房地产人口综合分析,房地产人口综合分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产人口综合分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产人口综合分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 人口老龄化对房地产市场的影响是什么？
2. 房地产的人口红利到头了？普通人到底应该如何规划自己的房产？

人口老龄化对房地产市场的影响是什么？

目前来看对冲不会太大，后期人口老龄化对房地产冲剂会很大， 不过这是在老龄化尾部才会出现的问题，现在的房地产还是属于白银时期，股票又不靠谱，现在在国家的引导下房价只会稳中有升，不会大起大落 ，人口老龄化暂时不会对经济产生影响

人口老龄化，少子化，这些都是对房地产市场不利的因素，不少人看跌房地产市场也是由于这个原因，人口老龄化和少子化是个大趋势，如果政策没有180度的大转弯或者是女性生育意愿突然大幅提升的情况下，这个趋势是很难改变的。

80后是继60后的又一个生育高峰，80后的人口有2.2亿，90后是2.08亿，10后是1.63亿，00后是1.62亿，也就是说“00后+10后”比“80后+90后”少生了1亿左右的人口。关键是现在每年的生育人口数量还在呈现递减之势。

这种情况很难逆转，因为工业化+城市化之后生育率自然就下来了，全球都是如此，凡是很能生的大多是比较贫困的地方，我们国家目前已经完成了工业化，城市化率也达到了60%，在这样的经济模式之下，人口生育率自然就降下来了，夫妻俩人都要工作，房贷、教育、医疗负担重，生养一个孩子的成本越来越大，这种情况很难改变。

新生人口少了，老年人口比例多了，谁会来接盘房子？这是一个值得深思的问题，所以未来的房地产市场是不容乐观的。

那么房地产真的就没有未来了吗？

并不是的，中国有14亿人口，这个人口规模摆在这里，哪怕未来人口缩减，那也是在相当长的一段时间以内会保持10亿以上级别的人口，这个存量非常大，人是两条腿的动物，是可以移动的，但是房子却不是，房子是固定的，是无法移动的。

全国范围的人口是缓慢增长，甚至是停止增长以至于负增长，但是天量的存量人口却并非是带着一个城市不变的，他们会往何处去？

这些人口会往那些更大的城市去，这些大城市拥有更好的医疗、教育、交通、商业和就业，这样的城市人口会不断的膨胀，城市空间不断拓展，这样的城市人口在增长，那么必然有对应的地区的人口在不断缩减。

过去20年中，城镇人口多了4.7亿，全国上百万个村庄消失了，笔者生长于农村，亲身经历类似的事情就不少，这个趋势未来还会持续，而且还会加上一个趋势，那就是未来还会有不少乡镇甚至是县城都会逐渐萧条。

水往低处走，人往高处走，这是经济规律，也是人性，所以人口老龄化、少子化对房地产的长远影响是巨大的，未来全国的房价很难出现普涨的局面，越是核心的城市，房价越有支撑，而人口持续流出的城市，房价会逐渐“鹤岗化”。

让我们先看一组数据：我国从2000年始已进入老龄化社会。2014年我国65岁以上老年人口达到1.38亿，占总人口比例为10.1%，预计2020年这一比例会达到12.8%。中国的老龄化具有“未富先老”的特点，目前在很多地方，家庭养老是目前主要的养老方式。

具体影响包括：

1、  人口老龄化后消费意愿降低，人的身体素质、精神状态等因素到一定年龄后就随着年龄的增加而降低，。

2、  人口老龄化收入发生变化，老年人口在社会市场经济竞争中处于劣势地位，他们的收入会受到体力、年龄、精力下降等因素影响，再加上退休收入减少，有效购买需求降低

3、人口老龄化造成抚养比增加，随着我国人口老龄化趋势的不断加重，而生育率却不变或者继续降低，就肯定会使社会老年抚养比上升。而社会老年抚养比上升，老年人口增多，则赡养费用也增多，大大降低房地产实际有效需求。

人口老龄化是经济发展及政策导向的必然结果，必须有清醒的认识，人口老龄化对房地产业更多的是间接、长远的影响，相信国家会不断完善养老机制及相关政策，规避老龄化给经济带来的负面影响

进入老龄化社会，老年人口比例增大，对房地产市场交易肯定有影响。

但在我看来，更大的影响在于带来了房地产市场需求的巨大变化，对小区规划、房屋设计有了新的需求。

老年人有老年人的生活方式，这就要求房地产开发要适应老年人的特点，对现有小区房屋做适老化改造。

首先，小区内应设计有更多的老年人锻炼的设施，平整的步道，花草树木，最好有一片小广场。

其次，楼房一定要有电梯，能适合轮椅出入的电梯。方便住户居家养老。

最后，若有条件，小区内还要引入社区医院，小型菜市场，甚至配置公共食堂。

以上纯属个人观点，供大家讨论交流。

房地产参考信息致力于分享有价值的房地产信息，欢迎关注!

房地产的人口红利到头了？普通人到底应该如何规划自己的房产？

感谢邀约。现在人口老龄化严重，去坐公交地铁就能看到，现在70和80后的人负担很重上有老下有小，买房还是以稳为主，开源节流，要想生活品质好，还是不能冒进，今年断供的法拍房不少，且行且珍惜。

按目前的政策，未来房价很难再出现暴跌或者暴涨的情况了，不过二三线城市的中心位置，还是可以入手的。

1.普通人买房，不建议买[_a***_]，即使价格便宜，从一线城市来看，公寓的升值空间不大，市场也不大。

2.买房不要想着一步到位，那不是普通人能做到的，可以先买个小的，找机会再换大的，很少有人一套房子住一辈子的，不要总想着去买郊区大房子，不然很有可能一辈子也只能在郊区了。

3.通勤距离不要超过半小时，不然每天在路上的时间会很难熬，尽量往城市中心靠，抗跌，保值。尽量靠近地铁，公交站，虽然不一定用得上。

到此，以上就是小编对于房地产人口综合分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产人口综合分析的2点解答对大家有用。