房地产税分析,房地产税收分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产税分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产税分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场层面分析，房产税对目前房价会有怎样的影响？
2. 为什么房地产税那么复杂，难度很大吗？对房价影响大吗？
3. 针对房产税的利和弊怎么放大优势分析，对于本案的优势是什么？
4. 如果房地产税推出，会对租房的价格产生什么影响？

房地产市场层面分析，房产税对目前房价会有怎样的影响？

至少提高房屋持有成本，如果是按照评估值重税的话，估计房价会稳住。。现在市场不缺房，不然怎么来的“去库存”政策？只是现在的房子垄断在少数人手里，而这部分持有房产成本基本为零，持房涨价。。。

房产税是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样。房地产税，包括营业税，印花税，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了。

从长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。房地产税增加有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是投资品”的观念,并将会对投资房产产生较大的抑制作用。

房地产税是增加房价的成本。但第一套房免征，二套以上的房才征，这样既不增加正常居住的成本，又打击房地产投机。

从现在高房价来看，房地产税开增对现今房价并没有多太的影响的。

首先需要明确“房地产税”的概念，因为许多人会把它和“房产税”混淆。房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项；保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。也就是说，房地产税已经包含房产税了。

一图读懂房地产税与房产税

▲一图读懂房地产税与房产税

在财政部部长***在《人民日报》发表的《加快建立现代财政制度》的文章中我们可以窥得一丝房地产税的开征范围以及征收方式——对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，也就是，房子的评估值越大，征收得越多，评估值越小，征收得越少；同时适当降低建设、交易环节税费负担。

那么为何房地产税会得到如此大的关注？当前社会“买房难”问题愈发突出，“谈房价色变”，而房地产税务改革恰恰会影响房价，尤其是对已经购房的群体来说，房地产税何时落地也备受关注。

如果房地产税落地，对个人和对整个房地产市场会有什么影响呢？

早在两会召开之前“房地产税”话题吵得沸沸扬扬之际，就有媒体就以“大变天”、“炒房人的坟墓”、“有的无房者开始暗自庆幸：房价终于要降了！”等标题哗众取宠，过分夸大房地产税落实后带来的影响。

征收房产税是大势所趋，房产税对市场的影响更多体现在心理层面，对房地产市场的大势走向不会有根本性影响。分析如下：

1.征房产税的目的。从财税角度考虑，房产税是为弥补土地财政的不足，城市可供建设开发的土地越来越少，房产税的出现有其必然性；从国家经济运行来看，房产税是保持楼市健康发展的长效机制，市场过分火热时，通过提高税收来抑制。市场低迷时，可降低税率。目前看到最多消息，房产税很可能因城实施，给地方***予自***，便于楼市调控。

2.从稳定角度，房产税征收过程是循序渐进式。这里无论是经济稳定，还是社会稳定考虑，都不可能指望一项税收政策把市场打击的如何如何。房产税是是全国人大常委会、财政部等部联合起草，需要通过多次反复审查，没有3、5年时间空间是很难落地的。前期考虑到阻力和市场因素，可能按照持有如3、4套以上人群征收房产税，这样的话大部分人群就可撇除掉。而在这一过程中，也不会出现集中式的抛售。因为，房产税立法和操作细则出台本来就是一个过程，相关信息也会公开，持有很多套房子的人群，在这期间就可能陆续处理掉一些房产，市场***的可能性小。


3.房价会进入中速增长期。影响房价因素很多，我们经历了房价的高速增长期，接下来大概率进入中速增长期。有人说房价都这么高了，还能中速增长？这是规律决定的，因为高速增长降下来有一个过程，而不是一下降到谷底。拉长周期来看，房价增速跑赢CPI是没问题的，目前我们还有很长的路要走。

4.房产税对房价长期影响小。发达国家早实行房产税，短期内对房市有一定影响，实质影响不大，长期来看，就更没什么多影响。有人说，有些国家的房产税高，对房市影响较大。想说的是，国家会结合国情来考虑，可能借鉴发达国家的可能性大些，毕竟目前大部分政策都是人家成熟的政策，只是在吸收别人教训的基础上再进行优化推出。比如“发达国家推行的装配式建筑、金融税收保障房等调控楼市的措施”，这些经验我们正在使用。

综上，房产税对房地产市场短期有一定影响，长期没什么影响。当然，如果持有多套房的人群，可以把套数减少一些，置换更优质的房产，也是不错的想法。同时，刚需者也不要盼房产税能够带来多大的房地产市场调整，合适就买。

如果你也喜欢楼市话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流。分享从业经验，自得其乐！

为什么房地产税那么复杂，难度很大吗？对房价影响大吗？

过高或者或低估计房产税对房价的影响，都不排除反智的嫌疑。

要明白房地产税其实一直都是有的，特别是房地产开发的过程中，房开商开发房地产的成本里面，除了土地成本、建安成本，还有一个大头，也就是税费成本。

现在人们热议的“房产税”，只是体现在不同的环节，可能未来会针对不动[_a***_]，也就是持有环节来征收，虽然之前买卖房产的流通环节，有契税、土地出让金等成本，但后续持有的过程，也要上税。

其实房地产税最大的看点有2个：

是包括那些无证的小产权房，农村的民房？还是说只是征城市里面有《不动产权证》的商品房？

财政部前相关负责人：“房地产税”最好按套数征收，将影响房价！

今天（6月2日）早间时分，知名财经媒体报道称：财政部前相关部门负责人建议“房地产税按住房套数征收”！

根据上述媒体（时代周报）的报道显示：业内公认的财税专家贾康（财政部财政科学研究所前所长），此前在接受记者独家专访时，谈到“房地产税立法”的相关问题；

贾康认为：之所以“房地产税立法”这么多年来一直在讨论，但迟迟未能提上日程，是因为这个税不仅牵动着多套房主，还将影响还未买房的人！

对此，贾康分析表示：一直以来，多套房主手里的房子，都没有给他们带来任何额外的成本，一旦开始征收“房地产税”，他们在高额的税负面前感觉“鸭梨山大”；

而目前正在攒钱买房的“刚需”，等向他们征收“房地产税”时，他们肯定也会不理解——这么多年都没收税，我刚刚买房就要交税，也太不公平了！

同时，贾康还认为：征收“房地产税”有助于减少“炒房”！

对此，贾康分析表示：一旦开始向多套房主征收“房地产税”，他们为了规避税负负担，可能会考虑卖掉部分房产，这样会使一些“空置房”进入房地产市场，从而增加住房供应！

那么，问题来了（由上述记者提问）：“房地产税”会不会对房价产生影响？

对此，贾康认为：大家都说房价不会受到“房地产税”的影响，这个观点是错误的；

房产税是在法理上和技术上是非常复杂的。

一项税法，最大的要务是公平性和合理性。

先说公平性之难。

以上海房产税为例。一般来说，对于新购房屋，如果家庭人均面积超过60平的部分要征收房产税。具体计算公式是：

应税额=新购应税面积*新购单价*税率*70%。

问题是新购单价是一个变量。

这样就会出现同一个小区同一个楼栋的不同住户，同样的面积，交的房产税不同。

好比2011年刚出台房产税时，某小区单价是15000元，2020年该小区单价为45000元，那么***设应税面积相同，分别在2011年和2020年购得同样房子的不同的两个房主，缴纳的房产税会差三倍。

再说合理性。

以重庆房产税模式为例。重庆会对所有的符合价格条件的房产征税，不区分存量房和新购入房产。

房产是大陆人民的主要财产，中央下手非常慎重！

只要中央下决心办，再难的事也是雷厉风行必要成功的。

目下房价已经被控制住了，房产税沒那么急迫推出，所以给了一句话，稳妥推进！

当下中美之贸易战，等等大事要办。***造成国内影响及对国际出口影响较大！故不宜急推房产税出台

开征房地税的确复杂，主要存在两大难题。一是对存量房是否佂收。存量房在购买时已交了各种税费，如在对其加征房产税显然不合理。二是按什么标准佂收。住房在不同的时期，不同的地方有不同的标准。现在的住房标准肯定比过去大，小城市普遍比大城市大，地广人稀的地方也比地少人多的地方大等等。在这样的情形下如何确定一个较为统一的征收标准和征收方式的确很复杂。房产税开征对房价有影响。但影响多大，要看当时的房价，房租等因素。如房子仍供不应求，房价房租仍坚挺，则影响不大。反之，房价就会逐步下跌。

针对房产税的利和弊怎么放大优势分析，对于本案的优势是什么？

工作中这类管控财产税的合理方法将有利于提升有钱人財富的调节，变小贫富悬殊，减轻主要矛盾。另外,它有益于提升房地产业資源遍布,更占据资产的降低税收负担,务必积极售卖一些房屋,那样你也就能够有调整房地产业的影响,推动住宅資源的提升配备，它是房产税改革的利弊中的一大优势。

2.导入房产税，一方面能够更改內部和外界的财产税规章制度共存，推行“简易税收制度”的标准，标准房地产业规章制度，均衡税收负担;另一方面，能够根据财产税改革创新扩张税基以提升税收。

3.征收房地产税,现在是一次性扣除的土地出让的金子将更改成按年的本年度房租规章制度,很多房产开发花费也将撤销一部分,而不是在房地产业享有环节是根据房地产业使用价值依据很多年的按时评定,便于降低***部门农田市场销售***,財富分派到每一个***部门的农田,每一代。

4,房产税在当地***变成税收的一个主题风格,由于当地***也将鼓励和提升自然环境,推动兴盛,所管范畴内的房地产业持续,但也扩张税源,同歩房地产业税收和房产开发,产生一个量变到质变。

5,征收房地产税,现阶段工程建筑和农田征收房地产税、城区土地税、大城市房产税及其有关花费为房地产税,一方面,能够搭建一个统一的规范,因此更改了內部和外界两个税收制度和税收负担导致的不公平。另一方面，根据分税制改革，有效明确税收负担，减少项目成本，有益于推动房地产行业的发展趋势。

如果房地产税推出，会对租房的价格产生什么影响？

如果房产税推出，会对租房及房价产生深远的影响。房产税推出后，少部分城市的少量中心位置的房子租金可能会有小幅上涨。

房产税的推出影响最大的还是房价，以欧洲为例，因为有了每年1%至3%的房产税，炒房的人没有机会，也没有动力和空间，除了少量地区中国人为了转移财产去买了大量的房子导致房价有所上涨外，大部分的国家或地区房价总体是稳定的。

房产税的推出为什么会让房价降下来呢？一是我国的房产本来就是大量过剩的，房价上涨的主要原因是大量的投资房地产行业和炒房行为造成的。

中国现在的家庭大部分人都有几套房子，还有一部人有几十套房子，再加上企业及机构投资的房产，因为没有房产税，大部分人为了让自己的财产保值增值都持有大量的房产，再加上地产商和房地产中介参与炒房，这才让中国的房地产的泡沫存在。

房产税推出后，原来大量空置的房产要交税了，你可以将房子空置在那，但每年的税您要先交。在大量的房子每年都需要交税的情况下，原来大量空置的房产就会大量抛出，大量过剩的房子抛出，房价大幅下跌就是必然的趋势。

至于房租会不会涨，能涨多少，笔者认为，房租的上涨空间很小，因为原来大量空置的房子不管是卖给谁了，有了房产税的压力，不住的空置房一定会租出去，提供租房的数量比过去就要翻好几倍，租房的供应量扩大了，租金要想上涨就很难。所以，房租上涨的可能性不太大。

房价的理性回归有利于中国经济健康发展，有利于中国经济转型升级。本来房子是用来住的，有钱则买，没钱则租，不能因为高房价压垮掉年轻人，不能因为高房价让年轻人失去为强国奋斗的梦想。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑也欢迎私信提出，在评论中提出也许会忽略看不到，谢谢您们的支持。

房地产税的推出可以说是利国利民，将我国现在***水平的提高一个台阶。很多读者认为房地产税是弊端，因为会造成市场恐慌、房价大跌以及对于房地产税转嫁租客身上，其实细想来看，并不完全正确：

房地产税的推出是利国利民是无疑的，因为***有了更为稳定的收入才能够建设更多的公共设施、完善更好的社会***以及提高人民的生活质量，这一点是必然趋势，但从这一点来看，长久利益远远大于短期所造成的情绪影响。

房地产税的推出是否会造成房价大跌？存在影响，也不否认会出现，但是以我国稳定发展的角度来讲，房价能够胜任稳定二字。我国对于房产的需求大，所以在很多状况出现时区别于其他国家，市场巨大的前提下，有需求，那么房价存在下跌但不会出现断崖式下跌。

房地产税的推出，税收将会转移到租客身上？保障房、共有产权房的建设以及推进，以后的房地产税并不会直接落到租客身上，因为租客的选择会更多。执行房地产税会让拥有多套房产的投资者将剩余房产投向市场，而更多的投放就等于增加了市场供给，供给需求关系才是影响价格的根本，只要租客存在选择，那么房东只有保收的权利，并不会将税收部分转嫁，能够租出去就不错了。

我是：炒股哥说，欢迎关注！不做模凌两可的分析，给你最直接的观点！以上为个人观点，不构成任何推荐！

点个赞，金钱满贯！关个注，大事不误，最新观点全抓住！分个享，转个发，留言与作者讨个论！股市有风险，投资需谨慎！

首先房产税这个话题说了很多年，这个靴子一直悬挂在半空中迟迟未落，最近有关房产税的出台隐隐然又开始传出来了。我们这里***设房产税在不久的将来就要出台，那么针对今天所要回答的问题，房产税出台了，会影响房租吗？

针对一线城市，北上广深来说，房产税的出台对房租而言是灭顶之灾。

这话怎么说，表面上看房产税出台限制了人们继续投机取巧炒房的行为，但是有一个很尴尬的地方。那就是北上广深的可利用住宅土地已经非常的少了，拿北京来说都开发到几环了以外了。住宅用地的减少，也就是新建的住宅也就会少很多，所以现有的住宅是一定的，不可能凭空增加房子吧。那么既然总体的量在一定时间内是固定的，那么这个东西就具有稀缺性，而北上广深这些城市的外来人口是非常巨大的，总体呈现出供不应求的状态。

所以从这个上面来看，一线城市北上广深的租房会变得更加难，租房者需要付出的租房成本会变得更高。毕竟对于房东来说，我这个地方的房子是供不应求，既然***收我的房产税，那么这部分的成本我肯定要平摊给租户。

针对其他二线城市以下而言，房产税是鸡肋

除了北上广深城市，其他城市虽然房价动辄3万、4万多一平米，但是不要忘记了，他们这些地方的人口远远不及北上广深一线城市。很多人只是单纯的投资，而且最关键的是这些城市的住宅用地是一抓一大把，说白了，未来新建的住宅也是特别特别的多，房子的供应量远大于需求量。再说直白一点，房东手里虽然有房子，可是许多房东手里也有很多房子，但是要租房子的人也就那么几个，房产税出来，房东想要涨点租金，可是房子的供应量太大。这就造成了租房者可选择空间更多，房东也只能望洋兴叹，说不定还会降价嘞。

房产税的意义：

它的出台对于未来楼市的规划还是非常有作用的，因为老一代的住宅都已老化，等待重新拆迁安置，那么新建的住宅就可以得到非常合理的规划。所以我们不能说房产税是没有作用的，只是它的出台代表了一个时代的结束，另一个新时代的开启，未来是可期的。

写在最后：那些寄希望房产税出台就能立竿见影把北上广深房价一夜降到改革开放前人们真的可以洗洗睡了，房产税在目前来看不是来降价房价的，它的出台是代表着楼市进入了一个新的阶段，可调控的阶段。而现在的你唯一能做的就是踏踏实实、认认真真的工作，不要怨天尤人。

到此，以上就是小编对于房地产税分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产税分析的4点解答对大家有用。