房产有合同没有过户,房产有合同没有过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产有合同没有过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产有合同没有过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房合同已签，付款没有过户，算业主吗？
2. 没有房产证有购房合同怎样过户？
3. 买房合同上没写谁花钱过户怎么办？
4. 我买了之前租的房子，暂时没过户，首付也付了，房东要收我房租，这合理吗？

购房合同已签，付款没有过户，算业主吗？

购房合同已签，并已付款，但没有过户，能否算业主？关键在于房屋是否已经交付。如果房屋尚未交付，就不能算业主；如果房屋已交付，且购房人已实际占有使用，则购房人应当视为物权法第六章所称的业主。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，明确以下两种情形应当认定为物权法第六章所称的业主：

1、依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人。

2、基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。

题主所购二手房虽然不是与开发商之间签定的商品房买卖合同，但行为本质上符合该条的基本特征，应当视为物权法第六章所称的业主。

没有房产证有购房合同怎样过户？

只有买房协议无房产证不能过户。房产证一般房屋所有人拥有所有权的证明，当事人只有买房协议但是没有房产证，此时的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。

买房合同上没写谁花钱过户怎么办？

你说的是过户的费用是吧！

有几种情况！

第一种：按照法律法规执行，我国法律把买房和卖房需要支付的费用，由谁支付规定的很清楚！

第二种：双方协商！毕竟买房子不是买个西瓜，谁付钱怎么付无伤大雅！在买房时一般在签合同前都会约定由谁支付费用！

第三种，有中介让中介协商，协商不下来可以让中介少点中介费！这也是个办法！

我买了之前租的房子，暂时没过户，首付也付了，房东要收我房租，这合理吗？

付了首付，所有的手续没有完成，房子不是你的。而房东也没有拿到一分钱，首付款都在房管局里托管着。只有所有手续完成了，房东才可以拿到房款。所以，除非是之前协议好没有房租，不然房租还是得照给。

先简明扼要的回答露珠的问题:房租你还要继续支付，直到房屋产权过户完成后，租金才不用缴纳。

为什么这么说呢？我们由浅入深的慢慢分析一下:

首先我们做个***设？你没有租赁这套住房，那么在标的物产权发生变更之前，你是不会住到房子里面去！毕竟原业主不会***善心的叫一个陌生人住到自己的房子里去。

其次我们在做个***设？***如露珠租赁这套住宅，但原业主把他卖给其他人，在房屋没有过户，产权没有发生转移之前，你的租金还是要缴纳到原业主。当产权发生转移后，原业主就失去了对房子的所有权，你的租金就要缴纳给新业主。

***设完上述情况后，我们不难看出，你的租金还是要继续缴纳直至产权过户完成。从我国现行的关于房产的法律法规来看，我们保护私有产权。私有产权神圣不可侵犯，产权没有转移完成前，原业主享有因为产权带来的所有收益。

文道最后还是想劝露珠一句，在不违反法律的情况下不外呼人情。既然这么有缘分，租赁后又购买，不如动之以情晓之以理，跟房主谈谈交情。***如房主大度，没准一高兴房租提前免除了。即使房主不愿意，也不要感到沮丧，更不要抱怨。毕竟大家都是理性的经济个体，收取租金也是作为原业主的权利！

这很正常，为什么呢？因为你的房子只是付了首付，并没有过户，还有尾款没有给房东，所以这个房子在法律上面还是属于房东的，但是你为什么不过户呢？原因是什么？是不是也是因为税的问题啊？在二手房交易当中，通常分为三步走，第一步，交定金订合同，第二部付首付过户，第三部尾款交房，只有走完第三步，这个房子才完全属于你，你没过户，只是说你完成了第一步，第二步尚未完成，房东还有尾款没有收到，所以房子也是属于房东的， 因为如果房东还有贷款的话，那***的利息也是他在付啊！他收你的租金天经地义，除非你们在谈合同的[_a***_]有特别的说明，不然这房子没有完全交给你之前都是属于房东的，收你的租金也合情合理，我以前也碰到过这种情况就是交了首付，不过户是因为有营业税的原因，只有到了不付营业税的时候才过户，所以你目前这个时候房东基本上都是要收租金的。

不过，这个其实也是可以跟房东谈的，就是在合同里面说明，只要付了首付，他就不能收你租金，这个也是可以的，但是很明显你在谈合同的时候没有说，所以默认为房东可以收你的房租。

如果房子一涨，你绝对是撤皮，打官司，

一套房子几十万，百万

也啥不找个中介帮忙***，

***通过后才给首付！

房子现在是业主的，名字也不是你的，还有70%没付，房子该收！

早点走正常程序。

业主晚上都再笑，这家伙真蠢，房子还是我们的，还给了首付，没过户，等涨价，违约！

这个看你们怎么谈的，交房时间，如果合同表明有付首付几个工作日交房 房东是没有权利收你租金的 所以买房卖房一定要把这些弄清楚 看着很小的事，最后都容易产生矛盾。找个靠谱的中介很重要，细心的。祝你买房愉快

到此，以上就是小编对于房产有合同没有过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产有合同没有过户的4点解答对大家有用。