工业房产交易,工业房产交易税费计算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍工业房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 厂房交易流程详解2021？
2. 个人工业用房可以买卖吗？

厂房交易流程详解2021？

（一）厂房出售的定金。

　　（二）首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。

　　（三）厂房出售款个人申请上海银行贷款（***总额不得大于总房款的60%）（四）购房人在厂房权证过户前还需办理的手续；（五）厂房出售证过户（六）领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。

厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门提供所需的资料　　1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事***复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装***等）　　2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖***的一起提供）　　3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）　　契税征收依据：　　1、厂房买卖双方协议价（或***价）不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，直接根据协议价计征契税，发给契税证。　　2、协议价低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格，最后以不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税，发给契税证。厂房买卖过户环节二：到建设房屋交易部门提供所需的资料　　1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事***复印件　　2、厂房买卖双方协议　　3、契税证　　4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格　　该环节办理房产证过户手续，仅收取房产过户手续费、工本费。厂房买卖过户环节三：到国土部门提供所需的资料　　1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事***复印件　　2、厂房买卖双方协议　　3、契税证　　4、已过户到买方的房产证　　5、国土部门提供要求填列的其他表格　　该环节办理土地证过户手续，仅收取过户手续费、工本费。以一百万元的转让价格为例，仅收取1200元过户手续费。　　上述三环节中，除契税征收部门有可能要求提供房产评估报告外，后面的建设房屋交易和国土部门都不要求提供房产评估报告。

个人工业用房可以买卖吗？

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原[_a***_]人不一定还能继续使用该宗地块。
变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

到此，以上就是小编对于工业房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业房产交易的2点解答对大家有用。