房地产外债分析报告,房地产外债分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产外债分析报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产外债分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产横盘后的钱都去哪了？
2. 金融危机对楼市有什么影响？

房地产横盘后的钱都去哪了？

毓美美作答:中国的金融市场将进一步发展，成为一个更成熟，容量更大，更值得投资的领域。中国现在的金融市场很不成熟，因此，也将有很大的发展空间，一但发展起来，速度很快。

国外市场成熟，有大量可投资的标的。随着国力不断增强，人们积极寻求探索国际投资之路，收购国际上优质资产。

房地产在未来若干年内，仍然是强势的投资品种。好地段的房子兼具居住，工作，生活，医疗，交通，婚嫁，社交，面子等高附加值，资本都有逐利性，一部分热钱依然会流入其中。

中国人口拐点虽已到，房价大周期已经开始，只是中国太大，房产周期太长，目前惯性还很大，三五年内重点城市的房产还是会具备保值增值性的。我们的市场，受政策影响很大。一旦政策明确，房价依然会稳步向前迈进。

房价开始横盘可能是今后的格局了，房价出现强趋势上涨的概率在短时间内应该不会出现。至于钱都去哪里了，我认为很多人的钱都去买房了，你想背了贷款相当于提前消费了几十年。

身边就有这样的例子，有朋友买房首付都是和亲戚朋友借钱凑的，自己父母掏空了还欠了外债，同时又贷了三十年的房贷。这样相当于今后的大部分劳动收入都要还房贷去了，对于刚需一族，很多家庭也是集中了两代人的收入共同买一套房。中国人手里钱变少，债务增多，是从2008年开始的。

另外一部分可能是育儿费用，现在生个小孩和以前截然不同。为了让孩子不输在起跑线上家长会给孩子报很多兴趣班，有些英语类的培训课程都要好几万，关键是一个孩子同时要学好多课。还有养育费用，奶粉尿布，现在的小孩都是精养了，费用大大提高。二胎政策实行以来，至少我身边的朋友没有一个选择生的，包括我。

我之前一篇文章算过这样一笔账，你知道我们一生要花掉多少钱吗？我这里做个简单的计算，30岁开始算60岁退休：

房子：按上海的房价一套房子600万+50万的装修是650万；

车子：就按家用车算，20万左右，保险每年4千，油费每年1.5万乘30年是77万（加车架）；

孩子：正常培养大概费用60万，不算以后孩子啃老，不算婚***费用；

日常开销：就按照5000一个月算乘30年是180万；

退休后：就按3000元一个月算乘30年是72万；

孝敬父母和养老：就按3000一年算乘30年是9万；

房地产横盘将是新常态

“房住不炒”必须要落实，靠房地产拉动经济增长的老路已经走到了尽头，再走下去，掏空的将是经济的根基--实业！摧毁的将是青年人的信仰，一生只为一间房，何其可悲！

房价也不可能大跌，房价之下隐藏的风险已经决定了，再没有人买，房子的价格也不能大跌。接下来将是以时间换空间，横盘熬过一代人的时间，在慢慢拆掉这个隐患。

一个蓄水池已经关闭

现在钱已经不能再大张旗鼓的进入楼市了。以前来吸纳货币的蓄水池就是楼市与股市，当然股市已经处在停工状态，所以楼市一直在吸纳货币的道路上扛大旗。现在环境变了，这个储水池吸纳能力不佳了，除了被楼市锁死的资金外，外边还有一部分资金处在流动状态，这些钱去哪里呢，一是股市，二是推升物价。目前物价上涨，这是根本原因。

房地产上涨的黄金时期跨度20年，按照时间对等的说法，房地产横盘的时间跨度也不会小于20年。这个财富风口已经过去，下一个风口在哪里？才是我们需要探讨的重点。

房地产横盘，这种说的是不可能的。要么上升，要么下降，这是规律。地产商开发那么多房子不是卖的吗？不可能存在那里继续升值吧？现在地产银根缩紧，没有一次次开发出楼盘不卖的理由。春节刚过，疫情盛行，某地产网上签约，房子下浮25%，开工后，小房产商为了收回资金，难说不会跟进。因此，横盘之说是不存在的，今年房价会下跌在25%以下。

如果有强烈的外界诱因存在，比如较大的经济[_a***_]，再比如发生战争，你还横得住吗？有些人想让***4小时挂在空中，永不落下，那是因为他不懂太阳东升西落的自然规律，否则，他就不会有这样的妄想！

金融危机对楼市有什么影响？

怎么说呢？现在家家户户都***买房，原本和金融关系不那么密切的房子现在变成金融产品，抵押贷款直接交易关系。先解释下房子为何为金融产品

原本房地产还没这么发达的时候，应该不是房地产而是商品房没这么普遍的时候，房子是和银行关系不那么密切，家家户户该有自己的土地建房搭棚，不用银行***。金融危机在大，和房子都没半毛钱关系。

经过这十几年国家政策的导向，商品房已经很普遍，银行***给我们，我们把钱给房地产，房地产赚取利润同时将大比例付款到土地费用，归国家所有。经过这么一圈周转，我们要不断的去给银行还款，就像买理财产品，分期付款，最终全额返还。这时我们手上的商品房就不是主要住的功能，更主要的是金融产品抵押物。

既然房子是金融产品，那就有炒作涨跌，而且市场好坏直接影响价格。就如股票一样，有资金流入股票价格就涨，反之跌。

金融危机导致市场资金紧张，并且影响个人收入。就如我国现在商品房价格高位，需要大量资金维持，如果市场资金紧张，没有大量资金流入，会怎样呢？在加个人收入困难，如果出现无法还贷会怎样呢？

简单说一下个人的看法：

这个问题的答案显而易见，当然是利空楼市，金融危机一来那么基本楼市也就跟着***了，这个无需赘述。那我就来说说金融危机会对房地产有如此大的影响的缘由：

在古代，人们住房的话只需要在属于自己的土地上盖一座就好了，如果有钱就可以从其它人哪里购买二手房，然后延续下去三手房、四手房等，买了房子也不存产权问题，那时候并不存在专业的房地产开发商，在土地上建房子的就是开发商，不论你是平头百姓还是王公贵族，土地虽然也是有归属的，但是在买卖方面跟现在差别是相当大的。所以在过去不存在靠盖房子然后倒手卖出去赚钱的，那时候的房子大多数还是用来住或是其它商业用途，存房子等卖的人几乎不存在，因为大家都可以自己开发，所以金融属性并不强，跟现在比是有很大差距的。

而且古代不能囤地，比如：唐朝法律规定：“诸占田过限者，一亩笞十。”意思是买地超过指标的，得挨板子，每超出一亩指标，挨10大板。

但是现在这种情况不一样了，可以盖房子的土地变得珍贵了，在城市中能够建房的地皮那是非常贵的。在城市居住的话，普通人只能买房却无法自己建房，那么房地产开发商就由此诞生——需要一批专门统筹建房子的人来满足人们的居住需求。一个房地产开发流程很繁琐，这里只说跟本题相关的，首先是可行性研究报告通过了，就要准备拿地皮了。地皮的拍卖以及建设的费用很多房地产企业是通过银行***筹资的（也有很多是通过社会筹资），也就是说先从银行借钱开发一处房产。

人们有居住需求就只能通过买房才能实现，随着城市人口的增多，对房子的需求也就越来越大了。在这种情况下，有些房地产企业就可能抢地皮占据市场份额，慢慢的就促进了地皮价格的不断上升，反之又促使某些房企囤地皮。另一方面，近几十年全球的量化宽松使得市场上的钱越来越多，好处是资金流动性强，从而引导***的利用率大大增强，经济发展的也就越来越快；人们手中的存款也增加了，银行的资金也是需要盈利的啊，要不然利息从哪来？房地产便是银行借贷的一个重要方向，不管是开发商还是个人按揭，银行都可以获取利润。

一旦金融危机出现，大家都知道会出现什么，很多大型的金融机构资金链断了，资金的流动性大大降低。那么房地产跟资金的关系相当的密切，只有资金才能够保持房地产的发展，一旦资金的流动性出现了问题，就像很多答主回答的一样，企业倒闭，银行挤兑，人们失业，那么银行的借出款能否收得回来就成了问题，收不回来借款资金链就会出现问题，银行扛不住那么后续的地产开发就无法进行。按揭的房子被收回，另一方面人们又买不起房，所以房价就会不断的跳水，直到房子价格和人们购买力到达平衡时才能停止下跌，把资产变化为房产的人肯定是会受不小的损失。

到此，以上就是小编对于房地产外债分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产外债分析报告的2点解答对大家有用。