房地产收费套路分析,房地产收费套路分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收费套路分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产收费套路分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 贷款中介有什么套路吗？房产抵押找贷款中介应该注意什么？
2. 买房的时候为什么一些房地产中介都说有内部价？

贷款中介有什么套路吗？房产抵押找***中介应该注意什么？

我以我金融行业两年的经验告诉你，没有套路。房产抵押贷款相对信贷手续繁琐一些，需要材料比较多，周期会长一点，其他也没有什么区别。关于手续费这一块，都是可以谈的，一般中介公司都是有保底的，因为这些公司能跟银行打交道，都是交有保证金的，公司也要运营也要成本，所以抛出这些外只要不低于公司保底都是可以谈的。

说一下关于抵押***收费项目，评估费千一到千三，代办费一千到两千之间，如果是按揭房，需要垫资，那么有垫资费加提放费，这是在一起打包的，一般千六或者千七，如果是单独垫资费用要高很多，一般看银行解押时间，单独垫资是按天收，两分到两分***等，所以单独垫资不划算。如果你资料不齐全，比如缺流水，营业执照之类的，这些看情况，一般也就一两千块钱，不会太高。最后还有一个服务费，这个看跟业务员去谈，最低是人家保一个，毕竟你是通过他去给你办的，收取一定手续费正常的。这个费用在各个城市也有区别，没有统一标准，如果你需要办可以多咨询几家公司，当然收费少的不一定就可靠，因为这个还关系到公司跟银行关系硬不硬的问题，如果你的问题比较复杂，人家公司那边也得有解决这个问题的方法跟手段。

以上是我的回答，如果有关于这类问题可以咨询我，私信我我都会回复。我在***金融行业从事时间两年多的经验给你最专业的回答。

你好，我是房产知识小龙。

***中介有什么套路吗？应该注意什么？

***现在都是年轻人成功买房必要的手段，而商品房按揭***中，中介公司是帮助购房人办理有关按揭手续并收取服务费；二手房按揭***时，中介公司有时具有担保作用。当然其中的服务费包括律师费及中介公司的服务费。

你要注意同时具备下列条件：

1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；

5、愿意履行***合同的全部条款；

6、银行规定的其他条件。

注意的风险就是低息或者套路贷。

如果办理消费贷和公积金贷和红本抵押贷可以自行去银行办理，如果是还在按揭中的房产再次抵押才需要中介帮忙担保赎楼，赎楼金一般约万六-万八一天，一般公司经营贷10个工作日可办好。红本抵押经营贷相对利息较低，需要提供公司营业执照[_a***_]是法人或者股东，结婚证，户口本和抵押合同，月息大约3.6-4之间，中介只收服务费，不收利息差，这点你要跟银行核实。中介手续费一般为***的1-1.5%，也就是一百万收一万左右的费用。

买房的时候为什么一些房地产中介都说有内部价？

你说的是新房吧。这样的，每个新楼盘和中介都有合作，如果中介卖这个楼盘新房卖的多的话，会有一个大的折扣。这也就是他们说的内部价。基本成交5套以上才回给让一到两个点，十套以上会加一个点。基本是这样的。

您好！作为一名过来人，我想告诉你的是永远都不要相信房地产中介，所谓的内部价只是他们忽悠你的一种把戏罢了，下面由我为你详细分析一下这其中的套路。

所以房地产中介卖房，是指房地产开发商为了能够快速的将房源卖出或获得认筹资金，除了本公司的售楼部以外，还会将一部分房源转给一些房地产中介公司，再由房地产中介进行销售的一种模式。在这种模式下，房地产开发商为了使房地产中介能够快速将房卖出，往往会给房地产中介的销售价低于售楼部价格1%左右，目的就是为了能够吸引更多的买房者，而所谓“内部价”也并非这一家房地产中介有，一个开发商同时委托数家房地产中介公司都有类似的价格，哪怕你去的是售楼部，经过协商也是可以享有这样的价格的。因此房地产中介所说“内部价”，不过是一种营销噱头罢了。

其实，在房地产中介那里买到的房子最终成交价格并不低于在售楼部购买的房子，因为这些房地产中介最终都会收取相应的服务费，毕竟他们不是为你免费服务的，纵然有些房地产中介一开始声称不收取任何费用，但是当你的购房交易进入到关键阶段时，他们就会以各种名目问你索要服务费，到头来的价格其实并不比市场价低。此外，房地产开发商交给房地产中介销售的房源也多半都是一些地理位置不好，楼层有问题的房子，而那些上好的房源开发商要么放在自己的售楼部坐地起价，要么就捂盘惜售，因此也导致很多人就认为房地产中介卖的房子会比售楼部便宜的错觉，实际上却是一分钱一分货，谁也别想在房地产中介那里讨到便宜。

最后，我建议您买房时最好要事先备好功课，再找一名有经验的朋友陪同，切不可一味的被房地产中介牵着鼻子走，否则到头来吃亏的只能是自己。毕竟在买房这种人生大事上，还是谨慎一点的好！

到此，以上就是小编对于房地产收费套路分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产收费套路分析的2点解答对大家有用。