过户时对方名下有房产,过户时对方名下有房产怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过户时对方名下有房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍过户时对方名下有房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 朋友把房子过户在我名下有影响没？
2. 买了套二手房已经过户了，可我入住时有人住了，该怎么办？
3. 继承父母的房还没过户算名下有房吗？
4. 假如我结婚以后父母把房子过户到我一人名下，属于夫妻共同财产嘛？

朋友把房子过户在我名下有影响没？

有影响，首先你属于代持房产，在有限购的城市，你的名下就已经有房了，受限购政策，你之后可能无法再买房，除非此方出售或变更至朋友名下，另此房涉及租赁纠纷，相邻关系***时，你就是被告，负责应诉，再者日后出售此房，房屋买卖***你也是被告，涉及出售此房的个人所得税增值税税务局也是要你缴纳的。

买了套二手房已经过户了，可我入住时有人住了，该怎么办？

首先要了解具体什么情况，可以和入住人协商或者报警调解。

1.在你购买时就已经有人住了。这种情况在二手房买卖合同中有约定，房子出租状态中，租期什么时间结束，一般情况下约定卖方负责清退租客。空房交个新业主。或者协商交房后由买方重新和租客签定租赁合同。

2.签定买卖合同时没有租客，在办理过户手续中卖方把房子出租了，这种情况肯定由卖方处理了，一般情况下签定买卖合同后，中介会保管房产证的。你可以拿新证给租客看看，证明这是你的房子。

总结，买房请找靠谱中介公司，他会帮助你规避买房过程中的风险。本着和谐的原则建议和入住人协商处理，实在处理不好，可以报警，警察会调解处理的。最后也可以起诉由法院判决房子归属问题。

对方是非法占有你的房屋（如果卖你房子的人先将房子出租给对方，而租赁期限还未届满，根据合同法中买卖不破租赁的规定，对方是有权占有）。你可以先找占用你房子的人协商，要求他返还房屋，立即搬出。如果他拒绝，你可以向***提起返还房屋诉讼，判决后申请***强制执行，让***让对方腾退房屋。

因为你买的房屋已经登记过户到你的名下，那么你就已经是房屋的所有人了，可以要求非法占有人返还所有物。

我不是专业的律师，仅以一个二手房销售的经验来给你一些建议。

首先，你过户前没去实地看过房子吗？怎么里面有人住都不知道，并且还不是租房户。

一，现在你应该是过完户交完房款了，这种情况，你了解下里面住的人是不是也交了购房款，没交就好办很多，你已经过完户了，即使他的协议是和买主本人签的也无效，更何况是和别人签的，他可以报警，去找和他签协议的人理论，你拿房本入住此房。

二，要是住的人已经交了房款只是由于其他原因没马上过户，让他提供房款收据或付款凭证，看房款交给谁了，马上和卖主联系见面，记住，要见面，把那个里面住的人手里的购房协议给卖主看，询问在给你过户之前是不是委托别人代办此房的手续了，有没有合法的委托书，如果住的人的房款也交给了卖主，那卖主就是***，赶快报警，如果交给了和他签协议的人，询问有没有转交给卖主，如果卖主没收到，就是这个受托人***，因为受托人是没有代收房款这个权限的，让住的人赶快报警。卖主应该做的是在房子手续想自己亲自处理之前，及时去的撤消委托书，就不会发生这种情况了，他该负的责任得负。当然，也有可能卖主和受托人合谋实施***。要真这样，估计早已经跑路了。

最后想说，买房子是大事，你和里面住的人心可真够大的，最坏的结果是你和住的人遭遇到了***，至于房子最后归谁，就得走法律程序了，按法律规定，你对你购房之前的情况不清楚，属于善意第三方，你有付款凭证，并且已经拿到了房产证，房子会判给你的，但要是里面住的人赖着不搬走，你就的得报警了。

啰嗦了这么些，希望能帮到你。

这是一个***议题，你买一套房不会去看房子吗？签合同付款前你不要收房验收吗？验收完了交钱交钥匙去办过户手续，这期间没发现有人住吗？如果是在你过户期间撬门入住就报警抓他啊！

继承父母的房还没过户算名下有房吗？

继承父母的房产，但是没有过户，不算你名下有房产。继承父母的房产最好及时过户，不然的话可能会涉及到你，只有这套房子的居住权，但是没有这套房产的支配权过户，如果父母去世了，过户会交很高的遗产税，如果父母没有去世，按照买卖的[_a***_]过户还是比较划算

***如我结婚以后父母把房子过户到我一人名下，属于夫妻共同财产嘛？

根据我国《民法典》和相关司法解释的相关规定，婚后一方父母出钱给子女买房要区分情况，婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

您好！

分别就以上两种“父母生前将房产过户给子女的方式”，简单解释一下：

父母将自己的房产通过赠与方式给到子女、仅登记子女一方名字，视为对自己子女的单方赠与，房产属于受赠人个人财产。这里给出两条法律依据：

《民法典》规定：

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

本题的关键，要看父母的行为性质。因为夫妻关系存续期间，一方或双方的收入、继承所得，乃至受赠物都应视为归夫妻共同所有，当然继承物或受赠物对接受对象有明确约定的按约定处理。结合本题，夫妻婚后，父母买房，仅过户到一人名下，只能表示，一方得到了受赠房，那么按照《民法典》1062条之规定，婚姻存续期，一方受赠物，归夫妻共同所有。根据《民法典》1063条之规定，如父母的心愿仅仅是赠与题主亇人所有，应该在赠与合同中明确仅仅赠与题主亇人，由赠与方与受赠方签字确认，这样上述房屋就只归题主亇人所有，而不属夫妻共同财产了。

到此，以上就是小编对于过户时对方名下有房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于过户时对方名下有房产的4点解答对大家有用。