房地产坡顶分析,房地产下坡

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产坡顶分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产坡顶分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 想买套房子，买顶楼还是二楼好呢？
2. 罗马名城开发商？

想买套房子，买顶楼还是二楼好呢？

买房子看似简单，但也是一件费脑筋的事情，我们在很多时候，都要遇到很多选择，一旦选择不好，买房就会后悔，都是几十万上百万的房价，后悔的话，成本就大了。

比如这里有位网友，遇到买顶楼好还是二楼好。

这里我们分析一下顶楼和二楼各自的优缺点，你就可以自己做出选择了。

总的说来，顶楼的优势多于劣势，

价格便宜，这是大多数购房人喜欢的；

视野景观好，有一览众山小的豪迈；

安静，特别是没有楼上一层带给你的烦躁；

能够独自使用顶楼的空地；

***光好，顶楼是没有任何遮挡的，最好的时候是冬天，大家都晒不到太阳的时候，你顶楼可以晒到太阳；

谢邀，针对买房顶楼还是二楼好这个问题咱们聊聊。

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根据我多年室内外设计经验个人感觉各有利弊：

1.顶楼优点：相比2层***光要好一些，其次观景效果高，一般顶楼会有阁楼空间，也相当于有了个小LOFT,如果家庭人口数量多可以选择，缺点:顶层夏天会比其他楼层要热，当然家里安装空调是能解决的，另外顶层时间久防水容易损害导致室内漏水的问题也是屡见不见，即使能即使修复，也可能带来生活上很多不便。

2.二层优点：家里有老人方便于上下楼锻炼身体，电梯停电的话也不至于因为爬楼而痛苦。缺点：***光具体要看楼距，高层的话多少都受到一些影响，春夏***光时间要比秋冬时间长，***光若可以在室内装修设计着手考虑，色调明亮一些，可缓解因为***光不足而带来的烦恼，高层需要注意，7层以下属于市政自来火供水，7层以上属于二次水，早晚用水高峰期水压会比高层要低。

需要注意：

一般顶层或者底层开发商会首先出售的，毕竟顶层底层都不好出售，可以去当地房管局进行查询。如果解决不了，顶层或者二层都不是最佳，如果必须要在所选小区选楼层的话，那就要根据自己需求做出选择了。希望可以帮助到你。

看地域吧。南方多雨选二楼，西北少雨选顶楼。

顶楼就算没有露台，也可以到房顶去种花，不要给别人种，漏了怎么办。自己种，漏也愿意。种上植物了，夏天会比隔壁凉快两度，这个我试过。

电梯坏了也不急，从隔壁单元走房顶回自己单元，没几步路。

顶楼要是真漏了，就去找物业。物业没招，就盖棚子，理由很充分，防水啊。不过顶楼风大，棚子要盖牢固，美观大方，和墙面风格相符。这下你就多了面积了哈哈哈

顶楼和二楼各有好处，我们现在看看两种楼层的优劣势吧！

顶楼优势：***光好、视野广阔，安静，适合喜欢一览众山小生活环境的人居住，房价相对其他楼层会便宜一点，许多年轻人喜欢买顶楼。

顶楼劣势：冬冷夏热，冬天如果不关窗户，风能吹到你怀疑人生，顶楼可能会出现漏水的情况，毕竟上面就是露天天台，如果防水和漏水系统没做好，屋顶出现漏水几率大，如果遇上电梯维修或停电，可能就要走楼梯怕上顶楼了，不适用于老年人居住，或者有小孩的家庭居住。

二楼优势：即使电梯停电了走楼梯到家也就是一分钟的事情，二楼的房价相对于其他楼层价格会便宜一点，可能比顶楼还要便宜，自来水不用加压，用水成本相对高层较低，适合老人孩子居住。

二楼劣势：离楼下最近比较嘈杂，另外安全和隐私性不太好，毕竟就是二楼而已，有些楼盘二楼会有阳台，不排除小区内有些人喜欢往楼下扔垃圾的情况，对于二楼的生活影响较大。

以上基本上就是二楼和顶楼的优劣势，所以你可以根据你的个人喜好，家庭成员年龄情况，以及自己的预算去选择是顶楼还是二楼！

首先，楼盘的质量因项目而异，不是绝对的，保利作为央企，总体而言质量还是相对有保障的。

其次，选择二楼和顶楼都有其优点和劣势。

二楼一般是直供水，电梯使用频率也相对较少，因此对于停水停电之类的不便风险要小于高楼层，另外也适合老人、小孩或家有恐高的人士居住；但缺点是，如果楼前南侧无其他建筑物遮挡还好，如果有遮挡，二层***光虽然会满足国家相关规范但肯定较差，日照时间较短；再次，按你所述，一层即是公共***活动场地，则可能会对二楼的居住构成干扰，比如噪音之类的。

至于顶楼，相对独立，相邻物业干扰较少，而且很多楼房顶层设计会有复式阁楼或者大露台赠送，性价比较高；但缺点也很明显，直接面对日晒雨淋，阁楼夏天闷热、屋面渗漏隐患相对其他楼层更大一些（尤其是平屋面建筑，坡屋面要好一些，但高层建筑平屋面占绝大多数），此外一旦停电，二次供水就会停止供应（电梯问题倒不是太大，目前新建小区双回路供电居多，电梯和消防一般走备用电回路）、

正因为以上原因，所以才有你所述的只剩下二楼和顶楼了（其他好的楼层都卖完了），相信单价也会是同期该栋楼里各楼层最便宜的。

给你两条建议：

第一，不要轻易相信其他楼层房屋都已卖完，自己去当地房产局备案网站查下，看看是否还有可售房源，如果显示有，则有可能是开发商私下保留房源，但也有可能是别的客户已经预定但尚未签合同而已。建议你尝试着尽量与售楼部的置业顾问多纠缠几次，甚至可以私下给她口头许诺一点微利，让其向上级[_a***_]如有保留房源则尽量卖给你，如确实没有了那也没办法；

第二，如果其他楼层确实没有希望，则你自己决策，是将就着买二楼或顶楼，还是坚守自己的初衷意愿。个人以为，如果是自住，而且是改善型需求，则还是坚守初衷尽量买到自己满意的房源为宜；但如果是投资，或者是刚需性需求，则二楼顶楼价格相对较低，价格如果合适就出手算了，品质需求姑且放到次要位置吧。

罗马名城开发商？

罗马名城的开发商是意大利的一家房地产开发公司，名为Pirelli Real Estate。该公司成立于1***8年，总部位于米兰，是意大利最大的房地产开发商之一。Pirelli Real Estate在意大利和国际上都有着广泛的业务，包括住宅商业和工业用地的开发、管理和销售。

该公司在罗马市中心的开发项目包括Via della Conciliazione、Piazza del Popolo和Piazza di Spagna等。此外，Pirelli Real Estate还在罗马市郊区开发了许多住宅和商业用地项目。

新沂市金苑房地产开发有限公司

罗马名城系新沂市金苑房地产开发有限公司在生态自然环境的河东新区开发的个大型生态住宅项目，占地150余亩，总建筑面积约为15万平方米。罗马名城毗邻新沂的母亲河-沭河河畔，距离市中心仅需5的路程。 罗马名城系***用罗马风格的造景建城的规划设计，结合了新沂当地独具特色的坡顶与现代欧式简约的线条构架，集简约与尊贵于一体，立面线条简洁挺拔，更显建筑精品气质。

到此，以上就是小编对于房地产坡顶分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产坡顶分析的2点解答对大家有用。