房地产企业账务分析,房地产企业账务分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业账务分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产企业账务分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样才能看懂上市公司的财务报表？通过财务报表能看出上市公司的真实经营状况吗？

怎样才能看懂上市公司的财务报表？通过财务报表能看出上市公司的真实经营状况吗？

要看懂上市公司的财务报表，你首先必须具有很好的财务知识基础。你不仅仅是得明白什么是收入什么是利润这么简单，你还得弄明白什么是流动比速动比现金流等。就算是把所有的概念都整明白了，你也只是对上市公司的财务报表一知半解似懂非懂。所以，你其次还要会一些基本的财务分析技能，知道哪些对企业价值有贡献，哪些看起来不错其实是毫无意义的东西。比如存货应收账款和预付货款商誉资产等，看起来不错，其实很可能就是个零。比如一个公司实现营业收入100亿实现利润20亿，但长期应收账款有50亿甚至超过营业收入，这就是个大地雷，一旦收不回来了，事实上肯定收不回来了，就必须全部计提损失，收入归零。

至于能不能真的通过财务报表弄清楚企业经营情况，这要具体分析。有些企业，就是那些好的企业，是大致可以凭借财务报表弄明白的。但那些本身就致力于骗人的公司，这类公司在深沪两个交易所事实上都有不少，他们所做的账，你首先不一定能看懂，其次看懂了也不见得能弄明白公司状况。能雾里看到花，就已经很走运了，不然可能连花都一定能得到，你看到的就只剩一团迷雾。

你们说呢？是不是这么一回事。

想通过上市公司的财务报表了解上市公司的真实经营状况。

第一、你要确定你要看的是什么报表，如果是研究企业经营状况的，那么选择的就是利润表，利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。

第二、你要了解一个东西，那就是行业水平。

第三、选择几家与你要研究的上市公司业绩相近的上市公司进行对比。

第一、研究利润率

利润表中我们可以看到这家公司的利润率，通过与业绩水平相比较，看看是否正常，过高或者过低，都是有可能存在问题的。

第二、通过利润率的情况进一步对比

利润率过高的情况有两种，第一种就是虚构利润，其目的是为了抬高股价。第二种拥有特别的专利，或者更高新的技术。

这种情况你需要去看费用支出，研发费用是否比较高，可以与相同收入不同利润的上市公司相比，如果他们研发费用高，或者培训费支出高用于整改产能，那么他们确实有很大可能，利润率高是正常的，反之有很大可能就是虚构利润。

利润率过低的情况的情况也有两种，第一种为了吸收市场上的股份，压低利润。第二种

由于上市公司报表是经审计的，真实可靠，大体能够看出企业的经营情况

资产负债表可以看出企业的资产和负债的状况，是否负债水平过高；流动资产和非流动资产的情况，是否有存货滞销、应收账款周转率过高或过低、偿债能力等等；非流动负债是否过多，债务压力等等。

现金流量表可以看出企业的财务状况

利润表是企业的盈利能力的重要依据

需要有点财务知识的最好，可以和行业，和自己以前年度对比，就能看出经营的总体趋势了

从理论上来说可以，但从实际现实来看很难：

1、上市公司的报表的都是专业度非常高的财务人员做的，并且大部分都通过了会计师事务所的审计，其中做账手法太多，一般人看懂的不多。

2、即使真的看懂了上市公司的报表，也未必能够真实的反应公司的运营状况。因为报表有时候也并不能完全反映，甚至有意掩盖公司的真实运营状况。

3、花样繁多：比如很有意思的一家公司：獐子岛

（1） 2014年10月30日晚间，獐子岛也曾发布公告称，因北黄海遭到几十年一遇异常的冷水团，公司在2011年和部分2012年播撒的100多万亩即将进入收获期的虾夷扇贝绝收。受此影响，公司2014年前三季度的业绩，将由预计中的盈利变为亏损8亿余元。

（2）、2018年8月一篇题为《噩梦！40℃高温袭击！辽宁80-90%海参绝收或损失几百亿！单户损失高达数亿！预计参价大幅飙涨超50%》的自媒体文章在朋友圈广泛流传，文中提到，由于长时间持续破极值的高温、高温、闷热天气，7月23日起，辽宁地区养殖的海参出现了各种不好的症状，如落底、放长条、缺氧、化皮、掉礁等，死亡率在70-80%甚至超过80%。

　　此消息一出，网友纷纷调侃，继“扇贝去哪了”之后，獐子岛的海参难道也要跑了？

　　8月2日晚间，獐子岛发布公告称，公司加强了对獐子岛海域及周边增殖海域产品和温度等环境监测，截至目前，未发现异常情况。

以上类似奇怪现象在上市公司中非个案，想通过报表看出上市公司的真实经营状况，很难，业绩变脸现象太常见了，建议不仅仅看报表，还要看企业的实际运营情况，比如工厂、车间、库房、货运、职工...等等的情况！

到此，以上就是小编对于房地产企业账务分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业账务分析的1点解答对大家有用。