房产土地没出让能过户吗,房产土地没出让能过户吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产土地没出让能过户吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产土地没出让能过户吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 县城小院有房产证没土地证咋过户？
2. 国有出让的房子为何不能过户？
3. 房产证未到期怎么过户？
4. 房子出让金没交可以过户？

县城小院有房产证没土地证咋过户？

县城小院有房产证没有土地使用证咋过户，这个问题需要到区县国土***和房屋管理局咨询该房屋的土地使用性质。是否能上市交易过户，划拨用地单位房产安置房还建房***房是无法上市交易。

有其他规定的房产是在规定时间内是无法上市交易，就算上市交易也还需要缴纳土地出让金改变土地使用性质才能办理房产过户！

在县城的小院子的房子有房产证没有土地证也能买卖过户，这是因为该县城带院子的房子既然能够办得到房产权证，那么也就可以进行买卖交易过户，如果该房子能办理房产证就说明这个房子符合***的管理规定，这也就是说能够按照规定进行交易过户。

国有出让的房子为何不能过户？

国有土地又分为划拨和出让性质。

划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

国有土地使用证过户的步骤

首先要与卖方达成一致协议，并签订协议书。

其次是双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。

房屋只有国有土地使用证不能过户，我国的房地产管理法中有明确的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

國有资产的房子出让给人住，是不能过戸的，因为是国家所有任何个入都无权处理，如果你不住了，只有归还国家，让国家另行按排，这些按排都是代国家管理的组织，所以国有的房子，雖然让你住了，但是你不能自己去出让给人，否则是犯法的，要受法律制裁的。

房产证未到期怎么过户？

房产过户手续：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免[_a***_]土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

房产证未到期按照正常程序买卖赠予转让过户，卖方带来上房产证契税发票大修基金收据，买方带上***户口本到房产所在地区县国土***和房屋管理局办理产权过户缴费手续就可以了。除农村农民宅基地房产以外，其他的房屋产权到期后需要缴纳土地出让金，重新换发房屋产权证（不动产权证）！

房子出让金没交可以过户？

不可以。申请国有建设用地使用权变更登记的，应当提交国有建设用地使用权出让价款缴纳凭证，因此未交清土地出让金将导致不能顺利办理物权变动登记，最终不能实际获得土地使用权。

而且根据上述规定，未交清土地出让金也不能进行土地使用权的首次登记。故土地受让方应当在签订土地使用权转让合同前向不动产登记部门申请查询拟受让土地使用权的相关信息，确保土地使用权转让方已办理不动产登记，已交清土地出让金。

到此，以上就是小编对于房产土地没出让能过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产土地没出让能过户吗的4点解答对大家有用。