房产过户后税费能退吗吗,房产过户后税费能退吗吗怎么退

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后税费能退吗吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户后税费能退吗吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 通过中介买房，税费说一万多，过户交了三万多。该向中介追责吗？

通过中介买房，税费说一万多，过户交了三万多。该向中介追责吗？

你没有合同约束，怎么和房产中介追责呢？

房产中介在签合同的时候，一般都会写，税费按照国家标准缴纳，哪些税种由卖方或者买方缴纳，都是你们协商好写的，比如都是由买方缴纳，那么，最后缴纳多少税费这一点，房产中介会写，乙方缴纳全部税费，必须按照国家标准缴纳，甲方净得多少钱。

这时候，如果你不提出需要确定具体的纳税金额，房产中介是不会写的。

如果你在签合同时，提出了需要明确的纳税金额，并且在合同上约定好，如果超过约定的纳税金额，超过部分由卖方承担或者房产中介承担都可以的。

所以说，在购买二手房时，一定要多问多咨询，一定要把所有的细节搞清楚，对于不确定的收费不要签合同，一定要把明确的缴费金额写在合同里，并且要求约定违约时的责任由谁承担。

现在这类情况很多，因为目前国家税费政策调整，很多房子有大额税费。比如：差额税、增值税等等。很多中介承诺可以调低指导价来避税，为了促进成交，给客户承诺的税费会很低，但是真实情况是这样的税费根本不够的费用。

我也是二手房房产中介，也遇到过这种情况。我和另外一个中介都有同一个客户，客户看中一套房子，这套房子比较新，有差额税。而客户咨询两家房产中介，业主底价都是一样的。业主让算一下税费情况。另外一家的税费比我算的税费少了差不多快20000，我问了公司的权证，权证直接告诉我，那个费用根本就过不了。

最后我给客户实话实说，客户还是不相信，最后从那一家中介成交了。让我郁闷了很长一段时间，因为本身和客户关系还不错。最后，过户时中介说税费调整，需要再多交30000块钱，不交过不了户。又打电话咨询我该怎么办，我说我也没办法。

最后提醒一下各位要买房的客户，相中房子时，一定要让中介把税费情况算清楚，算的单子最好让中介签字，承诺多出的费用概不负责。不要贪图一时的便宜。

中介只是起到牵线搭桥作用，交税却是买卖双方从自己的口袋里掏钱，而且是交齐税费后房管部门才办理过户手续，如果认为税费高可以终止交易，也不用支付中介费用。

但是费用既然已经交了，说明自己是认可的，怎么去追究中介责任？再者说，税费该交多少，那是由国家制定的，中介有什么权利减免费用？听信中介瞎忽悠，交税前又不去窗口咨询，自己也是有责任的。事已至此，无解。

买房的时候，本来预计的是1万多的税费，结果交纳了3万多的税费，这比预期的要多出2万多的税费，这对于买房人来说，很是不高兴。

但这里你说要追责中介公司，显然你没有把交税的问题搞清楚。

在二手房交易的时候，买家和卖家交纳多少税费，这跟中介没有任何关系。

决定交纳税费多少有两个因素，核定价格和确定税率。

❶、核定价格

你的房子在产权过户的时候，税务所核定的交税价格，这个价格是由税务所决定，税务所有自己的参考价格，自己的评估系统，中介没有办法决定核定价格的多少。

一般情况下，税务所核定的交税价格是有一般原则的，同小区其他同面积、同户型、同朝向等，在核定的价格都相差不多，虽然有差距，但差距不是很大。

❷、确定税率

交税的税率，是根据买家、卖家自身的实际情况来确定税率。

买家应该交纳多少契税？根据你购买的面积和家庭第几套来确定契税税率，比如说是购买的面积超过90平米，购买的是家庭第一套房，那这种情况下，买家支付1.5%的契税，这税率并非是中介公司要求你交税的税率，而是税法规定你交税的税率。

到此，以上就是小编对于房产过户后税费能退吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后税费能退吗吗的1点解答对大家有用。