房地产测算分析报告,房地产测算分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产测算分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产测算分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发房地产获利能否进行测算呢？
2. 房地产开发成本的详细测算方法？
3. 房地产项目投资估算的阶段性划分？

开发房地产获利能否进行测算呢？

谢邀！

如果这个问题是***设的那都不用问了你自己用计算机按一按就出来了。

不过在实际操作规程进行过程中没有二期往后的开发会与一期的成本相同的。建材价格时时都在变，报建成本人工成本施工成本都是年年节升，施工进行中耗损的更难控制。

这是个计算题，问题本身还是有很多不清楚的地方，我一边回答问题，一边增加条件：

1、目前有三期待开发，每期5万平方米，总建面为15万平方米；

2、三期的售价分别为5000元、10000元、15000元；

3、二三期成本跟一期相同，也就是土地成本，建安成本，装修成本，资本化利息，各种税费等不一一列举了。

4、首期卖5000元，利润1500元，这里利润率有30%。首先这里说的应该是毛利，另外在房地产行业净利率基本不可能达到30%。

我们先不管这个利润情况，依据正常的情况来进行测算。

土地成本800元/㎡；

工程成本2800元/㎡；

装修成本800元/㎡；

土地成本就是1.2亿元；

建安成本就是5.4亿元；

房地产开发成本的详细测算方法？

去贴现率为12%?应该是贴现率吧！

计算原理：净现值法即项目净现值为零!

面积为6000平方米，建筑容积率为2.5，则总建筑面积为6000*2.5=15000平方米.

总收益：项目销售收入（***设平均售价不变）

第一年：15000*50%*25000=18750万元

第二年：15000*30%*25000=11250万元

第三年：15000*20%*25000=7500万元

收益净现值为18750万+11250*（1-12%）万元+7500*（1-12%）2万元=34458万元

总支出现值：（都按第一年支出简化计算）

7000万元+7000万元*5%+34458万元*（2%+6%）+X（***设为土地总价）*（1+3%）

房地产项目投资估算的阶段性划分？

地产行业一般是编制各阶段的目标成本（类似估算、概算）。标杆房企一般会编制土地版、启动版、定位版、方案版、扩初版和施工图版。其中定位版、方案版和扩初版较为关键，通常将这3个版本称为目标成本的V1、V2、V3版。进行成本精细化管理的企业往往将3个版本的成本测算与控制的要点锁死。

1、土地版的目标成本：根据类似产品在拿地前进行前期策划管理，新业态前期会有顾问公司参与，根据方案图进行投资估算作为依据。同类型项目，如产品测算已经成熟，可将老项目的动态成本进行微调则可完成成本控制。项目投资需要保证一定比例的税后利润率，利润率根据地区不同而存在区别。

2、启动版目标成本：投资部门牵头进行该版本投资估算。拿地后，建立项目团队，接力进一步完善方案，对产品、售价、成本、投资回报率进行调整，进一步明确项目的定位及业态。

3、营销定位板目标成本（目标成本V1）：营销部门牵头，设计进一步深入，针对市场、客户、周边竞品进行调研分析。结合营销定位报告，对多方案的组合进行成本匡算，并对路网设置、停车设置、场地标高、公建配套等进行测算，最终找出盈利最大化的产品组合。并形成下步设计工作的限额控制目标。

主要依据：

l 项目地块红线内外情况，***规划要点等信息；

l 客户品类、产品类型、面积指标、户型配比，预期售价等信息；

l 区域内同档次或相似产品的成本构成及价格水平；

l 结算类似项目的含量及造价数据；

l 项目风格及主题重大技术解决方案；

到此，以上就是小编对于房地产测算分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产测算分析报告的3点解答对大家有用。