房地产收益分析报告,房地产收益分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收益分析报告的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产收益分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 就现在房地产每平米价格，房地产公司利润有多大？
2. 投资性房地产净收益，如何计算？
3. 房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？
4. 为什么总有人强调房地产利润低？

就现在房地产每平米价格，房地产公司利润有多大？

胡说八道的太多，而且没有说的点上，成本构成，具体项目具体对待，一般组成是：土地+前期+建安+配套+营销费+管理费+财务费+税金。

以目前的房地产市场（营改增之后），房地产的正常利润率在8-18%，一般超过18%的土增税跳点，利润反而要下降。那有人会说开发商偷税漏税什么的，只能说有这种情况，但是违法成本很高，正规上市企业不愿意做。

但是，衡量一个生意赚不赚钱，看的不是利润率，看的是自有资金年化收益率，就是你投入的本金一年的回报有多少，房地产项目只要操作得当，杠杠用足，年化收益率在40-200%。

还有一个但是，并不是所有项目都赚钱，微利、亏本的很多很多，个人预估，2018年-2019年拿地的，5-10%项目要亏本的，尤其是在四五线。具体为什么会亏，主要是土地本事因素，还有金融因素。

外行看热闹 内行看门道

***定开发商每平米销售价格为10000元/平米

苍穹作为一名在房地产工作了17年的老兵，负责任的说：利润率不太高。

特别说明：本答案节选自《万元房价开发商说不赚钱，利润去哪了？数据揭示高房价的背后推手》

即，成本导向定价，市场竞争导向定价，目标利润导向定价。

其中，最为重要的是成本导向定价。

直接主导房价的是这8个成本

成本【1】土地使用权出让金

某开发商以500万/亩的价格拍下“容积率2.0，占地50亩即占地33300平米的B地块”。土地出让金为2.5个亿。

开发商销售的房源***米价格大致包含这几项土地成本（换算为楼面价）+建安成本+税费成本+营销推广成本+利润+管理费用

我们以承德市某房地产开发公司于2018年3月新摘牌土地进行举例；

出让年限70年、土地面积87889.5平方米(公顷折算㎡后)、地块出让价格3.9549亿、我们按现行招拍挂土地容积率小于等于2计算（可能略有出入）；

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

那么我们得出该项目建筑面积为87889.5*2=175779平米

因此，该项目楼面价应为2249.927元/平米

房价＝楼面地价（土地）＋建设安 装费＋税＋费＋利润

（如果要细分就很繁琐）

一、土地出让金，大配套费，土地契税，土地交易费，办理土地证费。

二、前期工程费

1、规划管理费2、规划设计费3、施工图设计费、审查费4、环境方案设计费5、综合网管设计费6、人防7、勘探放线费8、产权登记费9、环境影响评估费。等等等

三、建安工程费

1、地基处理、桩基础工程费

瞎说的人太多了，感觉挺无知的。

作为一个地产界小职员告诉大家，正常利润在10％～20%。比如[_a***_]地价20000元，按照市场价格不高不低，加上建设费用5000～6000元，再加上三年的财务成本15%，如果买40000元，已经相当不错了，但是其固定成本就29000元，差价11000，加上缴税，税后只有利润几千块，其实利润真的没有那么好。

投资性房地产净收益，如何计算？

　　处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。　　举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。***设不考虑相关税费，则处置净收益的计算方式就是“100-80+20=40”。然而，转换时差额10万是转入资本公积，等处置是把这10万转出来，确认收益。所以最终的结果是30万元。

房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？

如果是商住的项目一般住房销售回本，商业销售算利润。

房地产开发其中很多猫腻，多算公摊，多收钱。

逐步涨价，要不就是囤地待涨，买通验收部门销售不合格房屋。

建筑施工偷工减料，非正常节约修建成本。

虚***宣传，政商合污，共同欺压消费者。

楼上一看就是圈外人事，完全不知道现在的房产开发逻辑！

正常而言，房产公司从国土局获取土地，现在基本都为净地，没有什么拆迁纠纷了，除了文物等特殊因素，没有太多不利于开发的情况发生，这是多年土地一级开发的成果，什么样的土地可以用来开发，是***的事情，所谓的土地一级开发。

开发商获取土地后需要根据土地的出让条件支付土地款，不同城市要求不同，一次性或则分期都有，一般以预售获批即销售许可证为前提，支付下一次土地款！

然后开发商根据土地的规划条件进行产品研发，比如做什么性质的，做什么样的建筑形态，做什么样的内部结构或则户型，获取规划审批。

规划获批后进行详细的绘图，包括总平，单体，结构等等一系列施工用图，并通过住建局图审，获取施工规划和施工许可。

然后由建筑公司进行建设，直到过去销售许可。

当开发公司完成开发建设并按照交房要求满***房条件后即可由开发公司把已售的房屋交付给到客户。

客户获取房屋后等待开发公司办理不动产权证证书。

以上即完成了从土地到客户的房产全流程。

其实，从房产而言已经有成熟专业的计算方式，这里不便告知，该计算可以直接根据土地价格和规划要求测算出在规定时间内完成开发的销售价格。

为什么总有人强调房地产利润低？

看你是房地产开发商，还是买房投资？

1、如果你是房地产开发商，国内行业龙头万科，曾经喊活下去！

因为最近几年国家提出房子是用来住的，不是拿来炒的，信贷资金向新基建倾斜，向小微企业让利。

房地产开发需要***大，贷款利率高的话，融资成本高。

各地对房子限购，房价比较稳定。所以，对房地产开发商来说，利润率是比以前低了，相比一些其他行业，确实利润率不高。

2、如果你是买房投资，在全款买房不***的情况下，在武汉等快速发展的城市买房，买有潜力，比如周边配套在改善，新建地铁、学校、医院、公园，交通方便，这样的房子升值空间大，利润率高。

到此，以上就是小编对于房地产收益分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产收益分析报告的4点解答对大家有用。