房产税税收策划著名案例，房产税的筹划思路

本篇文章给大家谈谈房产税税收策划著名案例，以及房产税的筹划思路对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、增值税、房产税新政10月1日起施行!税率1.5%、4%!
• 2、胡葆森认为应关注哪些与房产税相关的税收调整?
• 3、税收筹划的案例
• 4、房产税的税收筹划

增值税、房产税新政10月1日起施行!税率1.5%、4%!

1、房产税纳税义务发生时间为准：纳税义务发生时间在2021年10月1日前，按12%税率征收房产税；2021年10月1日后（含），减按4%税率征收房产税。

2、年10月1日起，增值税、房产税针对住房租赁企业的优惠政策开始施行，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

3、增值税5%→5%，房产税12%→4% 10月1日起执行财政部、税务总局、住房城乡建设部日前联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，规定：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

胡葆森认为应关注哪些与房产税相关的税收调整?

胡葆森进一步阐述，如果房产税真的实施，必然会对流通税或其他相关税收有所调整，这需要作为一套整体计划来考虑。他强调，关注房产税的同时，应全面审视一揽子税收变动的影响，确保政策的平衡和公平性。

胡葆森：不要只关注房产税建业集团董事局***胡葆森表示，不应该只关注房产税，更要关注与房产税相关的其他所有税收的一揽子调整***。他认为，短期内（3年内）房产税不会在全国范围内实行。即使推，也还会有其他的税收调整政策出台，税负已经很重了，加收房产税，又增加了投资者的负担。

税收筹划的案例

1、在计税依据和税率既定，从而应纳税额既定的条件下，增加减、免、退、抵税额就意味着减少了纳税人实际缴纳的税款。增加应抵扣税款是税收筹划的基本方法之一。[案例一] 索可国际公司是一家美国的跨国公司，1996年在上海与一家中国公司合资设立一家中外合资企业──索可中国公司。

2、常见税务筹划案例分享 增值税拆分法 一家空调公司主要生产大型空调机，销售价格相对较高，每台售价为100万元（该售价中包含5年的保养费，占售价的20%）。由于保养费包含在售价中，税法规定一律作为销售额计算缴纳增值税。

3、例1：阳光公司是19***年初兴办的外商投资企业，主要从事化工制品的生产和销售。由于该企业经营有方，市场开拓不断取得新成就，企业的经营业绩每年都以成倍的速度增长。同时，该企业不断进行技术创新，不断开发新产品，其产品的技术含量比较高。

4、税务筹划方案： 公司为易先生提供给免费住房，工资下调到每月6000元，由于个人所得收入减少，个人应纳税款则会降低，而雇主的费用负担不变。那么，易先生应纳个人所得税的税额为：（6000-3500）×10%-105=145元。经过规划，易先生降低税负345-145=200元。

5、按筹划的税种来分，有所得税筹划，流转税筹划，及其它税种筹划，如房产税，车船税等。税收筹划的范围很广，以下举例可能连穷其一角都说不上。（以下案例以旧版所得税率计算）王先生夫妻共同经营一家水暖器材公司---三鑫水暖。王先生妻子主要负责水暖器材销售的经营管理，王先生主要承接一些安装维修工程。

房产税的税收筹划

1、法律客观：房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。

2、自用房产的税收筹划自用房产的房产税是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。因此房产税税收筹划的空间在于明确房产的概念、范围，合理减少房产原值。（1）合理划分房产原值税法规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。

3、根据房产税暂行条例第4条的规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

4、利用降低计税依据对房产税进行纳税筹划方法如下：房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，因此根据房产的用途可以分别进行房产税税收筹划。

5、房产税筹划利用房产税的征税范围进行筹划 房产税筹划政策依据：按照《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税在城市、[_a***_]、建制镇和工矿区征收。这意味着，在这范围之外的房产不用征收房产税。

6、房产税暂行条例规定？房产税税收筹划（一）场地和厂房分开租赁的税务筹划企业租赁大都涉及房屋租赁，例如出租车间、厂房、宾馆、门面房等，根据规定，要按租金收入的12％缴纳房产税。

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