屋少的人就可以低价买房了。

这是一种十分良好的想法ヾ ^_^♪，是穷人想着把富人打到了，财富都分给他们，它们就变富了一样的想法。历史上发生的现实是，富人的财富分给穷人，富人没了，穷人也没变富。可能是大家都穷了。

国家开征一个新税种是要非常慎重的，一旦开征了，要取消或调整，又要重新论证，经过复杂的立法程序。这需要几年时间。

开征房屋持有税，是否一定就会使房屋价格稳定下降，而低收入者的无房户或少房户的收入还会上升，确保他们能够买得起房呢？

20211120

全面开征遥不可及，但试点城市很快就要增加了。

只不过试点效果估计好不了。

关于房地产税的看法，老雷这两年写了好多了，

有兴趣的小伙伴麻烦移步到鄙人主业。

这几天在不同的人里面听到两个不确切的消息。

广东两个城市都试下邀约房企、银行、金融机构小范围讨论房地产税试点方案。

A城市拿出来的方案跟现时上海重庆的方案差不多，

感谢邀请回答这个问题，对于房产税已经在民间和学术界讨论很多年了，直到今年两会的时候提出了要稳步推进房地产税改革，切记这里提到的不是房产税而是房地产税！！这是有本质区别的，作为这么长时间的观察来看，房产税未来很有可能成为房地产税的一部分推出，究竟能否起到很多人期待的逼迫有多套房产的人出售房产？有待观察，借此机会简单谈谈我的几点愚见。

房产税在学术界讨论最多的就是有无法理依据，这才是提出房地产税的原因

作为法治社会来说，任何一个法律的制定、修改和推出都是需要有法理依据的，而类似于欧美国家的房产税在我国根本没有完整的法理依据。简单来说欧美国家征收的房产税的法理依据是土地和房屋都归个人所有，简单来说欧美国家征收的房产税其实就是我们今天的土地使用税（也就是土地出让金），只不过是欧美国家是按照年进行缴纳，我们是一次性缴纳（在购房的时候）。这点希望大家能够理解，那么在房价一直上涨的今天有人提出学习欧美国家征收房产税，到底能不能抑制房价上涨呢？未必。

第一、关于房产税的试点工作在2011年就开始了，先后在重庆、上海试点但是这几个城市的房价下降了吗？没有吧，而且差一点成为试点城市的杭州这几年的房价上涨可以说是全国数一数二的。这也就是说征收房产税与房价上涨基本上没有关系，这点可以基本确定了。究其根本原因还是因为我国房产投资风过重导致的。

第二、将房产税纳入房地产税这个大框架中，是我们如今在做的事情。房地产税是一个综合的概念，包括了房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。简单来说就是将房产税作为一个普通税种在房地产税中进行体现，但是根据目前透露出来的消息来看哪怕真正实现房产税后对于纳税人的影响也不会太大。

不要过分夸大房产税的作用，最佳处理炒房的办法其实就是对于出售环节征收重税

第一、就算是未来按照很多网友提出的征收房产税来看，受到影响最大的其实还是小城市。为什么这么说？对于大城市来说因为本身就是人口净流入城市，自然会有大量的租房需求。如果对于房屋持有者征税，那么房东只需要将成本转嫁给租房者即可。包括年初提到的租房可以抵税后来很多房东都威胁租房客不允许提交（或者不提供身份证号等）其实都是为了逃[_a***_]。当然对于小城市来说，本身租房市场就不好过，如果再增加持房者的持有成本，大概率会引起大量的房屋出售。近期看到河北等省份开始征收房租税，相信对于石家庄租房客来说又是涨租金的开始。

第二、要想真正抑制房产投资风，其实对于二手交易环节征收重税即可。开始之前问大家一个问题：为什么炒房投资者都喜欢投资住宅地产？而不是商业地产呢？简单以商品房市场的商业房产和住宅房产为例，看过我文章的朋友应该知道商业房产交易后需要缴纳税费基本占据了交易收入的40%；而我国住宅地产的税费有多少呢？低的多。正是因为如此才有了不少购房者愿意承担售房者的所有税费，但是***如这个税费达到了交易收入40%甚至更高呢？购房者自己感觉到不划算自然就不会选择购买二手房，二手房卖不出去自然就不会有人去投资了，这是一个连锁的反应。

综上，目前来看我国房地产市场的调控在从过去的供需端向融资端转移，未来房地产市场稳定后肯定是要以税收的形式来进行的。房地产行业对于国民经济的影响太大了，任何法律或者制度的实施都需要考虑充分，不是简单的一拍***就决定了。这里也呼吁大家，不要期待什么税能够降低房价，导致房价大跌什么的，房住不炒从自身做起。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于房产交易暂缓的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易暂缓的1点解答对大家有用。